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| 專(zhuān)家提醒，改變“價(jià)高者得”游戲規則須防止權力尋租 |
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| 2010-04-15 作者:記者 王濤/北京報道 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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國土部新近發(fā)布的《保發(fā)展保紅線(xiàn)工程——2010年行動(dòng)方案》明確，要調整完善土地管理政策，推行土地出讓預申請制度，探索土地出讓綜合評標辦法。業(yè)內專(zhuān)家表示，此舉對房?jì)r(jià)影響不大，但價(jià)格不再是決定最終結果的單一因素是一個(gè)進(jìn)步，不過(guò)，改變“價(jià)高者得”的游戲規則，要防止滋生權力尋租的空間。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓說(shuō)：“這是一個(gè)進(jìn)步，這種完善會(huì )使得整個(gè)方案的科學(xué)性被擺到了突出位置，而不再是報價(jià)占絕對權重�！�
徐楓還認為，推行土地出讓預申請制度，探索土地出讓綜合評標辦法可以使得參與主體更加多元化，尤其是中等規模的開(kāi)發(fā)商將有更多機會(huì )參與其中，同時(shí)還將提升參與者的整體素質(zhì)。不僅如此，這可以帶動(dòng)更多機構進(jìn)入到土地出讓過(guò)程中，“過(guò)去更多是估價(jià)部門(mén)和相關(guān)管理部門(mén)參與，而綜合評標則要求學(xué)者等更多專(zhuān)業(yè)人士或機構進(jìn)入到評審過(guò)程中”。
不過(guò)，徐楓提醒說(shuō)，改變“價(jià)高者得”的游戲規則，要防止滋生權力尋租空間，“評標過(guò)程透明很重要”。
至于對房?jì)r(jià)的影響，上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，通過(guò)完善招拍掛制度平抑地價(jià)進(jìn)而平抑房?jì)r(jià)的邏輯是否真正站得住尚有待討論，“個(gè)人認為不會(huì )對平抑房?jì)r(jià)產(chǎn)生較大的影響�！彼硎�，相關(guān)部門(mén)透露出完善招拍掛制度的政策信號固然有其積極一面，但要不使之流于形式關(guān)鍵還是看執行力度，“一定意義上，招拍掛制度本身并沒(méi)有問(wèn)題，關(guān)鍵是如何操作，比如在標書(shū)中注明嚴格的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售時(shí)限等�！�
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