博鰲房地產(chǎn)論壇開(kāi)始于2001年8月，已連續成功舉辦十屆，是中國房地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)論壇。今年論壇的主題是“新政下的中國房地產(chǎn)”。本報記者 王暉余 攝

    第十屆博鰲房地產(chǎn)論壇近日閉幕，朱中一、樊綱、任志強等地產(chǎn)、家裝相關(guān)60余個(gè)行業(yè)的業(yè)界精英悉數到場(chǎng)，就新政之下中國房地產(chǎn)轉型問(wèn)題進(jìn)行了熱烈而精彩的觀(guān)點(diǎn)碰撞。自4月中旬國家開(kāi)始進(jìn)行樓市調控，成為樓市降溫的導火線(xiàn)，并由此造成海南樓市觀(guān)望潮彌漫，至今未見(jiàn)破解。另一方面，政府加大了對民生的投入，各地保障房建設如火如荼，正更加令人對海南國際旅游島下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向產(chǎn)生更多的猜測。

　　下半年不能存有政策放寬的僥幸心理

　　對于近段時(shí)間市場(chǎng)風(fēng)傳政策會(huì )放松的情況，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一在論壇上表示：政策不會(huì )放松，估計會(huì )保持穩定。多數與會(huì )開(kāi)發(fā)商也認為期待政策放松是危險的想法。并且，下半年大量樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，新增供應量會(huì )給開(kāi)發(fā)商們帶來(lái)價(jià)格壓力，使房?jì)r(jià)有進(jìn)一步下調的壓力。這個(gè)現象在海南更加明顯，據新浪樂(lè )居調查，�？诙鄠�(gè)樓盤(pán)均有意向在10月至年底之間開(kāi)盤(pán)，本意是為迎接海南樓市傳統旺季，但如屆時(shí)情形被政策掌控，海南未迎來(lái)預期的客流量，則有極大的銷(xiāo)售風(fēng)險。
　　“盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了一些積極的變化，但各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調整態(tài)勢不一，觀(guān)望情緒依然比較濃厚，還不符合調控措施的要求，”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一透露，目前最重要的是保持政策的穩定，穩定市場(chǎng)的預期，7月份中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )在跟國務(wù)院有關(guān)部門(mén)匯報當中，多次建議目前暫緩出臺新的緊縮性政策，以穩定市場(chǎng)的預期。但中央政府調控樓市的政策并不會(huì )松動(dòng)，會(huì )盡量發(fā)揮市場(chǎng)在現行政策框架內的調節作用。萬(wàn)科地產(chǎn)副總裁肖莉表示，下半年不能存有任何對于政策放寬的僥幸心理，有這樣想法是非常有風(fēng)險的。而且下半年供應量會(huì )大幅度上升，特別是9月份后大量新盤(pán)入市，所以應該對市場(chǎng)抱有敬畏�！�

　　地價(jià)持續上漲導致未來(lái)房?jì)r(jià)仍將上行

　　華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長(cháng)任志強在論壇上表示，目前房?jì)r(jià)不是下降，而仍在高速上漲，土地面積增長(cháng)33%，而購置金額增長(cháng)88.2%。土地價(jià)格持續上漲，很難讓我們用更貴的面粉生產(chǎn)出更便宜的面包。他認為，土地價(jià)格增長(cháng)速度非�？�，這個(gè)增長(cháng)幅度去年是3715元住宅房?jì)r(jià)，按照這樣一個(gè)增長(cháng)比例，明年房?jì)r(jià)、后續房?jì)r(jià)都會(huì )持續保持10%以上高速增長(cháng)，否則的話(huà)就干不下來(lái)了。
　　任志強的論斷與海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況基本吻合。7月23日，被譽(yù)為中國“珍珠海岸”的陵水黎族自治縣一塊商品房用地成功拍出24.7億的天價(jià)，堪稱(chēng)陵水地王。7月28日上午，�？谛碌赝跻搽S之誕生，浙商拿下海甸島一地塊，樓面價(jià)接近6000元。在此次土地拍賣(mài)會(huì )上，多位房企代表表示：海南目前土地價(jià)格太高，導致房?jì)r(jià)無(wú)法下降，開(kāi)發(fā)商建房子，至少要保證能拿回成本�？v觀(guān)目前�？谑袃�，除了江畔人家，晶瑩花園等區位較偏僻的樓盤(pán)之外，其他樓盤(pán)基本上均價(jià)都已破萬(wàn)。對于下半年房?jì)r(jià)動(dòng)向，業(yè)內人士有一個(gè)共識：海南房?jì)r(jià)或許不會(huì )如年初那樣瘋漲了，但至少也不會(huì )下跌�！�

　　房地產(chǎn)仍舊是支柱產(chǎn)業(yè)

　　在談到新政下房地產(chǎn)發(fā)展之道時(shí)，經(jīng)濟學(xué)家樊綱表示，增加產(chǎn)品供應，拓寬投資渠道，才是房地產(chǎn)行業(yè)有序發(fā)展的根本路徑。樊綱認為，在土地市場(chǎng)，要激發(fā)企業(yè)拿地的熱情并不難，“價(jià)格降低就能賣(mài)出去了”，而土地供應的增長(cháng)，勢必帶來(lái)住宅等產(chǎn)品的供應上升�！暗聡�在城市化進(jìn)程中，全國容積率大約是2.5，而中國的數據僅為0.45。只要供應上去了，經(jīng)濟就能平穩�！�
　　另一方面，拓寬投資渠道，也是亟待解決的問(wèn)題。樊綱認為，樓市調控之后，投機資本開(kāi)始轉向其他領(lǐng)域，如大蒜、綠豆等，造成了轟動(dòng)全國的“蒜你狠”、“豆你玩”。這是民間資本在尋找新的投資渠道，從這個(gè)意義上講，這是一件好事，人們至少不再一根筋地將資本投入樓市。此外，引導民間資本參與到壟斷行業(yè)，或開(kāi)放私人投資外匯市場(chǎng)的機會(huì )，都有利于投資渠道的擴大。這一觀(guān)點(diǎn)也得到了北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長(cháng)周其仁的印證。周其仁透露，今年1—7月，中國貿易順差超過(guò)800億美元，盡管這一數據貌似與地產(chǎn)行業(yè)并無(wú)關(guān)聯(lián)，但“通俗地講，這是商品出去了，錢(qián)卻在國內。這個(gè)錢(qián)如果用來(lái)在國內買(mǎi)商品，購買(mǎi)力相當驚人，到哪個(gè)領(lǐng)域，哪個(gè)領(lǐng)域就有大的行情�！迸c會(huì )嘉賓表示，這枚引爆時(shí)間不明的定時(shí)炸彈，正是目前經(jīng)濟學(xué)家最為擔心的問(wèn)題之一，一旦這些流動(dòng)資金投向樓市，再加上目前重點(diǎn)城市新開(kāi)工面積的縮減，勢必造成新一輪的樓市搶購潮。
　　樊綱在談及房地產(chǎn)市場(chǎng)的出路時(shí)強調，“永遠不要把長(cháng)期問(wèn)題跟短期問(wèn)題混淆。長(cháng)期問(wèn)題，中國房地產(chǎn)一定大有前途，永遠是支柱產(chǎn)業(yè)，這肯定是沒(méi)有問(wèn)題的。同時(shí)他也表示：目前怕的就是短期波動(dòng)。合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)應該是需求逐步遞進(jìn)。例如，一個(gè)人離開(kāi)貧困線(xiàn)后，開(kāi)始有錢(qián)租房子，逐步有錢(qián)買(mǎi)舊房子，然后再換新房子。這對于整個(gè)社會(huì )來(lái)說(shuō)是一個(gè)長(cháng)期發(fā)展過(guò)程，對每個(gè)家庭也同樣是一個(gè)發(fā)展過(guò)程。而不是一下子就滿(mǎn)足入住新房的要求�！狈�綱認為，要市場(chǎng)發(fā)展，就需要多數人走商品房道路不能動(dòng)搖。