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| 房?jì)r(jià)回歸需打擊"囤地塊"和"炒中線(xiàn)" |
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| 2010-05-28 作者:何豐倫 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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“囤地塊”和“炒中線(xiàn)”，這是開(kāi)發(fā)商、投資商和一些地方政府和既得利益集團在中央宏觀(guān)調控一浪高過(guò)一浪的情況下，采取的“轉型”措施。這意味著(zhù)前期的盲目炒作已經(jīng)受到了遏制，一系列調控房?jì)r(jià)的措施起到了一定的成效。這種“轉型”也意味著(zhù)，應該加大對“囤地塊”和“炒中線(xiàn)”的打擊力度，推動(dòng)房?jì)r(jià)的理性回歸。
“囤地塊”和“炒中線(xiàn)”的核心還是在于謀求巨額利潤。地方政府投入的基礎設施建設，需要消化的時(shí)間不過(guò)1-2年，一些地方政府確實(shí)面臨著(zhù)財政收入困窘、建設投入資本金不足的問(wèn)題。這一問(wèn)題需要反思的恰恰是政府本身：財力是否真正能夠做到量入為出，是否真正能夠確保本屆政府“吃子孫飯”的時(shí)候不會(huì )“絕了子孫路”。不能因為自身的政績(jì)、成績(jì)，而揮霍納稅人的錢(qián)糧。
“囤地塊”和“炒中線(xiàn)”發(fā)生的直接原因，在于地方政府缺乏發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟的積極性。實(shí)體經(jīng)濟的大部分稅收進(jìn)入了國庫，而消費經(jīng)濟的大部分稅收歸地方財政所有。給地方政府留下的惟一“窗口”，就是房地產(chǎn)建設的收入。只要這一稅收結構不發(fā)生根本性的變化，地方政府發(fā)展房地產(chǎn)從中謀利的思路就不會(huì )發(fā)生轉變。因此，要從根本上改變這一狀況，核心就是重新建立起中央和地方財政扶持實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展的稅收體系，將發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的沖動(dòng)，“轉移”到發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟中。這樣才能確保房?jì)r(jià)的理性回歸。不至于出現從“賭短線(xiàn)”向“賭中線(xiàn)”的簡(jiǎn)單轉移。
“囤地塊”和“炒中線(xiàn)”發(fā)生的根本原因，還在于實(shí)體經(jīng)濟的發(fā)展迫切需要增加新的動(dòng)力，打破壟斷是促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵舉措。大筆資金之所以紛紛進(jìn)入股市、樓市、期貨市場(chǎng)等等這些虛擬經(jīng)濟、簡(jiǎn)單勞動(dòng)密集型資本密集型產(chǎn)業(yè)，而不是進(jìn)入到提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的科研技術(shù)型行業(yè)，關(guān)鍵原因在于缺少從新興產(chǎn)業(yè)中獲取利潤的可能性。這就需要進(jìn)行反思：如何提升實(shí)體經(jīng)濟的吸引力，用怎樣的稅收、貨幣、信貸政策來(lái)刺激、鼓勵中小企業(yè)的創(chuàng )新能力。只有將石油、電力、電信、能源等行業(yè)中國有企業(yè)“占大頭”的局面打破，吸引更多中小企業(yè)參與其中，才能建設更好的競爭氛圍，創(chuàng )造出更多的就業(yè)機會(huì )，形成更多的創(chuàng )新能力。
上世紀90年代的亞洲金融危機，中央政府創(chuàng )造性地打破了中國移動(dòng)、中國電信在國內市場(chǎng)的壟斷地位，手機和電訊市場(chǎng)發(fā)展風(fēng)起云涌，創(chuàng )造了巨大的就業(yè)機會(huì )，同時(shí)促進(jìn)了中國的電信產(chǎn)業(yè)高歌猛進(jìn)。如今，面臨著(zhù)新的經(jīng)濟調整壓力下，我們同樣也要通過(guò)打破壟斷、創(chuàng )造機會(huì )來(lái)推動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展。
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