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| 2010-03-22 作者:記者 孫韶華 陳偉/北京報道 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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“我反對炒房，應該抑制投資投機性購房�！北本┐髮W(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授李慶云對《經(jīng)濟參考報》表示，炒房的行為首先會(huì )炒高房?jì)r(jià)，使得房?jì)r(jià)不斷飆升，以至于脫離了人們的購買(mǎi)力，致使更多的人買(mǎi)不起房子。炒房的代價(jià)最后只會(huì )由購買(mǎi)自住型住房的消費者承擔。
“我一直主張，住房是有民生和商品兩種屬性的，其中我認為民生的屬性更加重要。炒房的行為是將房子變成收入再分配的工具了，這是有悖于保障民生的原則的，同時(shí)也加劇了收入分配的不公平�！�
此外，房地產(chǎn)靠投機投資性購房需求是不能持續發(fā)展的，也是有很大金融風(fēng)險的。炒房需要大量資金，來(lái)源于銀行貸款的資金就會(huì )有風(fēng)險。目前來(lái)看，房?jì)r(jià)飆升已經(jīng)有泡沫了，房地產(chǎn)泡沫一旦破裂就會(huì )使銀行和國民經(jīng)濟受到巨大損失。
對待這種炒房行為，應該采取“一堵一疏”的方法。一方面對投機投資性購房在政策上抑制，而政府在這方面的力度顯然還不夠。要想真正抑制投機炒房，政府必須要痛下決心，綜合運用財稅、金融、行政手段。金融手段方面，可以加強信貸審查，適當提高首付款比例和利率，以提高炒房門(mén)檻；財稅手段方面，應該盡快開(kāi)征物業(yè)稅，以增加炒房成本和風(fēng)險。
另一方面，就是要給民間資本一個(gè)合適的投資機會(huì )。為什么會(huì )有炒房這種行為，為什么有很多民間資本不去做實(shí)業(yè)，卻都流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，也值得我們深思。和做實(shí)業(yè)相比，炒房的回報率要高得多�！翱梢哉f(shuō)，坐擁幾套房產(chǎn)，一輩子都不用愁了。這么高的資本回報率，自然會(huì )吸引很多資本進(jìn)來(lái)。資本都是具有逐利性的，哪兒能掙錢(qián)就往哪兒跑�！�
李慶云進(jìn)一步分析說(shuō)，從根本上說(shuō)，還是因為民間資本投資渠道不暢通、投資方式有限�！罢恼咭欢ㄒ�，不改的話(huà)民間資本就沒(méi)有出路�！崩顟c云說(shuō)，應該降低民間資本進(jìn)入的門(mén)檻，給民間資本平等的投資機會(huì )和公平的投資環(huán)境。
李慶云激動(dòng)地說(shuō)，現在有一種聲音，說(shuō)“建保障性住房”，缺的是資金。這種看法不全面。中國經(jīng)濟發(fā)展到今天，借用去年一個(gè)流行語(yǔ)，就叫“不差錢(qián)”。賣(mài)地錢(qián)取之于民，應該用之于民，大部分應用來(lái)建保障性住房。政府不差錢(qián)，銀行不差錢(qián)，民間不差錢(qián)。中國不差錢(qián)，差的是如何籌錢(qián)和如何花錢(qián)！金融機構應該對民間資本開(kāi)放，讓民間資本更多地進(jìn)來(lái)�？梢晕麄儏⒓庸沧赓U房的建設，政府可以在減地價(jià)、建設設施配套等重點(diǎn)項目引導。吸引社�；鸷推渌耖g資金參與保障性住房、特別是公共租賃房建設，切實(shí)可行。
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