領(lǐng)盛投資:看好中國二線(xiàn)城市物業(yè)投資
新興物流樞紐倉庫項目將有良好增長(cháng)
    2010-02-12    作者:記者 王鶴/上海報道    來(lái)源:經(jīng)濟參考報

    重慶市統計局日前發(fā)布調查報告,2009年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現全面復蘇態(tài)勢,投資同比增長(cháng)25%,商品房銷(xiāo)售面積增長(cháng)近四成。據測算,去年重慶主城九區商品房均價(jià)約為4552元/平方米,較上年增長(cháng)26%。圖為重慶主城區一處居民小區。新華社記者 周衡義 攝

    領(lǐng)盛投資管理公司日前發(fā)布投資策略年度報告指出,于全球大部分地區,2010年將是投資房地產(chǎn)的理想時(shí)機。中國地區,看好二線(xiàn)城市物業(yè),包括住宅及商業(yè)物業(yè),而北京上海等過(guò)于炙熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資,則需持謹慎態(tài)度。
  報告指出,全球各大主要市場(chǎng)中,資本價(jià)值的急速下滑已基本停止。隨著(zhù)投資者信心逐漸恢復,市場(chǎng)價(jià)格走勢逐漸明朗,交易量也有上升趨勢。領(lǐng)盛投資預計,2010年,市場(chǎng)前景漸趨明朗。但房地產(chǎn)資本市場(chǎng)在未來(lái)幾年的波幅可能較大。由于各國政府制定的貨幣和財政刺激政策后果難料,或會(huì )導致在基本面還未穩固前現金流過(guò)度回涌房地產(chǎn)市場(chǎng)。流動(dòng)性過(guò)剩的風(fēng)險已于中國出現,并在某程度上出現于英國。
  領(lǐng)盛投資亞太區策略主管曾紀崇表示,當經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面逐漸復蘇,位處亞太區主要寫(xiě)字樓市場(chǎng)、坐落于商務(wù)中心區的高級寫(xiě)字樓將成為回報增長(cháng)潛力最高的物業(yè)類(lèi)型。亞太地區大部分的商鋪物業(yè)市場(chǎng)均呈現樂(lè )觀(guān)前景,不論是投資核心類(lèi)型資產(chǎn)或是尋求較高回報的開(kāi)發(fā)項目,都可找到合適的投資機會(huì )。在未來(lái)十年,中國及許多其他亞洲國家的經(jīng)濟仍將保持高速增長(cháng),同時(shí)增長(cháng)動(dòng)力將轉移至消費板塊。
  由于國際貿易逐漸復蘇,中國內地、香港及新加坡的工業(yè)房地產(chǎn)應有不俗表現,中國工業(yè)房地產(chǎn)還將從物流價(jià)值鏈現代化中獲益。中國改善型和自住型住房潛在需求強勁,而城市化進(jìn)程及生產(chǎn)力的發(fā)展將延續這一趨勢。政府收緊房地產(chǎn)政策的目的是要于短期內限制投資型購房,平衡市場(chǎng)需求結構。
  領(lǐng)盛指出,中國最佳高回報投資機會(huì )包括中檔住宅及商鋪物業(yè),尤其是二線(xiàn)城市物業(yè),位處新興物流樞紐的倉庫項目亦將有良好增長(cháng)。但在北京、上海這些過(guò)度炙熱的市場(chǎng),投資需持謹慎態(tài)度。
  中國投資者以往集中投資住宅物業(yè),如今也日漸轉向商業(yè)房地產(chǎn)。中長(cháng)期而言,這將提高商業(yè)房地產(chǎn)的流動(dòng)性,并為國內投資者開(kāi)拓核心類(lèi)型資產(chǎn)的投資市場(chǎng)。  
  領(lǐng)盛投資管理有限公司是全球房地產(chǎn)投資管理公司仲量聯(lián)行集團成員,管理資產(chǎn)規模約399億美元。

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