我們在經(jīng)濟學(xué)上找不到這種理論，但是，中國的現實(shí)社會(huì )卻構成了這樣一種離奇的經(jīng)濟形態(tài)：窮人，買(mǎi)什么都漲價(jià)；富人，投資什么都過(guò)剩。我把這種經(jīng)濟形態(tài)稱(chēng)做是，窮人通脹，富人通縮。通脹和通縮，原本是不可能在同一時(shí)間作用于同一個(gè)經(jīng)濟體的，既有通脹就無(wú)通縮，既有通縮就無(wú)通脹。然而，時(shí)代變了。
    對窮人來(lái)說(shuō)，現在不僅僅面臨著(zhù)萬(wàn)千種商品加權指數的上漲，同時(shí)也面臨著(zhù)買(mǎi)什么商品都會(huì )漲價(jià)的局面。無(wú)論是用弗里德曼的貨幣主義觀(guān)點(diǎn)，還是薩繆爾森的商品價(jià)格上漲的觀(guān)點(diǎn)來(lái)分析，對中國的窮人來(lái)講，現在面臨的都是惡性通脹。
    對富人來(lái)講，他們賺錢(qián)的指數已經(jīng)在回落，現在是投資什么，什么過(guò)剩。所以，他們一股腦地去搞IPO（首次公開(kāi)募股）。富人，面臨著(zhù)一種前所未有的恐慌，縱使擁有住宅千幢，問(wèn)茫茫宇宙，卻仍不知棲身在何處。
    在中國社會(huì )，人與人之間的關(guān)系已經(jīng)失衡，甚至到了矛盾重重的程度。從經(jīng)濟政策上來(lái)講，關(guān)系也已經(jīng)不可調和。從貨幣政策來(lái)說(shuō)，如果不加息，窮人要殺人；如果加息，富人要自殺；從決策層面來(lái)講，現在是哪個(gè)地方出事，就趕緊給哪個(gè)地方送錢(qián)，別的招兒，也實(shí)在想不出來(lái)了。那么我們有理由叩問(wèn)：究竟是什么原因導致我們進(jìn)入了財富的死胡同呢？
    這本書(shū)試圖從一個(gè)側面來(lái)解讀這種現象，尋求中國經(jīng)濟的解決之道。然而，很多人對此麻木不仁，不知道中國究竟會(huì )朝哪個(gè)方向走。用威廉·詹姆斯的觀(guān)點(diǎn)來(lái)解釋?zhuān)�那就是無(wú)論人類(lèi)最后的結局如何，我們必須生活。
    因此，我們有必要客觀(guān)地看待經(jīng)濟現象，理性地分析深刻的本質(zhì)，找出問(wèn)題的解決辦法。
    我們在經(jīng)濟學(xué)上找不到這種理論，但是，中國的現實(shí)社會(huì )卻構成了這樣一種離奇的經(jīng)濟形態(tài)：窮人，買(mǎi)什么都漲價(jià)；富人，投資什么都過(guò)剩。我把這種經(jīng)濟形態(tài)稱(chēng)做是，窮人通脹，富人通縮。通脹和通縮，原本是不可能在同一時(shí)間作用于同一個(gè)經(jīng)濟體的，既有通脹就無(wú)通縮，既有通縮就無(wú)通脹。然而，時(shí)代變了。
    對窮人來(lái)說(shuō)，現在不僅僅面臨著(zhù)萬(wàn)千種商品加權指數的上漲，同時(shí)也面臨著(zhù)買(mǎi)什么商品都會(huì )漲價(jià)的局面。無(wú)論是用弗里德曼的貨幣主義觀(guān)點(diǎn)，還是薩繆爾森的商品價(jià)格上漲的觀(guān)點(diǎn)來(lái)分析，對中國的窮人來(lái)講，現在面臨的都是惡性通脹。
    對富人來(lái)講，他們賺錢(qián)的指數已經(jīng)在回落，現在是投資什么，什么過(guò)剩。所以，他們一股腦地去搞IPO（首次公開(kāi)募股）。富人，面臨著(zhù)一種前所未有的恐慌，縱使擁有住宅千幢，問(wèn)茫茫宇宙，卻仍不知棲身在何處。
    在中國社會(huì )，人與人之間的關(guān)系已經(jīng)失衡，甚至到了矛盾重重的程度。從經(jīng)濟政策上來(lái)講，關(guān)系也已經(jīng)不可調和。從貨幣政策來(lái)說(shuō)，如果不加息，窮人要殺人；如果加息，富人要自殺；從決策層面來(lái)講，現在是哪個(gè)地方出事，就趕緊給哪個(gè)地方送錢(qián)，別的招兒，也實(shí)在想不出來(lái)了。那么我們有理由叩問(wèn)：究竟是什么原因導致我們進(jìn)入了財富的死胡同呢？
    這本書(shū)試圖從一個(gè)側面來(lái)解讀這種現象，尋求中國經(jīng)濟的解決之道。然而，很多人對此麻木不仁，不知道中國究竟會(huì )朝哪個(gè)方向走。用威廉·詹姆斯的觀(guān)點(diǎn)來(lái)解釋?zhuān)�那就是無(wú)論人類(lèi)最后的結局如何，我們必須生活。
