作者：童大煥 著(zhù) 　　出版社：電子工業(yè)出版社

    房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象叢生，特別是在京、滬、穗、深等一線(xiàn)城市，樓價(jià)飛漲的速度宛如脫韁野馬，民眾的憤怒與不滿(mǎn)當然可以理解。買(mǎi)房，對蕓蕓眾生而言似乎是一場(chǎng)越越來(lái)越遙遠的夢(mèng)，又好比是新長(cháng)征路上的搖滾！可是要圓這個(gè)夢(mèng)想是那么的不容易。要么是羨慕別人，某某在某年買(mǎi)某處的房子，如今漲價(jià)幾倍，然后一片唏噓；要么是懊悔不已，哎呀我當年沒(méi)當機立斷買(mǎi)下的房子，如今漲價(jià)好幾倍了……
    在農業(yè)中國，民眾生命中的超級大事之一，乃是安居樂(lè )業(yè)、安土重遷，其前提是擁有一座房子，而葉落歸根一樣是要一處庇護之所，以安頓肉身和靈魂。雖然中國的城市化進(jìn)程日新月異，但“買(mǎi)房安家”的觀(guān)念依然如故�，F實(shí)是，只要大家細心觀(guān)察動(dòng)動(dòng)腦筋，就無(wú)法否認房?jì)r(jià)的持續穩步上漲趨勢。既然房?jì)r(jià)持續穩步上漲，那么調控無(wú)非就是調整控制非理性瘋狂上漲，但是正常健康的上漲，那即便是涓涓細流，也是勇往直前。
    從此角度，童大煥的《買(mǎi)房的革命》無(wú)疑具有足夠的指導意義。這也恰是他寫(xiě)作此書(shū)的初衷：揭示真相，讓更多看到真相的人們能“迷途知返”，急起直追。說(shuō)到這里，買(mǎi)不買(mǎi)已經(jīng)不是問(wèn)題的核心，而是怎么買(mǎi)，選擇什么時(shí)機買(mǎi)什么地段的房比較適宜�；蛟S今天買(mǎi)了高價(jià)房，到明后天看，你要抱頭慶幸。但這里面肯定有學(xué)問(wèn)，需要那些經(jīng)歷過(guò)樓市風(fēng)云的過(guò)來(lái)人指點(diǎn)迷津。以筆者所見(jiàn)，《買(mǎi)房的革命》可能是目前迄今唯一探討如何腳踏實(shí)地戰勝高房?jì)r(jià)的書(shū)。作者直言不諱：既然憑借你的個(gè)人（群體）之手短期內無(wú)法遏止樓價(jià)上漲的現實(shí)，那就不如暫且拋棄幻想和抱怨，用理性的眼光和實(shí)際行動(dòng)，走出“用觀(guān)念革命跑贏(yíng)高房?jì)r(jià)”的突圍之路，并依靠資本理財，盡快將房奴的包袱卸下。也就是說(shuō)，應對高房?jì)r(jià)，應該趕緊轉變觀(guān)念，冷靜分析，盡可能地及時(shí)、合理入市，以盡可能規避流動(dòng)性泛濫導致的通貨膨脹和資產(chǎn)價(jià)格上漲給自身可能帶來(lái)的傷害與排擠。
    書(shū)中涉及一個(gè)值得探討的問(wèn)題，即要不要指望抄底。作者認為，很多人不理會(huì )宏觀(guān)政策、宏觀(guān)大勢，一切只會(huì )跟著(zhù)感覺(jué)走，房?jì)r(jià)降了，還希望再降點(diǎn)，一門(mén)心思想抄底。結果呢，往往是這類(lèi)人抄不到底而被底反抄，等到房?jì)r(jià)下一輪瘋漲時(shí)急忙恐慌入市，只怕樓價(jià)早已漲了又漲。房地產(chǎn)投資其實(shí)和其他投資一樣，誰(shuí)都別以為能摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線(xiàn)。如果不是為了急住，當房?jì)r(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀(guān)望一下好，寧愿市場(chǎng)開(kāi)始走高時(shí)買(mǎi)不到最低價(jià)，也不應有抄底心理。作者服膺的原則是：大家都買(mǎi)時(shí)我不買(mǎi)，大家都不買(mǎi)時(shí)我買(mǎi)，也就是“股神”巴菲特一再告誡大家的“別人貪婪時(shí)我恐懼，別人恐懼時(shí)我貪婪”。
    作者通過(guò)對中國社會(huì )發(fā)展大趨勢的洞察，用宏大的視野、科學(xué)的論證、真實(shí)生動(dòng)的事例，深入淺出揭示了中國高房?jì)r(jià)的歷史成因、時(shí)代必然性和社會(huì )依賴(lài)性，理出了支撐當下中國高房?jì)r(jià)的五個(gè)要素：史無(wú)前例的城市化運動(dòng)；通貨膨脹；金融革命和超前消費；被激活的全民住房夢(mèng)；社會(huì )正處在迅速發(fā)展的工業(yè)化時(shí)期。同時(shí)也歸納了老百姓買(mǎi)不起房的原因：土地國有，缺乏差異化市場(chǎng)供應，過(guò)度追求大戶(hù)型，收入分配結構不合理。至于政府應對高房?jì)r(jià)的策略，作者非常理解政府在調控中處于的兩難境地，一方面，房地產(chǎn)業(yè)已成為當下以及未來(lái)數年內國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，有的地方甚至占據了國民經(jīng)濟的半壁江山，如果房地產(chǎn)泡沫崩潰，銀行系統會(huì )率先崩潰，那樣的局面是所有人都無(wú)法承受的。但如果房?jì)r(jià)飆升過(guò)快歸高，則既是在透支未來(lái)的上漲空間也是在為銀行的未來(lái)積蓄風(fēng)險。所以，在兩難格局下，中國內地房地產(chǎn)市場(chǎng)注定是個(gè)“政策市”，短期的波動(dòng)看政策，長(cháng)期的走向則是向上，而波峰和波谷連成向上走的平行線(xiàn)，其向上的幅度，正好是通貨膨脹的幅度甚至還略高。作者認為，房地產(chǎn)的諸多問(wèn)題，可以歸結為該市場(chǎng)的不夠市場(chǎng)化（比如土地和農房），該政府的又不夠政府化（限價(jià)房、經(jīng)適房、廉租房）。
    放眼整個(gè)社會(huì )，高房?jì)r(jià)不過(guò)是中國在現代化、城市化進(jìn)程中一個(gè)“次生問(wèn)題”，我們更要把著(zhù)眼點(diǎn)放在諸種“原生問(wèn)題”上。比如，與高房?jì)r(jià)相輔相成的構成一枚硬幣的反面的低收入問(wèn)題，國民收入占GDP比重近年間在逐級下降。這些“原生問(wèn)題”不解決，企求單方面解決“次生問(wèn)題”，豈非緣木求魚(yú)？