在一路狂奔之后，全國房?jì)r(jià)5月份的同比漲幅出現了14個(gè)月以來(lái)的首次回落。
　　國家統計局10日公布的數據顯示，5月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.4%，漲幅比4月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)。而銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額也都比上月明顯下降。
　　專(zhuān)家認為，本輪樓市調控的效果正在顯現，后幾個(gè)月，商品房成交量和成交價(jià)會(huì )有更明顯的調整，而在資金鏈吃緊的背景下，不排除會(huì )有更多的開(kāi)發(fā)商加入到降價(jià)促銷(xiāo)的行列，新一輪降價(jià)潮有望出現。有業(yè)內人士預計，6月份新房?jì)r(jià)格有望首次出現拐點(diǎn)，而全國房屋價(jià)格也將首次出現整體性下跌。

6月10日，長(cháng)沙市民在一售樓中心觀(guān)看商品房樓盤(pán)模型。 　　近日，長(cháng)沙房產(chǎn)研究中心公布的長(cháng)沙樓市1月至5月統計數據顯示，5月長(cháng)沙新增批準預售商品房面積155.96萬(wàn)平方米，環(huán)比減少21.31%；商品房備案均價(jià)為每平方米4876元，環(huán)比下跌1.42%�！　⌒氯A社記者 龍弘濤 攝

　　數據　商品房成交量銳減

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強告訴《經(jīng)濟參考報》記者，5月份房?jì)r(jià)數據同比出現回落，環(huán)比漲幅收窄，說(shuō)明了樓市新政對市場(chǎng)的影響已經(jīng)顯現，可以說(shuō)，部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭初步得到遏制。
　　數據顯示，5月份當月，商品房銷(xiāo)售面積6777萬(wàn)平方米，比上月減少1274萬(wàn)平方米，下降15.8%；商品房銷(xiāo)售額3335億元，比上月減少1113億元，下降25.0%。
　　上市房企近日公布的數據佐證了開(kāi)發(fā)商5月份的“慘淡”銷(xiāo)售業(yè)績(jì)：地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額環(huán)比分別下降25.8%和34.5%；復地集團環(huán)比下降41.6%和32.6%；綠城集團地上銷(xiāo)售面積、合同銷(xiāo)售金額環(huán)比跌幅近七成。在港股上市的房企富力地產(chǎn)、碧桂園、保利香港5月銷(xiāo)售額環(huán)比分別下滑49%、27%和17%。據中銀國際統計，5月份在港上市房企銷(xiāo)售額平均下滑了37%以上。
　　中國指數研究院提供的統計數據也顯示，一線(xiàn)城市5月成交量減少一半，在其監測的30個(gè)城市中，成交面積幾乎全線(xiàn)下跌，跌幅約44%。其中，北京、上海、深圳、杭州及南京均跌至歷史最低水平。
　　“從銷(xiāo)售面積來(lái)看，市場(chǎng)降溫態(tài)勢明顯，東部一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市下滑幅度更大，中西部地區情況相對穩定。預計6月份銷(xiāo)售量還將繼續萎縮，第三季將可能步入筑底階段�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭對《經(jīng)濟參考報》記者說(shuō)。
　　近一個(gè)多月來(lái)，中央和地方政府的房地產(chǎn)調控政策紛紛出籠，不僅新建商品住宅銷(xiāo)售量?jì)r(jià)齊跌，二手房銷(xiāo)售量也大幅下挫。
　　根據中原地產(chǎn)監測數據顯示，5月北京、天津、上海、廣州、深圳五大城市二手住宅成交量下滑幅度達到30%-80%，下滑至2007年以來(lái)最低點(diǎn)。其中深圳和上海兩地成交量下滑幅度最大，分別為78%和75%；廣州下滑幅度最小，為32%。
　　盡管5月份商品房銷(xiāo)售面積出現大幅萎縮，但開(kāi)發(fā)商拿地和投資的熱情似乎并未減弱。
　　數據顯示，5月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3760萬(wàn)平方米，超過(guò)4月份的3017萬(wàn)平方米，明顯超過(guò)2009年2659萬(wàn)平方米的月均水平。不過(guò)，楊紅旭預計，接下來(lái)土地購置面積將趨于回落。
　　數據顯示，1月份至5月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13917億元，同比增長(cháng)38.2%，其中5月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3985億元，比上月增長(cháng)19.4%。楊紅旭稱(chēng)，受?chē)绤栒{控政策影響，接下來(lái)，開(kāi)發(fā)商的投資熱情將會(huì )逐步降溫。

