重慶市統計局日前發(fā)布調查報告，2009年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現全面復蘇態(tài)勢，投資同比增長(cháng)25%，商品房銷(xiāo)售面積增長(cháng)近四成。據測算，去年重慶主城九區商品房均價(jià)約為4552元/平方米，較上年增長(cháng)26%。圖為重慶主城區一處居民小區。新華社記者 周衡義 攝

    領(lǐng)盛投資管理公司日前發(fā)布投資策略年度報告指出，于全球大部分地區，2010年將是投資房地產(chǎn)的理想時(shí)機。中國地區，看好二線(xiàn)城市物業(yè)，包括住宅及商業(yè)物業(yè)，而北京上海等過(guò)于炙熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資，則需持謹慎態(tài)度。
　　報告指出，全球各大主要市場(chǎng)中，資本價(jià)值的急速下滑已基本停止。隨著(zhù)投資者信心逐漸恢復，市場(chǎng)價(jià)格走勢逐漸明朗，交易量也有上升趨勢。領(lǐng)盛投資預計，2010年，市場(chǎng)前景漸趨明朗。但房地產(chǎn)資本市場(chǎng)在未來(lái)幾年的波幅可能較大。由于各國政府制定的貨幣和財政刺激政策后果難料，或會(huì )導致在基本面還未穩固前現金流過(guò)度回涌房地產(chǎn)市場(chǎng)。流動(dòng)性過(guò)剩的風(fēng)險已于中國出現，并在某程度上出現于英國。
　　領(lǐng)盛投資亞太區策略主管曾紀崇表示，當經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面逐漸復蘇，位處亞太區主要寫(xiě)字樓市場(chǎng)、坐落于商務(wù)中心區的高級寫(xiě)字樓將成為回報增長(cháng)潛力最高的物業(yè)類(lèi)型。亞太地區大部分的商鋪物業(yè)市場(chǎng)均呈現樂(lè )觀(guān)前景，不論是投資核心類(lèi)型資產(chǎn)或是尋求較高回報的開(kāi)發(fā)項目，都可找到合適的投資機會(huì )。在未來(lái)十年，中國及許多其他亞洲國家的經(jīng)濟仍將保持高速增長(cháng)，同時(shí)增長(cháng)動(dòng)力將轉移至消費板塊。
　　由于國際貿易逐漸復蘇，中國內地、香港及新加坡的工業(yè)房地產(chǎn)應有不俗表現，中國工業(yè)房地產(chǎn)還將從物流價(jià)值鏈現代化中獲益。中國改善型和自住型住房潛在需求強勁，而城市化進(jìn)程及生產(chǎn)力的發(fā)展將延續這一趨勢。政府收緊房地產(chǎn)政策的目的是要于短期內限制投資型購房，平衡市場(chǎng)需求結構。
　　領(lǐng)盛指出，中國最佳高回報投資機會(huì )包括中檔住宅及商鋪物業(yè)，尤其是二線(xiàn)城市物業(yè)，位處新興物流樞紐的倉庫項目亦將有良好增長(cháng)。但在北京、上海這些過(guò)度炙熱的市場(chǎng)，投資需持謹慎態(tài)度。
　　中國投資者以往集中投資住宅物業(yè)，如今也日漸轉向商業(yè)房地產(chǎn)。中長(cháng)期而言，這將提高商業(yè)房地產(chǎn)的流動(dòng)性，并為國內投資者開(kāi)拓核心類(lèi)型資產(chǎn)的投資市場(chǎng)。  
　　領(lǐng)盛投資管理有限公司是全球房地產(chǎn)投資管理公司仲量聯(lián)行集團成員，管理資產(chǎn)規模約399億美元。