近日鄭州市物價(jià)局與鄭州市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合下發(fā)通知，進(jìn)一步規范鄭州市商品房銷(xiāo)售行為和商品住房銷(xiāo)售價(jià)格行為，從5月1日起，鄭州市民購買(mǎi)普通商品住房，將不用再額外交納有線(xiàn)電視、暖氣、天然氣初裝費等費用，鄭州市房地產(chǎn)商售房時(shí)嚴禁“價(jià)外加價(jià)”。新華社記者 朱祥 攝

    國內知名房地產(chǎn)商上海綠地集團在延安投資72億元的房地產(chǎn)項目日前正式破土動(dòng)工，這是上海綠地集團在國內三線(xiàn)城市局的重要舉措，也是延安市這個(gè)三線(xiàn)城市迎來(lái)的首個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)本地房地產(chǎn)，凸現了外埠房地產(chǎn)商在陜西省的優(yōu)勢，也預示著(zhù)三線(xiàn)城市在陜西省將成為房地產(chǎn)商新的爭奪點(diǎn)。

　　外埠房地產(chǎn)商引領(lǐng)陜西市場(chǎng)

　　據陜西省一家媒體的調查報告顯示，外埠房地產(chǎn)商進(jìn)入陜西省的歷史可以上推到2002年。在這以前，以西安樓市為代表的陜西省房地產(chǎn)業(yè)還處在高科集團房產(chǎn)系與龍安地產(chǎn)、豪盛地產(chǎn)、立豐地產(chǎn)等陜西本地企業(yè)唱主角的年代。在這一時(shí)期，陜西省涌現出了紫薇、楓葉、高科、豪盛、錦園、群賢莊等一系列的本地房地產(chǎn)知名品牌。
　　但在2002年后，以中海地產(chǎn)、上海綠地集團為代表的外埠企業(yè)開(kāi)始試水西安并取得成功。此后，珠江地產(chǎn)、融僑集團、和記黃埔、恒基兆業(yè)、中新集團、奧林匹克花園、恒大集團、恒鑫集團、金地集團、北京國世通、北京富力、萬(wàn)達集團、浙江華榮集團、江蘇偉業(yè)等全國一線(xiàn)城市房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁而至，紛紛推出了定位中高端、開(kāi)發(fā)規模大的精品樓盤(pán)，迅速奪取了陜西省樓市的話(huà)語(yǔ)權。而本地企業(yè)盡管在市場(chǎng)中還占有一定的份額，但無(wú)論在樓盤(pán)數量、開(kāi)發(fā)規模上，還是產(chǎn)品的模式和種類(lèi)上，明顯處于外來(lái)企業(yè)的包圍中。
　　陜西省房地產(chǎn)業(yè)的多數人都認為，隨著(zhù)陜西房地產(chǎn)行業(yè)的日益規范、土地取得方式的更加透明，及本地開(kāi)發(fā)商手中儲備土地的減少，本地企業(yè)的局部?jì)?yōu)勢還將弱化，其“勢力空間”還將被外埠房地產(chǎn)商“分割”“擠壓”甚至“圍剿”。外埠房地產(chǎn)商引領(lǐng)陜西市場(chǎng)，已成為一股不可逆轉的潮流。