　　現狀　開(kāi)發(fā)商資金鏈趨于吃緊

　　楊紅旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源5685億元，比4月份略有上升，相較去年12月份和今年1-2月份則是大幅下降。這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商資金面最寬松的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去。
　　分析人士指出，隨著(zhù)樓市成交陷入低迷，尤其在央行上調存款準備金率等一系列政策的影響下，不少開(kāi)發(fā)商的資金鏈在未來(lái)3至6個(gè)月內將會(huì )出現緊張。
　　根據國泰君安統計，截至目前，共有39家A股上市地產(chǎn)公司擬增發(fā)融資890億元，不過(guò)仍未獲批。由于政策及股價(jià)下跌等原因，此前招商地產(chǎn)、世茂股份已經(jīng)宣布撤銷(xiāo)融資計劃。
　　恒大地產(chǎn)董事局副主席、總裁夏海鈞認為，目前國際資本市場(chǎng)對房地產(chǎn)企業(yè)境外融資的窗口已經(jīng)關(guān)閉，國內銀行信貸也逐步收緊，再加上銷(xiāo)售沒(méi)有有效的增幅，對房地產(chǎn)企業(yè)的現金流會(huì )造成壓力。開(kāi)發(fā)商如果不降價(jià)，銷(xiāo)量會(huì )下滑，而房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力會(huì )逐漸增大。
　　“銷(xiāo)售額的下滑肯定對房地產(chǎn)資金鏈會(huì )有影響，因為房地產(chǎn)是一個(gè)必須持續投入的行業(yè)，可調配資金的減少直接影響到開(kāi)發(fā)商的后續投資。一個(gè)明顯的例子是，開(kāi)發(fā)商這段時(shí)間在拿地的時(shí)候變得謹慎多了�！标悋鴱娬f(shuō)。
　　這從一組數據中能夠得到佐證。中國指數研究院的統計顯示，受新政影響，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地普遍調低預期，成交面積環(huán)比降幅達13%。5月，全國70個(gè)重點(diǎn)城市共成交土地604宗，環(huán)比減少4%，同比減少16%；成交土地面積2732.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7%，同比減少18%。其中，住宅用地成交188宗，環(huán)比減少14%，同比減少11%。
　　與此同時(shí)，繼2、3、4月土地價(jià)格連續下調之后，5月樓面地價(jià)與上月持平。全國70個(gè)城市住宅用地平均樓面地價(jià)1771元每平方米，環(huán)比下跌1.2%。多宗地塊出現流拍，中國指數研究院的統計顯示，5月7日，北京“順義區馬坡居住(西側)項目用地”因報價(jià)低于標底而宣告流標，5月24日，北京“房山區房山線(xiàn)長(cháng)陽(yáng)站9號地多功能項目用地”等4宗土地因無(wú)人報價(jià)，均告流拍。
　　不過(guò)，也有觀(guān)點(diǎn)認為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金并沒(méi)有外界傳說(shuō)的那樣“吃緊”。該觀(guān)點(diǎn)認為，截至去年年底，房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額達4.39萬(wàn)億元，投資只完成3萬(wàn)多億元，開(kāi)發(fā)商手里約有1.8萬(wàn)億元現金。如果按照一季度銷(xiāo)售情況看，雖然增幅有所下降，但是當前銀行信貸和銷(xiāo)售回款增幅仍屬較高水平，大企業(yè)的現金流沒(méi)有受到多大影響，投資資金依然充足。

