經(jīng)過(guò)了2009年一輪上漲后，國內一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)變得更加高不可攀。在這種情況下，以西安為代表的二線(xiàn)中心城市，其相對較低的房?jì)r(jià)對部分一線(xiàn)城市購房者形成了一定吸引力，加上來(lái)自其周邊地區的購買(mǎi)力，形成了吸引外來(lái)購房需求的“洼地”效應，儼然正在成為中國樓市的“新寵”。

　　“低”房?jì)r(jià)吸引外地購房者

　　許先生在上海工作，雖然長(cháng)期以來(lái)都有在上海安家置業(yè)的打算，但苦于房?jì)r(jià)太高遲遲下不了手。
　　2008年，趁著(zhù)一次回陜西老家探親的機會(huì )，許先生迅速出手在西安購置了一套兩居室的房子�！拔屹I(mǎi)的這套房子，當時(shí)價(jià)格才4400元一平方米，總價(jià)才40多萬(wàn)，這在上海是不可想象的�，F在這套房子的價(jià)格也漲到了每平方米6000元，我還能通過(guò)出租得到穩定收益，何樂(lè )而不為呢？”許先生說(shuō)。
　　嘗到了甜頭的許先生，利用2010年春節假期的短短幾天，又在西安購買(mǎi)了一套寫(xiě)字間。這套地處西安市高新區主要路段的寫(xiě)字間，面積60多平方米，每平方米價(jià)格6000元。雖然在西安屬于不低的價(jià)格，但在許先生看來(lái)確實(shí)便宜。
　　許先生頗有心得地說(shuō)，“也許是在大城市看慣了動(dòng)輒數萬(wàn)元的房?jì)r(jià)，到西安一看房?jì)r(jià)才幾千元一平方米，就覺(jué)得很劃算。而且隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，西安的房?jì)r(jià)遲早要漲。與其在上海觀(guān)望與猶豫，不如及早出手在這里投資�！�
　　對西安市“低”房?jì)r(jià)感興趣的，不止許先生一個(gè)人。家住濟南市的鞏先生最近到西安出差，閑來(lái)無(wú)事打聽(tīng)了一下酒店周?chē)�的房�(jì)r(jià)，不由得十分驚訝。
　　“我住的酒店在西安互助路附近，這里聽(tīng)說(shuō)在西安也是繁華地段，但有一個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)才5000多元一平方米，弄得我都想投資了，因為相對濟南來(lái)說(shuō)太便宜了�！膘栂壬�說(shuō)。
　　鞏先生所在的濟南，現在的房?jì)r(jià)平均在8000元以上，好一點(diǎn)的房子都上了萬(wàn)元大關(guān)。鞏先生2009年上半年買(mǎi)了一套小戶(hù)型的房子，當時(shí)價(jià)格為每平方米1.1萬(wàn)元，現在據他估算賣(mài)到近2萬(wàn)元不成問(wèn)題。
　　問(wèn)起許先生和鞏先生為什么會(huì )對西安的房?jì)r(jià)感興趣，他們異口同聲說(shuō)：房?jì)r(jià)低。雖然是副省級城市，但西安市房?jì)r(jià)比北京、上海等一線(xiàn)城市低了一個(gè)級別，就是相對于同為房地產(chǎn)市場(chǎng)二線(xiàn)城市的許多省會(huì )城市也要低很多，這是當地房?jì)r(jià)吸引外來(lái)購房者的原因。

