繼2月北京別墅成交遭遇年度冰點(diǎn)后，3月以來(lái)京城別墅市場(chǎng)和往年一樣如約迎來(lái)了小陽(yáng)春，量?jì)r(jià)齊升，復蘇勢頭明顯。下一階段隨著(zhù)開(kāi)盤(pán)項目的增多和景觀(guān)條件的轉好，市場(chǎng)或將繼續在上行通道運行。據中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心(CRRC)統計，2010年3月，北京新增預售別墅僅為2套，別墅銷(xiāo)售套數為379套，為上月的2.34倍；3月北京別墅平均售價(jià)達每平方米22843元。
　　3月北京各大別墅區銷(xiāo)售兩極分化的局面凸顯，領(lǐng)跑的潮白河別墅區3月銷(xiāo)售近百套，而亦莊別墅區繼上月銷(xiāo)售交白卷之后，本月也僅有天鵝堡銷(xiāo)售出一套別墅，繼續在各大別墅區中墊底。3月各大別墅區之間價(jià)格差距進(jìn)一步拉大，成交均價(jià)最高的別墅區仍為西山別墅區，受龍湖頤和原著(zhù)的高價(jià)拉動(dòng)，該區域3月每平方米平均售價(jià)高達5.10萬(wàn)，比上月大漲31%。而成交均價(jià)最低的懷密別墅區每平方米均價(jià)僅為1.21萬(wàn)，環(huán)比上漲17%，僅為西山別墅區均價(jià)的23%。