　　進(jìn)程　樓市新一輪降價(jià)潮隱現

　　多家機構認為，嚴格的信貸政策等調控手段將把銷(xiāo)售量限制在較低水平，現金回流的大幅減緩將迫使開(kāi)發(fā)商降價(jià)；另外，土地增值稅的從嚴征收也將使得開(kāi)發(fā)商的資金鏈進(jìn)一步繃緊，降價(jià)是開(kāi)發(fā)商快速回籠資金的必然選擇。
　　記者了解到，繼恒大地產(chǎn)宣布率先大范圍降價(jià)之后，其他一些知名房企也開(kāi)始有所行動(dòng)。知名房企綠地集團近日也宣布，對遍布全國41個(gè)城市的100多個(gè)項目進(jìn)行優(yōu)惠促銷(xiāo)。
　　楊紅旭稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商暫時(shí)不差錢(qián)，但多數企業(yè)難以承受半年不賣(mài)房的壓力。另外，部分一線(xiàn)地產(chǎn)商還有戰略目標，比如通過(guò)促銷(xiāo)擴大市場(chǎng)占有率，從而在愈演愈烈的競爭中處于有利位置。接下來(lái)將有越來(lái)越多城市和開(kāi)發(fā)商加入到降價(jià)的陣營(yíng)中來(lái)，現在降價(jià)肯定比到第四季度再降價(jià)來(lái)得好。
　　“接下來(lái)，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面將由寬松向緊張慢慢演變，預計下半年資金將出現一定程度的緊張局面，隨著(zhù)恒大、萬(wàn)科、綠地等地產(chǎn)巨頭紛紛開(kāi)始促銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)現象將越來(lái)越普遍�！睏罴t旭說(shuō)�！�
　　中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰告訴《經(jīng)濟參考報》記者，由于開(kāi)發(fā)商仍處于觀(guān)望期，所以目前的降價(jià)仍然是嘗試性的、階段性的策略，其目的在于試探市場(chǎng)的反應。不過(guò)，一旦房?jì)r(jià)下降的判斷趨于明確，開(kāi)發(fā)商將加大降價(jià)的力度和幅度。
　　來(lái)自中原地產(chǎn)的監測數據顯示，5月份，五大城市除天津外，其余四城市二手住宅價(jià)格均出現不同幅度的下跌，但跌幅并不明顯。其中深圳和上海價(jià)格環(huán)比跌幅分別達到-2.9%和-2.5%，北京和廣州跌幅分別為-1.6%和-1.5%。
　　“國務(wù)院新政是在四月中旬出的，預計在兩三個(gè)月的時(shí)間后，也就是6月底和7月初的時(shí)候，房?jì)r(jià)將出現更為明顯的調整�！崩钗慕苷f(shuō)。
　　楊紅旭判斷，后面幾個(gè)月，房?jì)r(jià)拐點(diǎn)可能將加速出現。4月份，全國70個(gè)城市的房?jì)r(jià)環(huán)比3月份上漲1.4%，5月份環(huán)比漲幅只有0.2%，6月即有可能接近零增長(cháng)。他預計，6月份新房?jì)r(jià)格將首次出現拐點(diǎn)，而全國房屋價(jià)格也將首次出現整體性下跌。下半年，房?jì)r(jià)將會(huì )維持下跌態(tài)勢。
　　陳國強則認為，房?jì)r(jià)是這一輪樓市調控的重要指標之一，如果不促使房?jì)r(jià)回落到一定的區間，相信政府是不會(huì )收手的。即便下一步政府沒(méi)有出臺更為嚴厲的調控政策，只要持續地、更加嚴格地執行既定政策，房?jì)r(jià)也將進(jìn)入下降通道。