    因此，我們有必要客觀(guān)地看待經(jīng)濟現象，理性地分析深刻的本質(zhì)，找出問(wèn)題的解決辦法。
    這三個(gè)表象將帶來(lái)三種供給：
    一是房?jì)r(jià)居高不下引發(fā)民怨，政府將加大保障型住宅的開(kāi)發(fā)和建設。這個(gè)量在新聞報道上都比較大，而實(shí)際完成情況不一定理想。這并未妨礙社會(huì )保障型住宅在2010年、2011年一窩蜂地大量開(kāi)發(fā)，2012年將達到供給的最大峰值，預期將占住宅總量的15%～25%，因為這將成為一項任務(wù)。
    二是中國大中城市住宅用地的供地高峰在2009～2010年，形成供給高峰主要在2012年。除去661座城市和2000余座縣城不算，僅僅全國70個(gè)大中城市就將推出住宅總量2000余萬(wàn)套，而這2000余萬(wàn)套住宅按可比價(jià)格計算，需要12萬(wàn)億左右人民幣才能形成支撐。央行把所有的印鈔機開(kāi)足馬力，也不可能給房地產(chǎn)提供如此之多的鈔票。新建印鈔廠(chǎng)已經(jīng)來(lái)不及，所以，開(kāi)發(fā)商唯一的辦法就是降價(jià)銷(xiāo)售。2012年一年，房?jì)r(jià)的下降幅度會(huì )超過(guò)50%，大量的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)倒閉，宣告泡沫破滅。
    三是661座城市和2000余座縣城異軍突起，大量的城鎮住宅推向市場(chǎng)，而市場(chǎng)再不會(huì )給房地產(chǎn)面子。原因是全社會(huì )購買(mǎi)力極度匱乏，城鎮居民和農民不可能大量地去購買(mǎi)這么高價(jià)格的商品住宅，加上一窩蜂而起的住宅開(kāi)發(fā)在結構上本身就存在很多問(wèn)題，誰(shuí)也不知道這將意味著(zhù)什么。
    這三大供給在2012年一起形成高峰。設想一下，泡沫破滅的時(shí)候，一定會(huì )非常壯觀(guān)，但是誰(shuí)也阻止不了。因為現階段房?jì)r(jià)的上漲不可能被遏制，只要房?jì)r(jià)在上漲就不可能阻止大規模的拆遷，而現在拆遷的成本注定了房?jì)r(jià)的走高。在全民財富消耗殆盡以后，這樣的供給就是房地產(chǎn)的墓場(chǎng)。
    需求群體潮水般退卻
    什么是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求？不用我回答大家也知道，現在所謂的需求只是投機性需求。如果說(shuō)還有一部分改善性需求的話(huà)，那也非常少�，F在買(mǎi)房子無(wú)非是因為房?jì)r(jià)上漲，貨幣貶值，買(mǎi)家覺(jué)得把錢(qián)放在房子上比存在銀行里要保值。但是，這種購買(mǎi)力已經(jīng)無(wú)法成為主流購買(mǎi)力。
    最大的剛性需求群體是大學(xué)畢業(yè)生，他們工作幾年后因為成家立業(yè)需要一個(gè)新房。我們每年有600萬(wàn)大學(xué)畢業(yè)生，但是，令人遺憾的是，中國的70個(gè)大中城市給他們提供的就業(yè)崗位不足200萬(wàn)，也就是說(shuō)，2012年，真正想要成家立業(yè)買(mǎi)房子的不到200萬(wàn)人。
    在這200萬(wàn)人中，真正有支付能力的人，只要有給一套房子交首付的錢(qián)，就足可以支持他們留學(xué)海外。在中國經(jīng)濟衰退和中國社會(huì )變動(dòng)的情況下，大量的有支付能力的大學(xué)畢業(yè)生選擇去海外求學(xué)，這個(gè)群體約有50余萬(wàn)。就算2012年房?jì)r(jià)下降50%，剩下的150萬(wàn)人中的大多數也是沒(méi)有支付能力的。所以，真正在2012年買(mǎi)房的群體，只有幾十萬(wàn)人。
    不要談農民工進(jìn)城買(mǎi)房的可能，沒(méi)有幾個(gè)農民工能夠買(mǎi)這么昂貴的房子，真正先富起來(lái)的農民，也早已在城市有了住宅，所以，這個(gè)群體基本被逼出了市場(chǎng)，完全可以忽略不計。這種現象是如何造成的呢？我在這本書(shū)中有詳盡的描述。這與中國社會(huì )的年齡結構變化有關(guān)，從中國的國情來(lái)看，24～35歲為買(mǎi)房的高峰年齡，而在2012年，因為計劃生育政策的實(shí)施，24～35歲年齡段的人減少了40%。
