新華社發(fā)

    相比2008年在杭州萬(wàn)科的那次“四盤(pán)同降”，北京萬(wàn)科這次所采用的方法或許要謹慎并且柔和許多�！氨本┤f(wàn)科16日開(kāi)盤(pán)房?jì)r(jià)降八百”，這一消息記者從其他多位購房者處得到了驗證。盡管北京萬(wàn)科對外尚未正式宣布降價(jià)或者打折銷(xiāo)售，但仔細比較萬(wàn)科紫苑當下開(kāi)盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格與此前相比，北京萬(wàn)科已經(jīng)開(kāi)始悄然執行降價(jià)策略。

　　北京萬(wàn)科16日開(kāi)盤(pán)房?jì)r(jià)降800元

　　16日，萬(wàn)科紫苑項目(下稱(chēng)紫苑項目)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，記者在現場(chǎng)了解到，紫苑項目本期開(kāi)盤(pán)報價(jià)為25000元/平方米�，F場(chǎng)工作人員告訴記者，實(shí)際購房有兩個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，如一次性付款還有一個(gè)點(diǎn)的折扣。據記者估算，附加開(kāi)盤(pán)當日折扣等優(yōu)惠條件后，其實(shí)際最終售價(jià)約為24200元/平方米。對此，北京萬(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)總監肖勁未予否認�！�
　　肖勁16日在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，北京萬(wàn)科積極響應政府的號召應對市場(chǎng)變化，在與客戶(hù)充分交流的基礎上，最大限度的迎合百姓需求，按照購房者愿意接受的價(jià)格提供萬(wàn)科的產(chǎn)品。北京萬(wàn)科用實(shí)際行動(dòng)表達了給消費者以實(shí)惠和合理定價(jià)促進(jìn)銷(xiāo)售的態(tài)度。從現場(chǎng)情況來(lái)看，該項目產(chǎn)品和此次進(jìn)行的價(jià)格調整還是普遍獲得客戶(hù)認同的�！�
　　記者掌握的情況表明，萬(wàn)科紫苑項目實(shí)際上便是萬(wàn)科與中糧在北京聯(lián)手開(kāi)發(fā)的首個(gè)住宅項目。2008年中國樓市陷入深度調整之時(shí)，萬(wàn)科亦在該項目一度推行部分房屋“100萬(wàn)一口價(jià)”的變相降價(jià)策略，當時(shí)在北京樓市引發(fā)一輪爭議。目前，萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景的推廣名已經(jīng)更名為紫苑，此次假日共328套房源，產(chǎn)品全部為90平方米三居。該產(chǎn)品為工業(yè)化住宅，突出的特點(diǎn)之一是本期采用綠色節能環(huán)保的太陽(yáng)能技術(shù)提供生活熱水，據悉此技術(shù)每年將為業(yè)主節約60%的電費�！�
　　據北京市統計局的相關(guān)統計，截至目前，北京市四環(huán)內商品房期房銷(xiāo)售均價(jià)為3.4萬(wàn)元/平方米，4月15日中央政府開(kāi)始密集出臺專(zhuān)門(mén)針對樓市的調控政策后，地產(chǎn)商何時(shí)開(kāi)始降價(jià)便成為了社會(huì )關(guān)注的重要焦點(diǎn)之一。不過(guò)，當外界開(kāi)始猜測萬(wàn)科是否會(huì )如2008年一般率先拉開(kāi)降價(jià)序幕之時(shí)，恒大地產(chǎn)卻率先在全國以所有項目8.5折的政策開(kāi)始進(jìn)行“優(yōu)惠銷(xiāo)售”，一度被外界認為是推倒了地產(chǎn)商降價(jià)的“多米諾骨牌”。

