住宅地產(chǎn)的銷(xiāo)售火爆，最終導致出現了少見(jiàn)的住宅項目的售價(jià)高于商業(yè)項目的現象，業(yè)界稱(chēng)之為“商住價(jià)格倒掛”。特別是在2010年4月新政之后，商業(yè)地產(chǎn)被普遍看好，地產(chǎn)商紛紛加速轉型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。事實(shí)上商住倒掛不只是價(jià)格上，在成交量上也有所體現。據統計2009年1-10月商業(yè)營(yíng)運用房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)33%，而同期住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)50%。同時(shí)“商住倒掛”現象在北京、上海等全國一線(xiàn)大城市尤為明顯。
　　出現這種現象主要原因，一是中國政府對商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及銷(xiāo)售的相關(guān)政策已經(jīng)顯得限制的過(guò)緊；二是“商、住”轉讓稅費制度設計的問(wèn)題。住宅轉讓的稅賦低，而轉讓商用住房的稅賦卻相對來(lái)講相當高。三是對相當一部分的投資者來(lái)說(shuō)，注重的還是短期內的回報率，商用辦公樓受實(shí)體經(jīng)濟影響大，2009年以來(lái)我國實(shí)體經(jīng)濟尚未得到根本的恢復與好轉，投資者不會(huì )輕易投資于商業(yè)地產(chǎn)項目.而住宅市場(chǎng)在2009年高度火熱，甚至局部已經(jīng)火爆，投資于此可以收到立竿見(jiàn)影之效。由此造就了明顯的“商住價(jià)格倒掛”。
　　2008年底為穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺了系列措施，其中對購買(mǎi)住宅提出了降低首付、優(yōu)惠利率等扶植性措施，造成2009年以來(lái)住宅價(jià)格的大幅上升.房地產(chǎn)企業(yè)越來(lái)越看重商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)利潤空間，尤其2010年4月新政之后，商業(yè)地產(chǎn)和高端物業(yè)受影響最小，商業(yè)地產(chǎn)的前景被普遍看好，更增加了各房企住宅轉商的動(dòng)力。2009年在金融危機的影響下，更多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始意識到商業(yè)地產(chǎn)對企業(yè)的風(fēng)險的影響與平衡。正是因為考慮到商業(yè)地產(chǎn)對企業(yè)的風(fēng)險影響和平衡，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商將目光鎖定在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，甚至以往單純進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)的萬(wàn)科，也不得不在2009年開(kāi)始涉足商業(yè)地產(chǎn)。