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    北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區(下稱(chēng)亦莊開(kāi)發(fā)區)的東南方向，一個(gè)總建筑面積高達60萬(wàn)平方米的社區，近60%的房子卻只有40年產(chǎn)權——合生·世界村將這個(gè)謎題留給了北京樓市的購房者。一位相關(guān)的意向購房者向記者反映，該項目在按揭貸款、水電費用等方面，均不能享受“住宅”的相關(guān)待遇，至于按照2008年底下發(fā)的多項鼓勵房地產(chǎn)消費的優(yōu)惠政策，就更無(wú)從談起了。
　　記者了解到，合生·世界村在購房按揭貸款方面，并不能執行首套購房20%首付的政策。經(jīng)與合生·世界村的相關(guān)業(yè)務(wù)合作伙伴多方核實(shí)，該項目購房按揭的首付比例最低為50%，不僅利率不能享受7折優(yōu)惠，而且最長(cháng)的貸款期限，也只能為10年。這一切顯然與住宅應該享有的信貸政策不符。按照國務(wù)院及央行、銀監會(huì )的規定，居民首套住房按揭貸款首付最低為總房?jì)r(jià)款的20%，利率可執行7.5折優(yōu)惠，而按照銀行當下的一般操作手法，貸款的最長(cháng)年限，可以達到最長(cháng)20年�！拔沂鞘滋踪彿�，符合所有享受購房貸款的優(yōu)惠政策條件，但是開(kāi)發(fā)商明確告訴我，利率不能享受7折優(yōu)惠�！鼻笆霾辉妇呙�的購房者向記者回憶說(shuō)。
　　如果僅僅是購房按揭貸款一項，還不足以讓合生·世界村的身份變得如此撲朔迷離。經(jīng)記者多方求證，合生·世界村的LOFT入住后，水電費用，亦與普通住宅不同。記者了解到，按照目前確定的相關(guān)費用標準，除取暖費用尚未最終確定外，水費為5.6元/噸，電費為0.78元/度。而根據北京市現行居民住宅水電費用標準，水費為3.7元/噸，即便在召開(kāi)聽(tīng)證會(huì )確定上漲0.30元/噸的情況下，也只是達到4元/噸的水平，與5.6元/噸的價(jià)格相去甚遠。與此同時(shí)，北京市居民住宅用電價(jià)格0.44—0.50元/度，與0.78元/度的價(jià)格亦有差距。
　　合生·世界村銷(xiāo)售人員明確記者，之所以L(fǎng)OFT產(chǎn)權是40年，因為是土地用途的原因。記者獲得的北京市規劃委2009規(通)地字0004號文件顯示，該項目土地的用途為商業(yè)金融、教育科研和居住。而目前，該項目的住宅都已銷(xiāo)售完畢，北京市城鄉建委的數據顯示，該項目的住宅部分總計售出617套，簽約面積61327.66平方米，成交均價(jià)10216元/平方米。而該項目的剩余部分，均為L(cháng)OFT產(chǎn)品。記者獲得的開(kāi)發(fā)商內部銷(xiāo)售資料顯示，合生·世界村總規劃建筑面積近60萬(wàn)平方米，而“逾60%的產(chǎn)品，都是LOFT”。開(kāi)發(fā)商內部印制的銷(xiāo)售資料顯示，這些房源的層高為5.49米，明顯超出住宅單層計價(jià)的4.9米層高的“上限”，而經(jīng)記者了解，開(kāi)發(fā)商合生創(chuàng )展將提供全套的除家電、燈具之外的精裝修，這其中便包括將5.49米的層高隔為兩層的“服務(wù)”。同時(shí)，前述不愿具名的購房者向記者出示了她在合生·國際村項目樣板間中拍攝的照片，上下兩層，洗手間、廚房一應俱全，其內部陳設家具均按居家居住的設計擺放，“看不出任何與住宅無(wú)關(guān)的陳設”。而開(kāi)發(fā)商內部印制的銷(xiāo)售材料上提供的所有戶(hù)型圖，均顯示所謂建筑單位均有洗手間以及廚房設計，這也印證了上述購房者“住宅”的說(shuō)法。
　　根據調查情況，2010年3月，記者向合生·世界村的開(kāi)發(fā)商——合生北方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，求證調查所涉及的三方面問(wèn)題——其一，為何合生·世界村的水、電等費用均不能按照居民住宅價(jià)格收��；其二，為何不能享有國務(wù)院規定的住房按揭貸款的首付政策；其三，合生·世界村項目的土地用途、規劃屬性。合生·世界村相關(guān)公共關(guān)系負責人稱(chēng)，已收到上述三方面問(wèn)題的書(shū)面求證，并將請示公司分管負責人后對本報予以答復。但截至3月底，合生方面并未給予答復或是證實(shí)。記者遂通過(guò)電話(huà)與合生方面北方區負責人直接聯(lián)系，要求其予以回應，但該負責人以當時(shí)身在國外為由，表示不便答復。4月，記者再次就上述三方面問(wèn)題向合生北方區營(yíng)銷(xiāo)工作負責人、媒體關(guān)系工作人員進(jìn)行求證，但此二人的手機均處在呼轉至秘書(shū)臺和無(wú)人接聽(tīng)的狀態(tài)。
　　另?yè)�向記者提供情況的購房者反映，他曾接到合生·世界村的銷(xiāo)售人員的電話(huà)通知稱(chēng)，由于相關(guān)手續辦理問(wèn)題，本應在春節后開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的項目，推遲到4月中旬正式開(kāi)盤(pán)，至于是何手續沒(méi)有辦理完成，該銷(xiāo)售人員并未向購房者進(jìn)行詳細說(shuō)明。