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| 2010-06-08 作者:記者 李佳鵬/北京報道 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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新華社記者 張國俊
攝（資料照片） |
記者6月7日從21世紀不動(dòng)產(chǎn)獲得的最新監測數據顯示，5月份京滬深三地樓市成交量集體大幅下行。其中，北京二手房成交量環(huán)比降58.8%、上海環(huán)比降69.0%。、深圳環(huán)比降24.1%。中國指數研究院的統計數據也顯示，一線(xiàn)城市5月成交量“腰斬”，在監測的30個(gè)城市中，成交面積幾乎全線(xiàn)下跌，總跌幅約44%。其中，北京、上海、深圳、杭州及南京跌至其歷史最低水平(春節期間除外)。與此同時(shí)，房?jì)r(jià)的議價(jià)空間加大，成交價(jià)格普遍下降。
據21世紀不動(dòng)產(chǎn)和北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，5月，全市一、二手房的成交量分別為9639套、14501套，環(huán)比上月分別下跌50.0%、58.5%。其中，住宅分別成交6360套、13545套，環(huán)比分別下跌47.8%、58.8%。
北京出現的情況并非個(gè)案，上海、深圳等重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比也都出現了大幅度的下跌。中國指數研究院的統計數據顯示，5月，主要城市庫存量普遍上漲，其中，上海商品住宅可售面積增加60萬(wàn)平方米。同時(shí)，在監測的30個(gè)城市中有29個(gè)城市成交面積環(huán)比下跌，半數城市成交量下跌接近或超過(guò)50%；10個(gè)重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比全部下跌，京、滬、深、杭、寧、渝六市環(huán)比下跌接近或超過(guò)50%，杭州下跌幅度最大，達76.50%。
記者發(fā)現，在成交量出現大幅下挫的同時(shí)，房?jì)r(jià)的議價(jià)空間有所擴大，各地的成交價(jià)格也普遍出現了下降�！案鶕覀兊谋O測數據，北京掛牌15000元/平方米左右的房產(chǎn)，議價(jià)空間能達到千元左右；20000元/平方米以上的房子，一般讓價(jià)能讓到2000元/平方米左右�！�
21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師齊凡接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，受累于近期市場(chǎng)成交量的大幅縮水和房產(chǎn)稅征收預期的日益增強，業(yè)主方尤其是擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主壓力倍增。在此壓力下，議價(jià)空間、范圍呈擴大之勢。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城監測數據顯示，深圳特區內福田、羅湖和南山區的大多數樓盤(pán)當前的價(jià)格相比4月17日新政前的價(jià)格出現了10%至15%的幅度下跌。同時(shí)，中國指數研究院的統計也顯示，5月在監測的30個(gè)城市中，各城市成交價(jià)格普遍下降，整體市場(chǎng)價(jià)格并未出現大幅波動(dòng)。重點(diǎn)城市中，僅杭州商品房?jì)r(jià)格逆市上漲，京、滬等城市均價(jià)下降幅度超過(guò)10%。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，5月份應該是傳統的銷(xiāo)售旺季，但今年5月份的成交量卻持續低迷，其中北京日均成交甚至跌破了百套大關(guān)，主要的原因是由于調控新政的作用影響，例如提高二套房貸、停發(fā)三套房貸、限制外地人購房等等。這些調控政策非常有針對性，以改善性、投資性需求為主體的消費市場(chǎng)立刻得到抑制，剛性需求在這種調控的大背景下也出現了觀(guān)望情緒，諸多因素疊加在一起，導致了5月成交量出現了大幅下跌，幾乎達到了冰點(diǎn)，往昔“五月紅”的熱鬧場(chǎng)面難以再現。
對于未來(lái)的走勢，任啟鑫認為，在一系列限制投資消費政策的作用下，樓市短期內很難出現曾經(jīng)的紅火現象，而且從目前的實(shí)際情況來(lái)看，樓市交易低迷的現象在未來(lái)一段時(shí)間內還將存在。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，前一段時(shí)間，不僅消費者的觀(guān)望情緒濃厚，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也在觀(guān)望，但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的政策消化，開(kāi)發(fā)商對政策和市場(chǎng)有了更為清醒的認識，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始調整經(jīng)營(yíng)策略�！岸追空J定標準”可能會(huì )是一個(gè)象征意義事件，近期，打折讓利、開(kāi)盤(pán)價(jià)格下調的項目明顯感覺(jué)多了起來(lái)，估計未來(lái)會(huì )有更多的樓盤(pán)項目加入到價(jià)格調整的行列。
陳國強認為，目前樓市并不缺少需求，而是由于價(jià)格與市場(chǎng)預期之間存在較大的差距，因此造成了消費者濃厚的觀(guān)望情緒，如果讓利空間能夠符合市場(chǎng)的預期，那么后市成交量將會(huì )出現一定幅度的回升。
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