　　六大派系各領(lǐng)風(fēng)騷

　　據陜西省一些資深的房地產(chǎn)研究人員介紹，目前來(lái)陜的外埠房地產(chǎn)商按地域來(lái)講，大致可分為六大派系。它們在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上各有特點(diǎn)，在市場(chǎng)上也各領(lǐng)風(fēng)騷。
　　一是來(lái)自上海的海派。來(lái)陜企業(yè)有上海綠地、大華集團、東航置業(yè)、中登實(shí)業(yè)、上海復地、上海中遠等。其代表樓盤(pán)有綠地世紀城、陽(yáng)光曼哈頓、公園天下、文景時(shí)代、上海城等。這些房地產(chǎn)作品精雕細作、引領(lǐng)時(shí)尚，講究用細節說(shuō)話(huà)，具有明顯的理性審視、穩步開(kāi)發(fā)的海派風(fēng)格。
　　二是來(lái)自廣東的粵系。該系企業(yè)有金地集團、廣州富力、珠江地產(chǎn)、廣州恒鑫、深圳鴻基、廣州恒大、廣州頤和等�；浵捣康禺a(chǎn)商普遍財大氣粗，依靠其雄厚的資本在西安打造了一批很有氣勢的樓盤(pán)，代表樓盤(pán)有金地曲江尚林苑、西安富力城、鴻基新城、珠江新城、華鑫學(xué)府、頤和宮等。
　　三是來(lái)自北京的京系。代表企業(yè)有同景集團、北京國世通等。雖然北京來(lái)西安的房地產(chǎn)商數量不多，但品味非常獨到。如北京國世通打造的東尚項目，借助西安長(cháng)樂(lè )公園的環(huán)境優(yōu)勢，打造出了西安首家水源熱泵中央空調節能社區，曾創(chuàng )造了西安東城房?jì)r(jià)的新標準�！�
　　四是來(lái)自香港的港系。主要企業(yè)有中新集團、和記黃埔、中海地產(chǎn)。其西安代表作有中海華庭、中新浐灞半島、西安逸翠園等。港系的特點(diǎn)是資本運作良好、具有品牌優(yōu)勢、產(chǎn)品大氣。
　　五是來(lái)自福建的閩系。目前在陜開(kāi)發(fā)的閩系企業(yè)有廈門(mén)大唐、城景置業(yè)、福建融僑、福建榕青等。代表項目有融僑紫薇馨苑、大唐世家、新西藍、騾馬市商業(yè)步行街等。閩系房地產(chǎn)作品基調沉穩，具有南派特點(diǎn)，自成一體。
　　六是來(lái)自江蘇、浙江的江浙系。代表企業(yè)有浙江中天、浙江廣廈、江蘇偉業(yè)、浙江東陽(yáng)等。江浙系的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗都十分豐富，開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目顯露了其建設經(jīng)驗帶來(lái)的品質(zhì)。

　　三線(xiàn)城市成為新的爭奪點(diǎn)

　　西安是國內典型的二線(xiàn)城市，陜西其他的城市都只能算是三線(xiàn)甚至是四線(xiàn)城市。從2009年下半年以來(lái)，國內一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)出現上漲的同時(shí)，部分二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)也迅猛上漲。其中，一些三線(xiàn)城市表現得尤為搶眼，漲幅甚至超過(guò)一、二線(xiàn)城市。陜西也不例外，目前以延安、寶雞為代表的三線(xiàn)城市房地產(chǎn)價(jià)格的增長(cháng)趨勢非常明顯，已引起了一批國內知名房地產(chǎn)商的興趣，并以此作為新的市場(chǎng)增長(cháng)點(diǎn)。
　　據記者調查，去年延安城鎮居民人均可支配收入15253元，比二線(xiàn)城市西安低4700元。目前，延安城區商品房?jì)r(jià)格每平方米3000元-4500元，西安城區商品房均價(jià)為每平方米5800元。
　　延安當地的一位開(kāi)發(fā)商告訴記者，延安大規模的經(jīng)營(yíng)城市剛剛開(kāi)始，遠比已發(fā)展多年的西安有潛力。而且，由于近年來(lái)能源價(jià)格上漲很快，作為能源大市的延安出現了一大批高收入人群，這些人有力地推動(dòng)了房?jì)r(jià)的上漲。
　　上海綠地集團表示，他們非�？春梦磥�(lái)延安房地產(chǎn)業(yè)的前景。根據綠地集團的設想，該集團將籌資72億元投入延安的房地產(chǎn)項目。整個(gè)項目占地面積約3600畝，規劃建設以旅游觀(guān)光、生活度假、教育培訓三大功能為主，休閑購物、文化娛樂(lè )為輔，多功能、綜合性、低碳式旅游生態(tài)的示范社區。項目初步計劃分6期開(kāi)發(fā)，未來(lái)可吸納3萬(wàn)多人。項目建設周期約4年，銷(xiāo)售周期4-5年。
　　上海綠地集團的行動(dòng)代表了國內絕大多數房地產(chǎn)商的心態(tài)。一位業(yè)內資深專(zhuān)家認為，現在一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)業(yè)已“燒煳”，二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)業(yè)“水已開(kāi)”，是投資三線(xiàn)城市的時(shí)候了�？梢灶A見(jiàn)，在今后相當長(cháng)的一段時(shí)期內，在陜西省的國內三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將成為外埠房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)投資的一個(gè)新亮點(diǎn)。