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| [現場(chǎng)對話(huà)]物業(yè)稅或是解決高房?jì)r(jià)的方法 |
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| 2010-04-26 作者:記者 方燁 張莫/采寫(xiě) 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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問(wèn)：今年中國的經(jīng)濟增長(cháng)率有可能是個(gè)逐季下降的走勢，如果到四季度中央覺(jué)得經(jīng)濟增速不足，有可能會(huì )再次啟動(dòng)刺激政策。請問(wèn)潘總，您覺(jué)得房?jì)r(jià)到那時(shí)會(huì )不會(huì )出現再一次的快速上漲？
潘石屹：你的這個(gè)問(wèn)題也是我們大家擔心的。從以往看，在2008年底，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處境非常艱難，負債率非常高。當時(shí)我寫(xiě)了一篇文章，大概是說(shuō)未來(lái)100天左右房?jì)r(jià)就會(huì )下跌，被人稱(chēng)作“百日巨變”。結果，金融危機來(lái)了，由于刺激政策的出臺，100天后房?jì)r(jià)巋然不動(dòng)。為什么？政府給了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一系列的優(yōu)惠政策：按揭貸款利率降到基準利率的0.7倍，開(kāi)發(fā)商欠的土地款可以暫時(shí)先不歸還等等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是因為資金鏈條緊張才降價(jià)售房，以回籠資金。既然政策鼓勵買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商賬上又有錢(qián)，那房?jì)r(jià)就只會(huì )漲不會(huì )降了。
問(wèn)：請問(wèn)潘總，前一段時(shí)間有專(zhuān)家說(shuō)，央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，在一定程度上減少了房地產(chǎn)的供給，由于需求是不變的，供給減少價(jià)格就會(huì )上漲，不知道您怎么看？
潘石屹：我非常同意這個(gè)觀(guān)點(diǎn)。我們過(guò)去5年時(shí)間針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺了很多政策，多得都記不住了。主要手段就是通過(guò)管住貸款、土地兩個(gè)“閥門(mén)”抑制房?jì)r(jià)，可是這樣會(huì )減少住房的供應量。
另外，央企拿地，如果能夠盡快地建出房子來(lái)，那就是好事情。但問(wèn)題在于不是所有企業(yè)都會(huì )建房子，許多企業(yè)拿到地就在手里囤著(zhù)，等房?jì)r(jià)漲了后直接賣(mài)地，對房?jì)r(jià)上漲不僅沒(méi)有抑制，反而起到了推波助瀾的作用。我去年統計了一個(gè)數字，在大陸以及香港上市的接近100家房地產(chǎn)上市公司中，最多的一家手里的土地面積足夠它開(kāi)發(fā)115年。
李稻葵：人們對房地產(chǎn)的需求和對食品的需求是不一樣的。對食品的需要是基于饑餓，吃多了會(huì )撐著(zhù)。房子卻不同，它既有和食品一樣的基本需求，也有投資和投機需求。我想恐怕不能簡(jiǎn)單地用增加供給的方法抑制房?jì)r(jià)，還要改變人們對房?jì)r(jià)上漲的預期。
問(wèn)：請問(wèn)廖主任，近期國際大銀行是否仍然面臨著(zhù)評級向下調整的壓力？
廖強：自從金融危機爆發(fā)以來(lái)，我們對于包括英國、美國這樣的發(fā)達國家的銀行體系，評級都有下調，而且不止一次下調。比如美國已經(jīng)下調了兩次。在這樣的大背景下，最近幾個(gè)月情況開(kāi)始變得比較穩定，沒(méi)有大的變化�？偠灾�，評級向下的調整壓力正在減弱。
最近，引起市場(chǎng)上大波動(dòng)的因素是高盛問(wèn)題，主要反應在價(jià)格方面。我們的基本觀(guān)點(diǎn)是：隨著(zhù)事件的發(fā)展，對于高盛的市場(chǎng)聲譽(yù)會(huì )有一定的影響，但是還不致于影響這家公司的核心領(lǐng)域。而且在其它方面，尤其是高盛的財務(wù)方面，沒(méi)有看到非常明顯的壓力。
問(wèn)：經(jīng)濟的發(fā)展、社會(huì )的進(jìn)步需要人才。但是現在連清華大學(xué)的畢業(yè)生都買(mǎi)不起房子，請問(wèn)專(zhuān)家們該如何解決？
李稻葵：許多地方對吸引人才，是有住房?jì)?yōu)惠的。成都市長(cháng)告訴我，對于來(lái)成都工作的大學(xué)生，成都市專(zhuān)門(mén)建了大學(xué)生樓，作為吸引人才的重要措施。所以大學(xué)生甚至研究生們，不要眼光總盯著(zhù)幾個(gè)大城市，可以到其它地方尋找實(shí)現自己價(jià)值的機會(huì )。
雷鼎鳴：我看到人口普查數據，發(fā)現北京的生育率是0.67%左右，也就是說(shuō)3個(gè)女人只有2個(gè)會(huì )生孩子。原因主要有兩個(gè)：一個(gè)是生孩子需要住更大一些的房子，房子太貴買(mǎi)不起；另一個(gè)是子女將來(lái)的教育費用太貴。這樣看，房?jì)r(jià)問(wèn)題不僅是個(gè)短期問(wèn)題，也關(guān)系到長(cháng)期中國的人力資源問(wèn)題，進(jìn)而影響中國長(cháng)期的經(jīng)濟增長(cháng)潛力。而且如果現在不加以解決，未來(lái)還會(huì )引起一系列的社會(huì )問(wèn)題。該如何解決，我也說(shuō)不出答案。但是我想隨著(zhù)未來(lái)社會(huì )的發(fā)展，總會(huì )有辦法解決。
潘石屹：物業(yè)稅可能是一個(gè)解決房?jì)r(jià)太高的方法，這可以限制人們的投資和投機性購房需求。我有兩個(gè)部門(mén)經(jīng)理，我給他們開(kāi)的薪水是一樣的。在15年前的時(shí)候，一個(gè)決定投資購房，當時(shí)的住房租售比很高，買(mǎi)一套房租出去就可以再買(mǎi)另一套房，這樣他現在有十幾套住房，資產(chǎn)幾千萬(wàn)元。另一個(gè)掙的錢(qián)都用來(lái)消費了、旅游了，到現在手上也沒(méi)什么像樣的資產(chǎn)。中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，是越到后來(lái)房?jì)r(jià)越貴。60后、70后的人現在大多有住房，甚至有幾套，80后、90后卻根本買(mǎi)不起房，這對后來(lái)者不公平。怎么樣能夠把這個(gè)差距縮小，就是要靠物業(yè)稅。讓持有多套住房的人成本增加，這樣他就會(huì )把手中多余的房子賣(mài)出，調節房?jì)r(jià)。
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