　　“洼地”效應不容忽視

　　在專(zhuān)家看來(lái)，以西安為代表的二線(xiàn)城市在全國房地產(chǎn)市場(chǎng)影響力不大，但在所在區域往往都是中心城市，對周邊城市購房者的吸引力很大。雖然二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)近期漲幅較大，但與一線(xiàn)城市相比還有一定的差距，這使得一些一線(xiàn)城市的購買(mǎi)力開(kāi)始向二線(xiàn)城市轉移。
　　西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)楊東郎認為，外來(lái)需求在一定程度上推高了二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)。以西安市為例，據他的估計現在投資性需求占到了總需求的20%左右，其中不乏外省人的身影，“有個(gè)深圳人在曲江新區一次性就買(mǎi)了三套房子”。
　　另一方面，以西安為代表的二線(xiàn)城市在全國房地產(chǎn)市場(chǎng)影響力不大，但在所在區域往往都是中心城市。如西安長(cháng)期以來(lái)就是陜西省的經(jīng)濟和文化中心，隨著(zhù)近年來(lái)西安市基礎設施建設的不斷完善，陜西省內各地到西安購買(mǎi)房屋的人越來(lái)越多。
　　家住陜北的朱小姐在西安一家文化傳播公司工作，2009年她的父母就在西安高新區購買(mǎi)了一套住房。朱小姐說(shuō)，“父母主要是考慮今后離我住的近一些，而且西安畢竟是省會(huì )城市，生活條件和環(huán)境在陜西甚至于西北都是最好的�！�
　　事實(shí)上，來(lái)自陜北的富裕階層正悄然間成為西安樓市的購買(mǎi)主力。一個(gè)在坊間流傳的笑話(huà)是：一名陜北人正在西安買(mǎi)房，突然接到朋友電話(huà)問(wèn)其在干啥，買(mǎi)房者如實(shí)回答，電話(huà)那頭的朋友說(shuō)：“那是這，你買(mǎi)房時(shí)幫我捎幾套�！�
　　陜北人的購買(mǎi)實(shí)力并不只是停留在“傳說(shuō)”中，記者近期在西安北郊一個(gè)樓盤(pán)了解到，這個(gè)樓盤(pán)的3號樓就被一名陜北人全部購買(mǎi)，而此樓盤(pán)的一名售樓人員自稱(chēng)其最高的銷(xiāo)售紀錄也是一名陜北人，他一次性購買(mǎi)了14套住宅。

　　專(zhuān)家：有的放矢加以調控

　　在外地人看來(lái)，西安市的房?jì)r(jià)偏低，但許多本地購房者對房?jì)r(jià)走高卻頗有微詞，其中一個(gè)理由就是高房?jì)r(jià)對二線(xiàn)城市不高的收入水平形成了考驗。
　　在西安高新區工作的市民張靜說(shuō)：“2006年時(shí)西安市的房?jì)r(jià)每平方米也就3000多元，2007年漲到了每平方米4000多元。到了2009年，房?jì)r(jià)每平方米又升到5000多元。而目前在西安想買(mǎi)到地段和質(zhì)量好一點(diǎn)的房子，每平方米都要超過(guò)6000元。最近每平方米上萬(wàn)元的樓盤(pán)又出來(lái)了，我感覺(jué)房?jì)r(jià)漲得太快了，快得超出了老百姓的承受能力�！�
　　陜西省房地產(chǎn)研究會(huì )會(huì )長(cháng)王圣學(xué)認為，西安房?jì)r(jià)的合理價(jià)格應該在每平方米4500元左右，這是根據綜合城市發(fā)展和群眾收入水平得出來(lái)的一個(gè)數字。很多人說(shuō)相對北京、上海、深圳，甚至成都，西安的樓市價(jià)格不算高，但這個(gè)說(shuō)法站不住腳，因為它沒(méi)有考慮收入水平的差距。西安普通工薪階層月收入只有2000多元，很難承受每平方米5000元以上的房?jì)r(jià)。
　　西安建祥物業(yè)總經(jīng)理李連源說(shuō)，二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的快速上漲，使得收入普遍不高的自住需求群體有些力不從心。改善性需求群體條件稍好一些，但面對房?jì)r(jià)中的水分也會(huì )考慮價(jià)格因素，總體來(lái)說(shuō)這部分需求不受價(jià)格太大影響。投資需求是需要與市場(chǎng)呼應的，也就是說(shuō)只要房?jì)r(jià)有不斷攀升跡象其就會(huì )參與，但只要價(jià)漲量跌或價(jià)量雙跌的現象出現，這部分需求會(huì )首先選擇退出市場(chǎng)，進(jìn)行觀(guān)望。
　　有關(guān)專(zhuān)家認為，二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)“洼地”效應，應該引起政府主管部門(mén)的進(jìn)一步重視，但也不能“因噎廢食”。關(guān)鍵在于有的放矢，對于正常的投資需求加以保護，對于類(lèi)似“炒房團”的不正�，F象則不能坐視不管。