以“新國十條”為標志的新一輪房地產(chǎn)調控近日拉開(kāi)序幕，短短幾日內國務(wù)院和相關(guān)部委出臺的一系列調控政策接踵而至，直指“部分房?jì)r(jià)上漲較快城市”。作為吉林省的省會(huì )，長(cháng)春是否屬于“房?jì)r(jià)上漲較快城市”？在這場(chǎng)10年來(lái)最嚴厲的調控中，將是劍鋒所指還是會(huì )成為新政的“避風(fēng)港”？

　　新政頻出，長(cháng)春樓市交易不降反升

　　4月中旬房地產(chǎn)新政頻頻出臺，矛頭直指房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)高、過(guò)快、過(guò)熱，嚴厲打擊投機購房者。而在吉林省省會(huì )長(cháng)春市，無(wú)論是房?jì)r(jià)還是交易量暫時(shí)都還沒(méi)有受到新政的影響，樓市交易不降反升。
　　4月22日，長(cháng)春某大型房屋置換公司業(yè)務(wù)廳內，人流來(lái)來(lái)往往。該公司業(yè)務(wù)部部長(cháng)方明霞介紹說(shuō)，自從房貸新政出臺后，他們那里的業(yè)務(wù)量反而增加，平均每天交易量都在30件以上，比以往每天多出近10件。交易量方面上升導致工作量明顯增多的還有長(cháng)春市地稅局直屬稅務(wù)局駐房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)所的工作人員。據該所所長(cháng)趙宏光介紹，自從房貸新政出臺之后，長(cháng)春市的一手房及二手房交易量明顯上升。從4月19日到23日，平均每天的交易量都保持在300件上下，比以往平均每天多100件以上。
　　業(yè)內人士認為，房屋成交上升，表明長(cháng)春樓市仍以剛性需求為主。東北師大經(jīng)濟學(xué)院副院長(cháng)金兆懷表示，中央此輪調控重點(diǎn)打擊的是投機性需求，新政中關(guān)于房貸的種種限制條件，是一種精準打擊，而打擊對象就是那些炒家。新政在加大他們投資成本的同時(shí)，增加了他們的投資風(fēng)險。金兆懷認為，新政對北京、上海、廣州等城市影響會(huì )很大，而對外地游資介入極小的東北地區則整體影響不大。

　　擠壓效應凸現，一線(xiàn)房企涌入長(cháng)春

　　4月23日長(cháng)春市國土資源局舉行的國有土地出讓儀式上，恒大地產(chǎn)一舉拿下長(cháng)春高新區近20萬(wàn)平方米地塊，這是恒大地產(chǎn)首次進(jìn)軍長(cháng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)。至此，萬(wàn)科、保利、中海、恒大等全國地產(chǎn)巨頭均在長(cháng)春布局，而且將有大體量的住宅在今年開(kāi)工。
　　業(yè)內人士分析認為，隨著(zhù)國家宏觀(guān)調控政策的深入，會(huì )有更多的一線(xiàn)房企到二三線(xiàn)城市淘金。
　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，去年一線(xiàn)房企大舉進(jìn)軍二三線(xiàn)城市，更加看重的是這些城市較低的房?jì)r(jià)地價(jià)形成的“洼地效應”，未來(lái)有較大的升值發(fā)展空間；而今年促使其向二三線(xiàn)城市轉移的更多的是一種“擠壓效應”：一線(xiàn)城市嚴厲的政策、高企的房?jì)r(jià)地價(jià)、難以提升的空間，將使一線(xiàn)房企被“擠壓”，到二三線(xiàn)城市淘金的趨勢進(jìn)一步得到加強。據業(yè)內人士介紹，恒大集團此次進(jìn)軍長(cháng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)不是“小試探”而是會(huì )有“大動(dòng)作”，今年有可能在長(cháng)春開(kāi)工5-6個(gè)項目。
　　恒大集團董事局主席許家印對媒體表示，拿地的策略方面，恒大第一個(gè)是立足于住宅，第二個(gè)是立足于二、三線(xiàn)省會(huì )城市。2009年恒大率先進(jìn)入了二、三線(xiàn)城市中9個(gè)有潛力的地區。2010年還會(huì )堅持在二、三線(xiàn)城市布局。許家印說(shuō)，“我們相信，二、三線(xiàn)城市未來(lái)是中國房地產(chǎn)增長(cháng)的核心區，不盡早地占領(lǐng)這個(gè)區域，我們將失去未來(lái)發(fā)展的先機�！�

　　新政之下，長(cháng)春能否成為“避風(fēng)港”

　　來(lái)自長(cháng)春官方和開(kāi)發(fā)商的聲音，目前普遍認為長(cháng)春不屬“價(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快”的地區。長(cháng)春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)盛學(xué)永用國家統計局的兩組數據證明自己的觀(guān)點(diǎn)：　
　　2009年全國新建商品房成交均價(jià)為4695元/平方米，比2008年上漲21%；長(cháng)春市商品住房成交均價(jià)3886元/平方米，比2008年上漲20.1%，漲幅低于全國平均水平；今年3月份，長(cháng)春房?jì)r(jià)漲幅仍排在全國中后位。銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.9%，漲幅排在全國第50位；環(huán)比價(jià)格上漲0.6%，排在全國第35位。
　　吉林省住房和城鄉建設廳一位人士表示，吉林省總體上屬于房地產(chǎn)不熱地區，因此，是否會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)采取一些臨時(shí)性、差異化的調控政策還需要觀(guān)察一段時(shí)間再做決定。
　　長(cháng)春某房企負責人說(shuō)：“長(cháng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)與一線(xiàn)城市不同，目前的房?jì)r(jià)百姓還是能接受的，還是剛性需求占主導地位，所以我們并不擔心房子難賣(mài)。不過(guò)要是百分百沒(méi)有影響也不現實(shí)，特別是住建部和銀行方面出臺的相關(guān)政策已經(jīng)表明，國家嚴控房?jì)r(jià)、調整房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心�！�
　　據記者了解，長(cháng)春房地產(chǎn)本周形式已經(jīng)沒(méi)有上周那么樂(lè )觀(guān)。最近兩天長(cháng)春二手房出現了掛牌上市量增大和二手房訂購者退房的現象。新房雖然小幅上漲，但是也出現了開(kāi)發(fā)商開(kāi)始提前開(kāi)盤(pán)以避風(fēng)險的跡象。一家原定于5月份的推出的樓盤(pán)將開(kāi)盤(pán)時(shí)間提前到了4月25日。開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)，一是“客戶(hù)積累夠了”，二是與政策也有一定關(guān)系�！艾F在推出市場(chǎng)會(huì )好一些，一旦政策落地，大局就不好把握，市場(chǎng)的變化太難預測了！”
　　易居中國長(cháng)春分公司總經(jīng)理王喻冬認為，長(cháng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還是健康的，但是也是充滿(mǎn)變數的。如果此輪調控不明顯，會(huì )有更嚴厲的調控出臺。況且，隨著(zhù)時(shí)間的推移，現有調控政策對一線(xiàn)城市的影響最終也會(huì )傳導到二線(xiàn)城市，因此，誰(shuí)也不敢說(shuō)長(cháng)春就能成為新政的“避風(fēng)港”。