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| 2010-03-31 作者:記者 李佳鵬 王濤 孫韶華/北京報道 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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京城二手房再次上演火爆的成交場(chǎng)面。記者30日從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)、北京中原地產(chǎn)等多家機構獲悉，3月29日北京二手房成交量在今年首次日簽約套數突破2000套，達到2040套。至此，截至29日，3月份二手房已累計成交近2.3萬(wàn)套，環(huán)比2月份上漲152%；其中住宅累計成交21656套，環(huán)比上漲153.5%，同比漲幅也超過(guò)兩成。與之形成鮮明對比的是，一手商品房成交量則出現了一定幅度的下跌。
記者發(fā)現，進(jìn)入3月下半月以來(lái)，二手房成交量開(kāi)始大幅攀升。其中，上半月日均成交500多套，而到下半月日均成交達到900多套。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和中原三級市場(chǎng)研究部統計顯示，3月22日至3月26日的5個(gè)工作日中二手住宅簽約套數日日“破千”，日均簽約量達到1187套，樓市的火爆程度已經(jīng)超過(guò)2009年同期。
“根據我們的監測數據，購房者的購房區域已經(jīng)從四環(huán)沿線(xiàn)向五環(huán)外轉移。尤其像通州、房山、大興、順義這些遠郊區縣，最近一段時(shí)間的成交量都非常好�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師齊凡告訴記者，由于房山線(xiàn)、大興線(xiàn)等軌道交通將于年底通車(chē)，順義、通州軌道交通規劃出爐，許多購房者都已經(jīng)轉向了房?jì)r(jià)較低的遠郊輕軌沿線(xiàn)購房。
隨著(zhù)成交量的不斷攀升，部分業(yè)主的心理也在發(fā)生變化，惜售、漲價(jià)現象時(shí)有發(fā)生。21世紀不動(dòng)產(chǎn)通州店的一位經(jīng)紀人告訴記者，他上周接待了一個(gè)客戶(hù)，拿著(zhù)5萬(wàn)元現金想在果園附近買(mǎi)套房子，可找了兩天都沒(méi)有合適的房源。不是業(yè)主漲價(jià)太離譜，就是業(yè)主不肯出售。直到第三天，這名客戶(hù)才看中了一套70平方米的一居室，可業(yè)主“坐地漲價(jià)”，把價(jià)格從145萬(wàn)元提到了150萬(wàn)元，這名客戶(hù)只好無(wú)奈地交了5萬(wàn)元定金。
這樣的情況并非個(gè)案。對于二手房出現的“量?jì)r(jià)齊升”，業(yè)內人士認為，“地王”的刺激，政策并未明顯降低購房者對房?jì)r(jià)上漲的預期，以及一手商品房?jì)r(jià)高且房源少是推動(dòng)二手房“量?jì)r(jià)齊升”的主要原因。
的確，根據21世紀不動(dòng)產(chǎn)的監測數據顯示，望京“地王”拍出后一周內，望京區域二手房?jì)r(jià)普漲10%以上；CBD東擴規劃公布僅幾天，周邊房?jì)r(jià)就普漲2000元/平方米。
“在我印象里，3月份的二手房市場(chǎng)從沒(méi)像今年這么火過(guò)�！饼R凡說(shuō)。她預計，按照目前的市場(chǎng)活躍度看，4、5月份北京火熱的成交勢頭仍將持續。但隨著(zhù)新房市場(chǎng)的放量，預計部分二手房的客源將有可能被分流至新房市場(chǎng)。
和成交火爆的二手房相比，一手商品房成交則冷清不少。據亞豪機構統計顯示，截至29日，3月北京共成交期房商品住宅7549套，成交面積81.7萬(wàn)平方米，同比去年同期分別減少了33.2%和32.2%。與此同時(shí)，現房商品住宅成交也出現滑落之勢，截至29日，3月北京現房商品住宅成交套數為1318套，同比下降38.0%，成交面積為20.6萬(wàn)平方米，同比下降27.0%。
對于一、二手房成交形成的強烈反差，亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，主要受兩方面因素影響，一方面，春節剛過(guò)，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃重，面對高房?jì)r(jià)許多購房者選擇了觀(guān)望和等待，以期待更加有效的調控政策出臺；另一方面，本月開(kāi)發(fā)商也基于不甚明朗的市場(chǎng)環(huán)境，選擇了觀(guān)望，推盤(pán)意愿下降，市場(chǎng)可供選擇性的房源減少，從而導致成交量下降�！ �
高姍指出，與相同價(jià)位的二手房相比，一手房往往位置更遠，配套也相對較差，令一手房的性?xún)r(jià)比低于二手房，這導致了二手房交易火爆的場(chǎng)面再度出現。她認為，盡管一手商品房成交出現短期回落，但并不意味著(zhù)樓市已面臨調整，在購買(mǎi)力支持下，北京樓市短期內還可能呈現出“價(jià)量雙升”的格局。
據亞豪機構預計，4月即將開(kāi)盤(pán)的項目?jì)H36個(gè)，同比下降達35.7%，其中首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項目?jì)H7個(gè)。與開(kāi)盤(pán)項目明顯減少形成鮮明對比的是，4月計劃開(kāi)盤(pán)的項目?jì)r(jià)格依然看漲。亞豪機構的統計顯示，在已確定開(kāi)盤(pán)均價(jià)的4月份開(kāi)盤(pán)項目中，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)將達到24644元/平方米，不僅較去年同期大漲了102.5%，即便是對比三月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)項目的整體均價(jià)也上漲了21.7%。
業(yè)內人士認為，如果沒(méi)有大量的商品房供應和政策的有力打壓，短期內恐難有效抑制房?jì)r(jià)繼續攀升。
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