　　萬(wàn)科“滯后性”調價(jià)將引發(fā)新一輪房?jì)r(jià)調整

　　“萬(wàn)科內部也一直在調整，我們希望每個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當月銷(xiāo)售率達到60%，如果當月不到60%怎么辦，我們會(huì )調整開(kāi)工節奏，以促銷(xiāo)手段把房子賣(mài)出去�！被⒛昴瓿踉趯�機構投資者解釋萬(wàn)科的策略時(shí)，萬(wàn)科總裁郁亮并沒(méi)有明確說(shuō)明“促銷(xiāo)”的手段是什么。
　　一位長(cháng)期與萬(wàn)科接觸的證券界人士向記者表示，萬(wàn)科的判斷在于下半年在銷(xiāo)售方面的壓力將會(huì )繼續增大�！八麄冏龀鲞@個(gè)判斷的原因，是基于萬(wàn)科自身產(chǎn)品供應節奏在上下半年中呈現四、六開(kāi)的比例，即上半年市場(chǎng)確定性較強時(shí)，萬(wàn)科現在只有全年計劃中40%的可售房源，而60%的資源將在不確定性巨大的下半年投入市場(chǎng)�！彼�說(shuō)�！�
　　記者了解到，萬(wàn)科的判斷是萬(wàn)科在2010年的供應節奏中，具有“滯后性”，所以二季度表現如何，將變得至關(guān)重要。而對于下半年壓力較大的問(wèn)題，郁亮在面對機構投資者時(shí)亦表承認。實(shí)際上，從2010年一季度開(kāi)始，即便彼時(shí)尚無(wú)4.15之后的“嚴厲調控政策出臺”，萬(wàn)科業(yè)已在銷(xiāo)售方面感到了不同程度的壓力。前述證券界人士告訴記者，按照目前萬(wàn)科確定的任務(wù)，恐怕只有每個(gè)月銷(xiāo)售額都創(chuàng )下歷史紀錄的情況下，才能完成。
　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強告訴記者，大的調整取決于三方面因素，一是房企本身資金是否充裕，如果資金壓力不大，很多開(kāi)發(fā)商不會(huì )愿意主動(dòng)降價(jià)；二是市場(chǎng)預期，如果大家都認為房?jì)r(jià)會(huì )跌，出于自保開(kāi)發(fā)商當然會(huì )主動(dòng)降價(jià)；三是同區域競爭對手降價(jià)，可能會(huì )被動(dòng)跟進(jìn)。
　
  　專(zhuān)家：開(kāi)發(fā)商死扛房?jì)r(jià)將引來(lái)進(jìn)一步調控

　　“萬(wàn)科此次的舉動(dòng)是非常明智的，同時(shí)，萬(wàn)科降價(jià)的行為有可能對未來(lái)樓市產(chǎn)生影響�！北本┓康禺a(chǎn)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳志昨日在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，北京房?jì)r(jià)上漲速度非�？�，已經(jīng)偏離了市民的承受能力。外來(lái)資金和炒房行為是推高房?jì)r(jià)的重要原因。陳志說(shuō)，中國絕大多數一線(xiàn)城市的樓市并沒(méi)有經(jīng)過(guò)有效地調整，因此很多投資、投機購房積累起的泡沫十分危險，進(jìn)行調控勢在必行。如果各地方政策的效果不明顯，或者開(kāi)發(fā)商死扛房?jì)r(jià)，可能還會(huì )引來(lái)加息等更進(jìn)一步的調控措施�！�
　　沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房、政策調整，恐怕是目前絕大多數普通消費者遠離樓市最關(guān)鍵的兩個(gè)原因。各地樓市新政紛紛亮相，樓市走勢到底會(huì )如何？
　　中原地產(chǎn)華北區域董事總經(jīng)理李文杰堅信下跌的走勢已在各方形成共識。李文杰表示，北京新政應該是從北京個(gè)人住房制度改革以來(lái)調控樓市最嚴厲的制度�，F在買(mǎi)房人、賣(mài)房人和開(kāi)發(fā)商已經(jīng)形成對樓市下跌的預期。新政措施會(huì )加速樓市量?jì)r(jià)齊跌。而此前專(zhuān)家預言的30%的跌幅，也為各界所認同。北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳志認為，房?jì)r(jià)至少應該回歸到2009年初或2009年6-7月份的狀態(tài)，房?jì)r(jià)至少降30%問(wèn)題不大。