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    業(yè)內人士提醒，購買(mǎi)海景房并不一定都能買(mǎi)到“浪漫”。從居住的角度看，海景房也有一線(xiàn)和二線(xiàn)之分，一線(xiàn)是指建在海岸線(xiàn)上，能夠直接看海的房子。這樣的房子風(fēng)景雖美但氣候潮濕，適宜短期度假，并不適合長(cháng)期居住。購房養老，更適宜選擇位于市區的二線(xiàn)海景房。從投資的角度看，目前三亞等主要城市房?jì)r(jià)虛高，海南一些縣級城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，盡管也打“海景房”牌，但是與山東一些縣市的海景房一樣存在缺陷，距中心城區較遠，配套設施不全，生活不便。盡管價(jià)格存在一定優(yōu)勢，但是要達到宜居的目標，并取得投資的回報，可能需要很長(cháng)一段時(shí)間。

　　“面朝大海，春暖花開(kāi)”，海子的詩(shī)句寄托著(zhù)許多東北人對居住的夢(mèng)想。近年來(lái)，東北人對海景房的熱情從山東到海南，他們夢(mèng)想中的大海也從黃海、東海轉向南海。
　　東北人對海景房的憧憬由來(lái)已久，但是落實(shí)到具體的行動(dòng)中應該是最近幾年的事兒�！�2008年的房交會(huì )上，很多山東和大連的開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子，我就是在那次房交會(huì )后買(mǎi)的房子”，長(cháng)春市民楊紅說(shuō)。
　　最近幾年，東北幾個(gè)省會(huì )城市沈陽(yáng)、哈爾濱和長(cháng)春每年舉行房交會(huì )的時(shí)候，都會(huì )有大量來(lái)自山東半島的樓盤(pán)參展。這些樓盤(pán)多數來(lái)自海濱城市，如威海、煙臺、蓬萊、龍口、乳山等地。
　　“東北人喜歡買(mǎi)山東的海景房，一是因為很多‘闖關(guān)東’來(lái)的東北人都有揮之不去的‘山東情結’，二是東北城市大多處于內陸，冬天氣候較冷，而山東的幾個(gè)沿海城市離東北較近，交通方便，氣候適宜，生活習慣也比較相近”，一家長(cháng)期代理威海某樓盤(pán)的長(cháng)春代理商說(shuō)。據他介紹，每次房交會(huì )他們都會(huì )發(fā)兩三個(gè)團，四五十人到山東去看房。
　　“我記得當年在龍口一家樓盤(pán)的展位上，擺著(zhù)很多大櫻桃免費供人品嘗。售樓員說(shuō)，這些櫻桃都是龍口當地的，山東氣候好，水果又多、又便宜、又好吃，我一下子被打動(dòng)了�！睏罴t說(shuō)。
　　東北人對山東海景房的追捧還有一個(gè)重要原因，就是價(jià)格。直到2010年春季的長(cháng)春房交會(huì )上，還有起價(jià)兩三千元的山東海景房參展，此時(shí)長(cháng)春的商品房均價(jià)已經(jīng)達到四五千元，而東北的海濱城市大連房?jì)r(jià)早已過(guò)萬(wàn)。
　　不過(guò)，最近一兩年來(lái)，東北人的海景房情結開(kāi)始從山東轉向海南。已經(jīng)在山東蓬萊購房的沈陽(yáng)人徐小剛說(shuō)，他在蓬萊所購的海景房，處于旅游景區之內，環(huán)境很好。但是父母過(guò)去居住一段時(shí)間發(fā)現，小區離市區較遠，公共配套不足，生活和交通都很不方便。特別是一到冬天，沒(méi)有取暖設施，陰冷潮濕，東北人根本住不習慣，“老人住了幾個(gè)月就跑回來(lái)了”。徐小剛打算賣(mài)掉山東的海景房，轉而到海南購房�！吧綎|的冬天還是冷，要說(shuō)養老，海南的氣候更適宜�！�
　　據了解，最年一兩年間，東北人前往海南購房的人比較多，特別是三亞明媚的陽(yáng)光、溫暖的沙灘和蔚藍的海水，正在成為東北人休閑養老的新夢(mèng)想。據海南相關(guān)開(kāi)發(fā)商介紹，當地很多商品房都賣(mài)給了東北人。記者在2010年長(cháng)春房交會(huì )上發(fā)現，不僅有海南房地產(chǎn)企業(yè)的宣傳單發(fā)放，長(cháng)春本地一些開(kāi)發(fā)商和大企業(yè)也紛紛進(jìn)軍海南市場(chǎng)，雄心勃勃地打造東北人的養老居所。
　　事實(shí)上，海南吸引東北人的，除了溫暖宜人的氣候，還有海南海景房巨大的升值空間。三年前計劃在三亞購買(mǎi)海景房的長(cháng)春市民文俊說(shuō)，當時(shí)他看的那個(gè)小區房?jì)r(jià)是5000多元/平方米，因為一念之差沒(méi)有出手，去年再去看時(shí)已經(jīng)漲到了10000多元，令他后悔不已。而記者從長(cháng)春房交會(huì )上觀(guān)察到的信息，山東的海景房特別是一些縣級市開(kāi)發(fā)的海景房，近幾年升值空間有限。尤其是一些東北購房者入住后評價(jià)不高，更令山東海景房的吸引力大打折扣。
　　但是，海南快速上漲的房?jì)r(jià)也是一把雙刃劍，令向往海景房的東北人很無(wú)奈�！皾q得太快了。前年一平方米才2000多元，今年漲到4000多元了”，已經(jīng)前往海南考察過(guò)兩次的長(cháng)春市民肖猛說(shuō)。肖猛說(shuō)的房子并不在三亞，只是靠近三亞的一個(gè)縣級市。三亞的房?jì)r(jià)如今很多東北人望塵莫及，他們不得不將目光投向海南的二三線(xiàn)甚至三四線(xiàn)城市。
　　吉林省社科院經(jīng)濟所專(zhuān)家分析認為，東北人海景房情結的變化，一方面體現出人們居住要求的提高，房子不僅僅是一處安身立命之所，還要住得休閑，住得健康；另一方面體現出人們房產(chǎn)投資意識的增強，購房者不僅關(guān)注房子本身的舒適度，更關(guān)注房子升值保值的空間，這是社會(huì )進(jìn)步的一種表現。
　　眼下，部分東北人已經(jīng)把“海景房”之夢(mèng)寄托在租房上�！白夥靠梢韵肷夏膬壕蜕夏膬�，也避免了大部分空置時(shí)間里物業(yè)管理的煩惱”，每年都像候鳥(niǎo)一樣在南北方飛來(lái)飛去的長(cháng)春老人郁大林說(shuō)。近三年來(lái)，郁大林夫婦分別在三亞、�？诤捅焙６蛇^(guò)了冬天。每年租房三四個(gè)月，花費七八千元，老郁認為比買(mǎi)房更省心更劃算。
　　老郁的選擇仍是個(gè)例。盡管房?jì)r(jià)令人糾結，但是仍有許多東北人懷揣海景房夢(mèng)想南下。三亞快速上漲的房?jì)r(jià)成就了廣西北海。據一位長(cháng)春去往廣西的人士介紹，從去年開(kāi)始，廣西北海開(kāi)始成為東北人新的養老集結地。而北海的房?jì)r(jià)也在東北人的熱捧之下，一路走高。