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| 2010-02-10 作者:記者 劉振冬/北京報道 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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中國銀行日前發(fā)布的中銀分析月報顯示，房地產(chǎn)成交量下跌及銀行信貸緊縮將引發(fā)樓價(jià)、地價(jià)下跌，并可能導致下半年商業(yè)銀行主動(dòng)的信用緊縮。
報告稱(chēng)，住宅成交量的大幅下降已經(jīng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整敲響警鐘，成交價(jià)的上漲已顯乏力。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整尚不會(huì )立即展開(kāi)，因為一方面住宅庫存水平較低，上海的可售房屋月數僅有不到4個(gè)月，蘇州、深圳、北京、杭州處于較高水平，但也在10個(gè)月附近的正常區間；另一方面房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的現金流充沛，2009年3季度，房地產(chǎn)資金來(lái)源指數與空置面積指數之差達到2005年以來(lái)的最高點(diǎn)，遠超2006年上半年的前期高點(diǎn)。
但是，報告同時(shí)指出，資金面才是房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)先指標，在銀行信貸收緊、成交量下降初期，開(kāi)發(fā)商購置和開(kāi)發(fā)土地面積往往繼續上升，這就使得資金來(lái)源已經(jīng)逐步下降，而資金需求會(huì )繼續上升，當資金供需偏緊后，房地產(chǎn)景氣程度下降將引發(fā)地價(jià)下跌。
報告稱(chēng)，資金來(lái)源指數約領(lǐng)先房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和施工1個(gè)季度。2007年4季度資金來(lái)源指數觸頂回落，2008年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)就陷入調整。并且，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對于銀行信貸和預售款的依賴(lài)程度較2008年明顯提高，銀行信貸緊縮和住宅銷(xiāo)售量下降將對房地產(chǎn)商現金流構成重大影響。
報告表示，由于目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金寬松程度遠超2007年水平，因此，預計資金面惡化導致的房地產(chǎn)投資和土地購置下滑將出現得較晚，預計在今年下半年才會(huì )出現，而地方政府目前普遍制訂了加大土地供應的計劃，如果土地需求下滑在晚些時(shí)候出現，那么土地市場(chǎng)的平衡將由供不應求轉為供過(guò)于求，土地價(jià)格面臨下跌。而作為重要抵押品的土地與住宅的價(jià)格一旦顯著(zhù)下跌，將會(huì )引發(fā)信用緊縮，預計至少新增信貸方面的信用緊縮將會(huì )在下半年出現，新增信貸將由上半年以央行窗口指導為主的緊縮轉為下半年商業(yè)銀行自發(fā)的信貸緊縮。 |
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