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    “南城規劃方案目前已經(jīng)成為京城商業(yè)地產(chǎn)投資的風(fēng)向標，曾經(jīng)的‘價(jià)格洼地’不久將成為新的地產(chǎn)‘價(jià)格高峰’�！敝薪�(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰近日表示，南城已迎來(lái)新的轉折點(diǎn)，三年后，北京“重北輕南”的格局將會(huì )被逐漸打破。北京市去年底啟動(dòng)的《促進(jìn)城市南部地區加快發(fā)展行動(dòng)計劃》表明，至2012年，宣武、崇文、豐臺、大興、房山五區將得到約2900億元投資。業(yè)內人士紛紛預測，南城商業(yè)地產(chǎn)由此攪熱，而其缺“商”的窘境將隨之改寫(xiě)。記者近日在采訪(fǎng)中發(fā)現，在政策南傾、房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的拉動(dòng)下，敏銳的地產(chǎn)企業(yè)及商家早已聞風(fēng)而動(dòng)，一場(chǎng)土地與商業(yè)地產(chǎn)的“南城大戲”已拉開(kāi)帷幕。

　　眾商家將南城視為新掘金地

　　在南三環(huán)、南四環(huán)轉一轉，除了木樨園、大紅門(mén)一帶大大小小的服裝市場(chǎng)以及玉泉營(yíng)一帶的家居、花卉市場(chǎng)外，剩下的商業(yè)設施基本上都是少數超市及臨街散鋪。公認的事實(shí)是，相對于其他城區，南城商業(yè)普遍低端落后，仍以市場(chǎng)型為主，業(yè)態(tài)不均衡，低端批發(fā)市場(chǎng)以及臨街店鋪長(cháng)期占據主導地位，缺乏領(lǐng)導現代商業(yè)以及復合業(yè)態(tài)的購物中心項目，適合中高端家庭消費的餐飲、娛樂(lè )、精品零售業(yè)態(tài)也極為缺乏，已跟不上區域發(fā)展態(tài)勢。然而，隨著(zhù)《城南發(fā)展計劃》的出臺，蟄伏多年的南城經(jīng)濟與商業(yè)、商務(wù)配套的發(fā)展如離弦之箭，一眾商家已將南城視為新的掘金地。
　　去年11月，韓資商企樂(lè )天瑪特位于南四環(huán)公益西橋的北京首家標準店開(kāi)門(mén)納客，這是城南五區發(fā)展規劃公布后開(kāi)業(yè)的首個(gè)商業(yè)項目，由此拉開(kāi)了南城商業(yè)設施的爭奪戰。記者日前從陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司了解到，該公司投資于北京東南三環(huán)的北京分鐘寺陽(yáng)光新生活廣場(chǎng)今年5月全面啟動(dòng)。北京南三環(huán)這片沉寂已久的區域將迎來(lái)首座集購物、餐飲、娛樂(lè )、休閑為一體的時(shí)尚生活購物中心。陽(yáng)光新業(yè)商業(yè)管理中心副總經(jīng)理李睿表示，作為國內第一家引進(jìn)國際戰略投資的A股上市公司，陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份公司憑借十余年的專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運營(yíng)經(jīng)驗，在中國商業(yè)地產(chǎn)界中日漸活躍。截至2009年12月，公司已在全國持有或管理25個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項目，商業(yè)總建筑面積超過(guò)130萬(wàn)平方米。
　　李睿認為，城南五大區占全市面積的20.5%，在這一范圍內培養成熟的商業(yè)氛圍勢在必行，而分鐘寺陽(yáng)光新生活廣場(chǎng)位于北京東、南三環(huán)與京津塘高速交匯處，不僅地處交通主干道，而且緊鄰未來(lái)地鐵10號線(xiàn)二期的分鐘寺站。預計目標商圈的人口數量?jì)赡陜葘⑦_到60萬(wàn)人左右，旺盛的家庭消費需求為項目本身提供了強大的購買(mǎi)力。李睿透露，分鐘寺陽(yáng)光新生活廣場(chǎng)在前期招商方面采取了與零售品牌共贏(yíng)的招商策略，目前招商工作已全面展開(kāi)，市場(chǎng)反響熱烈，星美國際影城及華潤萬(wàn)家超市已經(jīng)作為主力店入駐。