    房子還賣(mài)給誰(shuí)呢？不想清楚這個(gè)問(wèn)題，就無(wú)法面對現實(shí)。這好比一場(chǎng)自然災害，是不可預料的，人類(lèi)總是在后來(lái)才說(shuō)，當初為什么不好好保護環(huán)境？就像2010年導致舟曲數千人受災的泥石流災難一樣，其實(shí)，在2005年，就有報道預測過(guò)度采伐山林必然會(huì )引發(fā)泥石流�？墒钱敃r(shí)，誰(shuí)在意？
    2012年真正的住宅需求群體在一瞬間消失，沒(méi)有誰(shuí)知道為什么一年前還有那么多人買(mǎi)房子，到了2012年就再也沒(méi)人買(mǎi)房子了。很好，這也是天問(wèn)。
    空置住宅如堰塞湖破
    造成這一切的基本原因，就是2010年中國社會(huì )無(wú)法解決6540萬(wàn)套空置住宅的問(wèn)題。然而，這就像一個(gè)堰塞湖，到了2012年一定會(huì )破。試想，懸在中國經(jīng)濟和中國社會(huì )上空的堰塞湖，突然崩塌，洪水一瀉千里，將是何等景象？
    那么，既然大量的空置住宅的問(wèn)題已經(jīng)被提了出來(lái)，為什么無(wú)法解決？這個(gè)問(wèn)題是很容易回答的，這就要看是誰(shuí)擁有這么多的住宅。
    這個(gè)問(wèn)題奇怪嗎？不奇怪！因為在任何一個(gè)經(jīng)濟發(fā)達的國家，都有一個(gè)基本的法案，叫陽(yáng)光法案。作為政府公職人員，理應要向政府報告財產(chǎn)，作為民眾監督公職人員行使政府公權的權利之一，以便民眾監督，看看在履行政府公權時(shí)是不是主持公正。然而，這個(gè)法案，唯獨中國沒(méi)有，中國民眾因此不能監督政府官員履行職責。
    那么，某些中國政府官員在權錢(qián)交易中，基本處在肆無(wú)忌憚的狀態(tài)，只要不得罪他的上一級領(lǐng)導，基本上就可以有恃無(wú)恐�，F在的問(wèn)題來(lái)了，一般的官員是無(wú)法將財產(chǎn)轉移出境的，即便是存錢(qián)到瑞士銀行他們也覺(jué)得不安全。那么多的錢(qián)存在銀行戶(hù)頭上現在只有傻瓜才會(huì )干，像重慶的文強那樣，將現金埋在池塘里也是極少數，因此，將現金轉移到不動(dòng)產(chǎn)上是最好的渠道。于是，某些官員就用這種方式開(kāi)始大量洗錢(qián)。
    這么多年“洗”下來(lái)，再加上一些有能力貸款的人和少數暴發(fā)戶(hù)也來(lái)如法炮制，不提防全國許多城市住宅空置量一下龐大起來(lái)。全國的老百姓、媒體從業(yè)人員和經(jīng)濟學(xué)界人士就開(kāi)始關(guān)注住宅空置問(wèn)題，許多人自發(fā)地去調查樓盤(pán)空置率和亮燈率。調查方法多種多樣，很多方法都是可取的，比如說(shuō)，查電表轉不轉，水表流不流，也是客觀(guān)判斷住宅是否空置的好辦法。
    用這個(gè)辦法一查，驚天的秘密就暴露出來(lái)了，就在開(kāi)發(fā)商大談供求關(guān)系的時(shí)候，居然這么多的住宅資源處在浪費狀態(tài)，相信空置房中的大多數在銀行都有貸款。試問(wèn)，這樣的住宅市場(chǎng)還是一個(gè)健康的狀態(tài)嗎？一方面是老百姓買(mǎi)不起房；另一方面是大量空置住宅。這里面對應的是一種什么邏輯關(guān)系？隱藏的是什么樣的利益？
    這懸在半空中的堰塞湖，給中國社會(huì )出了一個(gè)這么大的難題。很顯然，在2010年，這個(gè)堰塞湖不會(huì )破，因為中國社會(huì )還沒(méi)有恰當的方法來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題，比如說(shuō)開(kāi)征房產(chǎn)稅的問(wèn)題，比如說(shuō)陽(yáng)光法案的問(wèn)題，都不是說(shuō)做就能做到的。換句話(huà)來(lái)說(shuō)，這個(gè)堰塞湖里的水還不夠滿(mǎn)，預期突破1億套時(shí)，此湖必將破。從時(shí)間上來(lái)推算，中國661個(gè)城市空置住宅突破1億套，也將發(fā)生在2012年。
    這樣，我就有了寫(xiě)作這本書(shū)的想法。從書(shū)的成稿到出版，經(jīng)過(guò)一年多的時(shí)間，反復思量，總覺(jué)得應該把中國經(jīng)濟的真相和中國社會(huì )的變局告訴民眾，有了這本書(shū)，我相信大家能夠找到生活和努力的方向。