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| 2010-01-29 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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對眼下中國的房地產(chǎn)泡沫怎么看？1月25日的英國《金融時(shí)報》發(fā)表該報中文網(wǎng)專(zhuān)欄作家葉檀的文章，認為那“是由泛濫的貨幣與畸形的經(jīng)濟結構澆灌而成”。文章摘要如下：
在1月初，筆者再次到溫州，聽(tīng)到了一個(gè)有幾十萬(wàn)元收入的小業(yè)主對房地產(chǎn)憤怒的抨擊，他已經(jīng)買(mǎi)不起當地的房產(chǎn)。事實(shí)上，2009年，大多數的民營(yíng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性好轉。東南沿海地區有更多的實(shí)業(yè)家抽離實(shí)業(yè)，將資金投入證券或者房地產(chǎn)市場(chǎng)。
當2009年房地產(chǎn)統計數據曝光時(shí)，高到讓人難堪的數據獲得的不止是道德批評，更隱含了對中國經(jīng)濟與金融風(fēng)險的擔憂(yōu)。
人們寧可相信廉價(jià)的好話(huà)，而真相是，如果拿一枚細針刺破房地產(chǎn)泡沫，中國的宏觀(guān)經(jīng)濟數據將改寫(xiě)。
房地產(chǎn)對宏觀(guān)經(jīng)濟的重要性體現在所有方面。地方政府得到了空前的賣(mài)地收入。1月8日，中國指數研究院發(fā)布2009年中國土地出讓金年終盤(pán)點(diǎn)報告。報告指出，2009年中國土地出讓金總金額達1.5萬(wàn)億元。按照1月21日國家統計局公布的最新數據，2009年全年中國國內生產(chǎn)總值33.5353萬(wàn)億元，約為4.4%。2009年，商品房銷(xiāo)售額43995億元，同比增長(cháng)75.5%，約占GDP的13%�？紤]到很多企業(yè)的贏(yíng)利靠房地產(chǎn)投資得來(lái)，那么，實(shí)際數據應該高得多。在整個(gè)2009年，房地產(chǎn)投資占全社會(huì )固定資產(chǎn)投資的1/4左右，在9月份之后整個(gè)的投資增長(cháng)當中，房地產(chǎn)投資成為一支重要的支持力量。
房地產(chǎn)貸款大增，沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)中國的消費數據會(huì )更加難看。綜合來(lái)看，2009年，房地產(chǎn)貸款新增超過(guò)2萬(wàn)億元，占各項貸款新增額的20.9%，其中在新增房地產(chǎn)貸款中，個(gè)人住房貸款占比達69.7%，有80%的個(gè)人消費貸款是房地產(chǎn)貸款，貸款超過(guò)房地產(chǎn)最瘋狂的2007年的兩倍。就在政府收緊貨幣政策的同時(shí)，在中國惟一的熱帶省份海南，房地產(chǎn)正處于瘋狂炒作階段。房地產(chǎn)已經(jīng)與工薪階層無(wú)關(guān)，轉而成為資金與財富的宣泄口。
由于資產(chǎn)品價(jià)格普遍水漲船高，房地產(chǎn)投資拉高了中國企業(yè)的贏(yíng)利數據，多數企業(yè)不靠主營(yíng)業(yè)務(wù)，而靠一年數次進(jìn)入證券市場(chǎng)，或者倒賣(mài)地皮為生，很多地方國有企業(yè)擁有城市中心的黃金寶地。據筆者了解，某城市國有企業(yè)70%的利潤來(lái)自于非主營(yíng)業(yè)務(wù)的投資收益。
另?yè)䦂蟮�，當前國資委分管的129家央企中，超過(guò)70%的央企涉足房地產(chǎn)業(yè)，其中，主營(yíng)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)關(guān)系不大的多達80多家，分布在鋼鐵、冶金、醫藥、農業(yè)、化工等各個(gè)行業(yè)。2009年1-10月，央企中涉及建筑業(yè)的利潤總額累計同比增長(cháng)44.5%。有數據顯示，央企中僅母公司和二級企業(yè)設立房地產(chǎn)公司的房地產(chǎn)資產(chǎn)總量，目前已高達1800億元人民幣。沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)，他們無(wú)法存活。
越來(lái)越多在實(shí)體經(jīng)濟上經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)不佳的企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。2005年曾經(jīng)表態(tài)不會(huì )涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的中國電信，最近突然來(lái)了一個(gè)180度的大轉彎，開(kāi)始密謀向房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)軍。2009年11月17日，中衛國脈公布重組計劃，其中包括收購中國電信17億酒店類(lèi)資產(chǎn)，而中衛國脈是中國電信的控股子公司。
中國電信的凈利潤近兩年“飛流直下”。2007年，中國電信凈利潤為248.03億元人民幣，2008年凈利潤4.41億元。2009年，3G網(wǎng)建大量投入和大批量廣告投入，還沒(méi)有帶來(lái)贏(yíng)利。國資委官員說(shuō)控制非主營(yíng)業(yè)務(wù)的央企進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，可能嗎？
1月18日，中國國家統計局總經(jīng)濟師姚景源在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，汽車(chē)、房地產(chǎn)作為我國整個(gè)經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè)一點(diǎn)也不能動(dòng)搖，不但不能動(dòng)搖還要進(jìn)一步發(fā)展，因為他們關(guān)聯(lián)度高，“汽車(chē)關(guān)聯(lián)100多個(gè)行業(yè)，拉動(dòng)鋼鐵、電子、化工、橡膠工業(yè)，還可以玻璃工業(yè)、座椅拉動(dòng)紡織業(yè)和制革工業(yè)。房地產(chǎn)上游可以拉動(dòng)鋼鐵、建材水泥，還可以一直拉動(dòng)到家用電器，一家新買(mǎi)一個(gè)房子，都要換一個(gè)電視，甚至紡織業(yè)也被它拉動(dòng)了，因為窗簾也要換新的”。
2009年的房地產(chǎn)泡沫是寬松貨幣縱容的結果，2010年央行試圖通過(guò)收縮信貸，把房地產(chǎn)收回瓶子里去。這是場(chǎng)只能贏(yíng)不能敗的戰爭，否則水浸貨幣，今年的通脹情況將大大惡化。
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