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| 二手房迎來(lái)買(mǎi)方市場(chǎng) |
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| 以前十個(gè)人搶一套房 現在一個(gè)人挑十套房 |
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| 2010-05-21 作者:記者 白田田 王濤/北京報道 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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“作為市場(chǎng)觸覺(jué)最敏感的二手房，成交量率先回落，價(jià)格率先下降，同時(shí)，也將率先調整到位�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師齊凡說(shuō)。
根據中原地產(chǎn)對國內主要城市二手住房市場(chǎng)監測數據顯示，從最近兩周的情況來(lái)看，樓市成交量已跌至2007年以來(lái)的歷史最低水平。價(jià)格方面，北京、上海、廣州、深圳和天津等五大城市的房?jì)r(jià)跌幅均在6%上下。其中，下跌幅度最大的是深圳和天津兩大城市。
在北京，據中原三級市場(chǎng)研究部的統計數據顯示，5月上半月北京存量住宅網(wǎng)簽成交量為7430套，與4月上旬相比下跌了51.6%。但實(shí)際情況下跌更加明顯，去除經(jīng)濟適用房，5月上半月二手房總成交量?jì)H為2930套，相比4月上半月的16000套下跌幅度甚至超過(guò)81.7%。價(jià)格方面，5月上半月的北京二手商品房?jì)r(jià)格為18635元/平方米，相比創(chuàng )造歷史最高紀錄的4月上半月，下跌幅度達到了6.2%。
“從掛牌量的數據來(lái)看，4月份開(kāi)始也出現了明顯的增加�！鄙虾Ｓ油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟告訴《經(jīng)濟參考報》記者，這是一些中小投資者看空樓市的表現，掛牌量上去之后，就有了議價(jià)空間，就會(huì )出現價(jià)格的下跌。
“過(guò)去基本上不可能和二手房房主談價(jià)格，但現在價(jià)格明顯比以前好談了，80-90%的房主愿意在原有價(jià)格的基礎上調低5-8%�！北本┠撤康禺a(chǎn)經(jīng)紀公司的一位資深經(jīng)紀人對記者說(shuō)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張月認為，5月份掛牌地價(jià)的明顯走低，說(shuō)明業(yè)主心里承受低價(jià)不斷回落，這也是價(jià)格將進(jìn)一步回落的征兆。
齊凡分析說(shuō)，國務(wù)院文件里“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款”這一規定，各地將會(huì )普遍執行。這不僅將大減少甚至杜絕新的投機投資性購房行為，而且會(huì )讓原來(lái)的投機投資者將其房產(chǎn)拋到二手市場(chǎng)。
二手房市場(chǎng)房源的增加讓供不應求的現象得到緩解。21世紀不動(dòng)產(chǎn)各區域監測的數據顯示，一線(xiàn)城市二手房房源急劇增加，長(cháng)期以來(lái)二手房供應不足的情況已迅速改變。另?yè)y計，北京二手房供需比從4月初的1比4.5到4月下半月的1比2.3，再轉化為5月初的1.12比1，讓二手房市場(chǎng)因為房源供應的上漲而成為買(mǎi)方市場(chǎng)。
上海二手房供求關(guān)系也快速轉變，4月初上海二手房掛牌量在8.9萬(wàn)套左右，而現在已經(jīng)超過(guò)11萬(wàn)套，環(huán)比上升了23.6%。
“以前是10個(gè)買(mǎi)房人搶一套房子，現在是一個(gè)客戶(hù)挑10套房子。以前是房主牛，現在是客戶(hù)牛�！币晃荒贻p的房產(chǎn)經(jīng)紀人不無(wú)幽默地說(shuō)。
中原研究咨詢(xún)部高級經(jīng)理馬冀表示，目前二手房市場(chǎng)成交量反映出了宏觀(guān)政策調控的影響力，但從房?jì)r(jià)的調控目標而言，還遠沒(méi)有達到預期。
齊凡表示，4月下旬至5月是樓市觀(guān)望初期，6月進(jìn)入觀(guān)望中期后，將會(huì )有越來(lái)越多的房子進(jìn)入二手房市場(chǎng)。拋售的數量巨大，二手房?jì)r(jià)格短時(shí)間內會(huì )加速下探。由于進(jìn)入二手房的這批次新房，房源總體質(zhì)量和位置都不錯，到了一定價(jià)位，比如下跌30%，就會(huì )有購房者接盤(pán)。這時(shí)，二手房成交量就會(huì )開(kāi)始增長(cháng)。這一輪的樓市調控，其實(shí)也加快了以二手房為主體的時(shí)代到來(lái)。 |
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