　　“重北輕南”格局將會(huì )被打破

　　北京商鋪的價(jià)值一直呈現北高南低的格局。但這一格局正悄然生變。毫不夸張地說(shuō)，目前北京南城稍具規模的大商場(chǎng)，用一只手就能數得過(guò)來(lái)，新世界百貨、菜百、SOGO、國瑞城……過(guò)廣渠路再往南，基本沒(méi)有像樣的購物中心。多年來(lái)，提起南城商業(yè)，人們首先想到的就是臟亂差的服裝批發(fā)市場(chǎng)、參差不齊的建材市場(chǎng)。
　　對于北京南城來(lái)說(shuō)，2009年無(wú)疑是一個(gè)轉折之年。上月，醞釀三年之久，由北京市34個(gè)部門(mén)和城南五區共同參與制定的《促進(jìn)城市南部地區加快發(fā)展行動(dòng)計劃》正式對外公布，未來(lái)三年，宣武、崇文、豐臺、大興、房山五區將得到約2900億元投資。據記者了解，僅南三環(huán)到南四環(huán)一帶，就有多個(gè)大型商業(yè)項目在建或招商。具體到各區來(lái)看，崇文區今年計劃新增20萬(wàn)平方米的商業(yè)設施；大興區重點(diǎn)推出16個(gè)金融、商業(yè)及地產(chǎn)類(lèi)項目，總建筑規模超過(guò)600萬(wàn)平方米；房山將打造華北最大的奧特萊斯……
　　姍姍來(lái)遲的南城發(fā)展計劃讓很多業(yè)界人士為之興奮。中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰表示，南城已迎來(lái)新的轉折點(diǎn)，三年后，北京“重北輕南”的格局將被逐漸打破。然而，“造街容易造市難”，由于歷史等諸多因素，北京南城新老商業(yè)交集特征顯著(zhù)，分散發(fā)展，目前尚無(wú)統一的通行規劃與設計包裝，這片沉寂已久的價(jià)值洼地在“借勢”之余，需要考量的不僅僅是規模、形象，如何依托現有產(chǎn)業(yè)格局進(jìn)行升級，如何做好商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局以及業(yè)態(tài)合理規劃更為第一要務(wù)。
　　專(zhuān)家表示，商家選擇此時(shí)扎堆南城，誘惑在于南城地區商業(yè)地產(chǎn)的增值空間、人口結構調整帶來(lái)新的消費潛力。之前制約南城商業(yè)發(fā)展的交通問(wèn)題、公共服務(wù)設施缺乏的兩大“瓶頸”問(wèn)題，隨著(zhù)2900億元的投資到位，無(wú)疑將得到有效緩解。然而，業(yè)內人士也呼吁，如何依托現有產(chǎn)業(yè)格局進(jìn)行升級，區域內各種商業(yè)項目如何合理布局，是有待當地政府和開(kāi)發(fā)商合力解決的兩大難題。
　　記者在采訪(fǎng)中了解到，各自為政、分散發(fā)展是南城商業(yè)生存現狀，以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)科技園為主的現實(shí)結構也為區域商業(yè)升級帶來(lái)了難題。李睿認為，北京南城應在老的商業(yè)品牌已成特色、新興商業(yè)需要發(fā)展的背景下，讓新興業(yè)態(tài)與傳統業(yè)態(tài)在關(guān)聯(lián)區域內互動(dòng)發(fā)展，形成傳統業(yè)態(tài)、主題商業(yè)和新型時(shí)尚購物中心互動(dòng)發(fā)展的格局。而地方政府有意識地在市政建設方面進(jìn)行引導支持，才是南城商業(yè)發(fā)展的出路所在。

　　未來(lái)更多開(kāi)發(fā)企業(yè)向商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉型

　　商務(wù)部流通產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副主任董柏玉近日在“2010年中國地產(chǎn)新視角·商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇”上表示，城鎮化給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)新的機遇，今后，國家要做大做強流通業(yè)，重點(diǎn)培育一大批有國際競爭力的流通企業(yè)，在此過(guò)程中一定要進(jìn)行資產(chǎn)重組和兼并，建議商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)把握其中的大的商機，與流通零售業(yè)的大企業(yè)協(xié)作，共同推進(jìn)流通商業(yè)的建設。
　　董柏玉表示，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、利用對于流通的經(jīng)營(yíng)和管理至關(guān)重要。我國總體商業(yè)地產(chǎn)資源人均占有還不夠，還存在很大問(wèn)題。對于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢，中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任馬磊也認為，2010年，商業(yè)地產(chǎn)投資在融資環(huán)境改善的條件下將大幅增加，國有企業(yè)的復蘇將對低密度綠色辦公樓產(chǎn)生巨大需求，區域特色商業(yè)和城市綜合體將成為未來(lái)商業(yè)的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，高端商業(yè)開(kāi)發(fā)熱、供應過(guò)�，F象將得到部分緩解，社區商業(yè)會(huì )有一定程度的放量，未來(lái)將有更多開(kāi)發(fā)企業(yè)逐漸向商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉型。