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| 2010-06-18 作者:記者 白田田 王濤/北京報道 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本輪“最嚴厲”的房地產(chǎn)調控政策出臺已有兩個(gè)月，占據“地利”的旅游地產(chǎn)能否逆市迎來(lái)“天時(shí)”？
據國家統計局最新發(fā)布的數據，全國70個(gè)大中城市5月份的房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.4%，漲幅有所回落。其中海南�？诤腿齺唭沙鞘械姆�?jì)r(jià)出現了今年以來(lái)的首次下降，但漲幅仍位居前兩位，分別高達52.8%和50.8%。
有分析人士認為，海南的房?jì)r(jià)之所以依然能夠保持高增長(cháng)，一個(gè)重要的原因是海南的房地產(chǎn)是旅游資源型地產(chǎn)，購買(mǎi)客群實(shí)力雄厚，受政策的影響相對較小。市場(chǎng)普遍認為，房產(chǎn)新政主要針對的是住宅市場(chǎng)，這會(huì )導致資本向旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域流動(dòng)，而這將有利于旅游地產(chǎn)的發(fā)展。
海南無(wú)疑是中國旅游地產(chǎn)市場(chǎng)最為鮮活的樣本。自今年年初“海南國際旅游島”獲批之后，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)沾著(zhù)“旅游”的光一路狂飆，在海南擁有一套海景房成為很多成功人士彰顯身份和財富的標志。
據了解，在海南建設“國際旅游島”戰略的刺激下，三亞全速發(fā)展旅游度假地產(chǎn)，其投資占據了三亞市GDP的5%。三亞市的旅游地產(chǎn)購買(mǎi)對象主要來(lái)自島外，這一群體占到了三亞市總體樓盤(pán)客戶(hù)的90%以上，并且大多為二次甚至多次置業(yè)者。
三亞某旅游地產(chǎn)公司北京營(yíng)銷(xiāo)處的一位工作人員告訴《經(jīng)濟參考報》記者，他們在三亞的產(chǎn)權式酒店項目最近一個(gè)月的成交量相比新政前變化并不大，持觀(guān)望態(tài)度的購房者也沒(méi)有明顯增加，因為“畢竟是旅游地產(chǎn)”。
威海銀灘某旅游地產(chǎn)項目在北京的銷(xiāo)售人員也告訴記者，5月份以來(lái)房?jì)r(jià)不僅沒(méi)有下跌還上漲了不少，成交量也挺高。
有市場(chǎng)人士指出，旅游地產(chǎn)是一種集投資和消費為一體的房產(chǎn)形式，對于愛(ài)好地產(chǎn)投資的中小投資者來(lái)說(shuō)，把閑置的資金投入旅游地產(chǎn)將成為新潮流，而經(jīng)濟的持續增長(cháng)也為旅游地產(chǎn)的成熟發(fā)展創(chuàng )造了必要的條件。
對于開(kāi)發(fā)商而言，旅游地產(chǎn)同樣成為政策打壓下的一個(gè)“突破口”。國家目前打壓的是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的過(guò)快上漲，但對于旅游產(chǎn)業(yè)而言，則需要大力“振興”。加上人們生活水平的提高和消費觀(guān)念的轉變，旅游逐漸成為很多中國人生活中不可缺少的一部分，旅游地產(chǎn)隨之成為房地產(chǎn)商投資開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)。
以海南省為例，國家統計局數據顯示，今年1到5月，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資167.60億元，比去年同期增長(cháng)95.4%，其中住宅投資150.00億元，同比增長(cháng)94.4%，漲幅為全國之首。
不過(guò)，旅游地產(chǎn)的“繁榮景象”也并不能一概而論。一家知名房地產(chǎn)公司的工作人員告訴《經(jīng)濟參考報》記者，旅游地產(chǎn)具體要看什么項目，只要與住宅有關(guān)的都受到了影響，比如郊區的別墅、高端住宅等項目，而配套建設的五星級酒店等商業(yè)地產(chǎn)受到的影響較小，但是如果住宅銷(xiāo)量情況不好，配套的商業(yè)地產(chǎn)還是會(huì )受到波及。
“旅游地產(chǎn)并不是簡(jiǎn)單地打上‘旅游’的標簽，真正的旅游地產(chǎn)要依靠自然環(huán)境和文化底蘊�！鄙虾Ｓ油康禺a(chǎn)研究中心陸騎麟說(shuō)。
旅游地產(chǎn)的這種特殊性也為其發(fā)展帶來(lái)了不同于普通住宅市場(chǎng)的問(wèn)題。近日，就有媒體報道海南最優(yōu)質(zhì)的海灘資源被開(kāi)發(fā)成旅游房地產(chǎn)，公共海域的“私屬化”現象非常普遍，昆明滇池國家旅游度假區的規劃控制面積也在短短兩年時(shí)間內擴大了將近5倍，人們擔心度假區的土地會(huì )再次成為開(kāi)發(fā)商競相瓜分的蛋糕。
此外，和商業(yè)地產(chǎn)一樣，旅游地產(chǎn)對房地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)能力和經(jīng)營(yíng)能力要求更高。有專(zhuān)家指出，一些項目忽視服務(wù)配套設施建設造成“白天看風(fēng)景，晚上無(wú)處去”，有些開(kāi)發(fā)商只重視售前宣傳，忽視售后服務(wù)，致使房屋及設備設施質(zhì)量下降，房產(chǎn)貶值，項目普遍缺乏經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗，產(chǎn)品投資回報低。 |
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