一直以來(lái)，高房?jì)r(jià)在人們的印象中都與北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市聯(lián)系在一起。然而從2009年開(kāi)始，武漢、銀川、西安等二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)開(kāi)始顯現出快速上漲的勢頭。作為地處西部的全國房地產(chǎn)市場(chǎng)二線(xiàn)城市的代表，西安市商品房?jì)r(jià)格也出現了大幅上漲，每平方米成交均價(jià)去年首次突破每平方米5000元大關(guān)，今年一季度末更是逼近6000元大關(guān)。漲幅之大，令人咋舌�！　�

　　樓市表現“生猛”

　　“我們只能給您一分鐘的時(shí)間�！�
　　“這么短的時(shí)間！我總得仔細挑一挑吧？”
　　“不好意思，我們的時(shí)間有限，下一位！”
　　這段對話(huà)發(fā)生在2009年底西安一個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)選房現場(chǎng)。在聽(tīng)到當時(shí)一個(gè)在場(chǎng)的朋友講述這段對話(huà)時(shí)，陜西省房地產(chǎn)研究會(huì )會(huì )長(cháng)王圣學(xué)對當前樓市的現狀有了更深刻的體會(huì )。
　　王圣學(xué)說(shuō)：“目前西安樓市的表現可以用過(guò)熱來(lái)形容。許多老百姓抱著(zhù)追漲殺跌的心態(tài)去買(mǎi)房，價(jià)越低，越觀(guān)望，價(jià)越高越想買(mǎi)，惟恐趕不上趟。在這種不理性的情況下，現在西安房?jì)r(jià)已逼近每平方米6000元大關(guān)，成交量也大幅上升�！薄�
　　西安市房屋管理局提供的數據也印證了王圣學(xué)的感覺(jué)。數據顯示，2009年底西安市商品房成交均價(jià)為每平方米5264元，同比增長(cháng)近11%。今年一季度末，西安市商品房成交均價(jià)達到每平方米5897元，突破每平方米6000元指日可待。
　　西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)楊東朗認為，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)出現量?jì)r(jià)齊升之勢。主要受以下幾個(gè)方面因素影響：首先是2009年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現恢復性上漲，拉動(dòng)了西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)也使得西安市2008年積壓的購房需求在2009年得到釋放；其次是2008年西安市出臺了一系列恢復房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策，在一定程度上促進(jìn)了樓市回暖；最后是西安市作為省會(huì )城市，近年來(lái)城市環(huán)境不斷改善，吸引了陜西省內各地乃至外省的購房者前來(lái)買(mǎi)房，這在一定程度上也推高了房?jì)r(jià)。

　　“天價(jià)”樓盤(pán)不斷出現

　　在房?jì)r(jià)快速上漲的同時(shí)，一些均價(jià)每平方米萬(wàn)元以上樓盤(pán)在西安房地產(chǎn)市場(chǎng)也陸續面市，并被冠之以“豪宅”的名義推向市場(chǎng)。
　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，這些樓盤(pán)大都位于西安市高新區、曲江、北郊等熱點(diǎn)區域內，以景觀(guān)或地段作為賣(mài)點(diǎn)，并配以精裝修和豪華家電等，且都是大戶(hù)型、大面積住宅，與一般商品房有著(zhù)明顯區別。
　　在位于西安市高新區的一個(gè)樓盤(pán)，記者了解到這個(gè)樓盤(pán)緊鄰木塔寺遺址公園，均為高層或小高層建筑，目前正處于內部認籌階段。據售樓人員介紹，這個(gè)樓盤(pán)每平方米的面積在1.5萬(wàn)元到1.8萬(wàn)元之間，正式開(kāi)盤(pán)后價(jià)格還有可能上漲。
　　記者在這個(gè)樓盤(pán)的售樓部看到，其住宅以大面積戶(hù)型為主，最小的戶(hù)型也在170平方米以上，最大的為400平方米的復式住宅。按目前的價(jià)格估算，每套住宅的價(jià)格都在數百萬(wàn)元。據售樓人員介紹，之所以有這么高的價(jià)格，主要在于項目緊鄰公園，并且是精裝修住宅，且是專(zhuān)門(mén)為精英高端人士打造的樓盤(pán)。
　　記者發(fā)現，類(lèi)似的高價(jià)樓盤(pán)，在西安并不是鳳毛麟角。在另一個(gè)位于西安市曲江區的樓盤(pán)，就因為緊鄰風(fēng)景秀美的南湖而定出高價(jià)。據售樓人員介紹，這個(gè)樓盤(pán)的小高層每平方米售價(jià)為1.6萬(wàn)元，面積為160到190平方米�，F在樓盤(pán)正處于內部認購階段，客戶(hù)要認購需要交納20萬(wàn)元的認購金。

　　房?jì)r(jià)走高影響幾何

　　對于2009年以來(lái)西安房?jì)r(jià)加速上漲的態(tài)勢，西安市民們普遍都表示憂(yōu)慮。家住西安市文藝路的姬思丞說(shuō)，他在2008年樓市低迷時(shí)選擇了觀(guān)望，2009年初樓市剛剛回暖時(shí)才下決心買(mǎi)房，但直到現在都沒(méi)有買(mǎi)上房子，主要是價(jià)格漲得太快了，這讓他為自己當初沒(méi)有果斷買(mǎi)房感到后悔�！�
　　西安市民魯偉2009年6月在西安南郊比較偏遠的地方購買(mǎi)了一套98平方米的房子，當時(shí)的價(jià)格為3800元，而現在這個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)已經(jīng)漲到了4500元。他說(shuō)，房?jì)r(jià)年年在漲，逼得老百姓不得不趕快出手買(mǎi)房，如果不及早買(mǎi)將來(lái)就得花更多的錢(qián)來(lái)買(mǎi)�！�
　　楊東朗認為，西安房?jì)r(jià)的加速上漲，給購房者群體帶來(lái)了很大的影響。一個(gè)是購房者出現“低齡化”特征，許多剛剛參加工作的年輕人迫于房?jì)r(jià)高漲，不得不提前出手買(mǎi)房。為了籌措買(mǎi)房資金，他們不得不求助于父母，以達到提前購房的目的。另一個(gè)是低收入家庭購房將更加困難，他們的買(mǎi)房計劃會(huì )受到很大影響。
　　在經(jīng)歷了2009年的一輪加速上漲后，作為二線(xiàn)城市的西安今年前三個(gè)月房?jì)r(jià)漲幅仍然很大。今年房?jì)r(jià)到底會(huì )漲到何種程度？這成了很多西安市民關(guān)心的問(wèn)題。西安市一些房地產(chǎn)專(zhuān)家對記者表示，今年西安房?jì)r(jià)較大幅度上漲已不可逆轉，突破每平方米6000元大關(guān)只是隔了一層紙。這兩年西安房?jì)r(jià)實(shí)在漲得太快，有關(guān)部門(mén)應切實(shí)落實(shí)中央有關(guān)調控政策，以保證西安樓市有一個(gè)相對平穩的時(shí)期。