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| 房企加快進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn) |
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| 2010-05-28 作者:記者 葉鋒/上海報道 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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隨著(zhù)樓市調控政策的密集出臺，房地產(chǎn)業(yè)的結構正出現變動(dòng)。出于平衡風(fēng)險和尋找新增長(cháng)點(diǎn)的考慮，越來(lái)越多的房企正加快進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
“目前商業(yè)地產(chǎn)在公司總資產(chǎn)比例中不到20%，未來(lái)我們將尋找合適的機會(huì )增加這方面的投資�！睆偷丶瘓F董事長(cháng)范偉說(shuō)。
范偉還表示，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，單一從事住宅開(kāi)發(fā)風(fēng)險過(guò)大，為使業(yè)績(jì)獲得穩定持續的增長(cháng)，復地還決定推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資業(yè)務(wù)板塊，包括私募房地產(chǎn)基金和股權投資等。公司計劃，到2019年使投資板塊的利潤貢獻率達到40%。
和復地一樣，近期多家房企業(yè)加快布局商業(yè)地產(chǎn)的步伐。4月初，萬(wàn)科接手位于北京CBD核心區贏(yíng)嘉中心，半個(gè)月內萬(wàn)科已連續接手三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項目。4月13日，保利房地產(chǎn)宣布未來(lái)3-5年，將持有性商用物業(yè)的投資比例增大到全部投資的30%。金地集團也表示將商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和運作作為未來(lái)重要戰略規劃，今年計劃將20%的資金投向商業(yè)項目。
對此，戴德梁行華東區董事總經(jīng)理陸逢兆認為：“或許此次樓市調控正是一次推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉變經(jīng)營(yíng)策略的機會(huì )�！�
他說(shuō)，過(guò)去內資房企長(cháng)期以住宅的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)為主，對于持有型項目的投入較少。隨著(zhù)市場(chǎng)情況的轉變，拿地越來(lái)越難，政策影響力度也逐漸加大，通過(guò)買(mǎi)地、賣(mài)樓獲取利潤越來(lái)越不穩定，而持有和運營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)無(wú)疑可以幫助企業(yè)更好地控制風(fēng)險，降低管理成本，每年還能帶來(lái)大量穩定的現金收益。
“企業(yè)在這一輪樓市調控中應更清楚地看到資產(chǎn)組合配置的重要性�！标懛暾捉榻B，在香港等地，很多成熟的開(kāi)發(fā)商持有物業(yè)比開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售物業(yè)還要多。
隨著(zhù)住宅市場(chǎng)調控的不斷推進(jìn)，國內房地產(chǎn)資金已出現“轉舵”跡象，主要是從商業(yè)住宅領(lǐng)域流向商業(yè)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)。中原地產(chǎn)的統計顯示，4月北京、深圳的寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積大幅增加，環(huán)比均超過(guò)100%，其中北京寫(xiě)字樓價(jià)格已達22173元/平方米，創(chuàng )一年來(lái)新高。租賃方面，4月京、滬、深、廣四個(gè)一線(xiàn)城市甲級寫(xiě)字樓租金均有2%左右的大幅回升，各地寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)也正走出“谷底”。
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