“直接更名房，免交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅”“期房直接更名，急轉讓”……類(lèi)似的“可更名”期房廣告近期頻繁出現在蘇州二手房市場(chǎng)上。但有關(guān)部門(mén)早已對這種期房轉讓方式下了“禁令”。
　　記者在部分中小型房屋中介公司了解到，目前他們的房源中確實(shí)有不少新開(kāi)盤(pán)尚未交付的期房。這些期房賣(mài)主多數已與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議并繳納定金，但并未簽訂正式的商品房合同，尚未到房管部門(mén)備案。如果買(mǎi)家有意接受，可以直接辦理更名，再由買(mǎi)家與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購房合同。這種方式盡管需要支付賣(mài)家一筆轉讓費以及一部分中介費用，但整體看來(lái)仍比新政后增加的稅費要少。
　　市場(chǎng)分析人士認為，經(jīng)過(guò)去年房?jì)r(jià)的快速上漲，不少投資型買(mǎi)家已在2009年的樓市中獲利，目前房?jì)r(jià)處于相對高位，且隨著(zhù)近期土地、金融、稅收等房地產(chǎn)調控政策的出臺，一部分投資客開(kāi)始變得敏感，再加上對后市難以把握，促使他們做出離場(chǎng)的決定。
　　期房轉讓早年間被稱(chēng)為“炒樓花”，當前已被主管部門(mén)明文禁止。蘇州市住房與城鄉建設局負責人明確表示，為了遏制投機性購房，國家有關(guān)法律法規明令禁止這種期房交易行為。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，不得辦理轉讓手續。房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關(guān)也不得為其辦理房屋權屬登記手續，一旦確證私下交易行為將對相關(guān)中介公司和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行查處。