張金鶚何許人也？房地產(chǎn)圈內人士恐怕無(wú)人不知。他是臺灣政治大學(xué)地政系特聘教授、房地產(chǎn)研究中心主任，曾當選2008年臺灣地區財經(jīng)風(fēng)云人物，獲選理由是：“眾人皆醉，唯他獨醒！10個(gè)月前，他發(fā)表房地產(chǎn)將衰退的斷言，遭人訕笑。10個(gè)月后，證明他的溫度計沒(méi)有失準，只是大家不愿睜開(kāi)眼睛�！彼倪@本《房地產(chǎn)商最怕你知道的買(mǎi)房經(jīng)》（機械工業(yè)出版社），是他建立在畢生對房地產(chǎn)的教學(xué)研究心得，以及自身購房、租房、投資房地產(chǎn)的寶貴實(shí)戰經(jīng)驗的基礎上，將購房前非知不可的事，向萬(wàn)千準房奴和房地產(chǎn)投資者和盤(pán)托出。
《房地產(chǎn)商最怕你知道的買(mǎi)房經(jīng)》不是枯燥艱澀的學(xué)術(shù)著(zhù)作，而是針對性、實(shí)用性、可操作性很強的大眾讀物。在書(shū)中，張金鶚不僅披堅執銳，將當下普遍流傳的五大房地產(chǎn)神話(huà)，也即普遍相信“有土斯有財”、無(wú)論經(jīng)濟景氣與否房地產(chǎn)都是最穩當的投資、在低利率或高通脹時(shí)代租不如買(mǎi)、買(mǎi)房只需注意地段、跟著(zhù)地鐵線(xiàn)買(mǎi)房準沒(méi)錯，一個(gè)個(gè)打破。同時(shí)，站在房地產(chǎn)消費者的立場(chǎng)上，苦口婆心地告訴我們，購房前一定要知道的6件事、租房與買(mǎi)房的教戰守則、何時(shí)才是買(mǎi)房的好時(shí)機、如何選房子如何買(mǎi)房子、如何選擇合理的房?jì)r(jià)、是否該賣(mài)房是否該換房�？梢哉f(shuō)，張金鶚是將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最怕消費者洞悉的圈內秘密，房地產(chǎn)消費者最想弄明白的一系列事，來(lái)了個(gè)竹筒倒豆子。
房地產(chǎn)，誰(shuí)都懂得一些，但是不是系統地掌握了房地產(chǎn)商內部堪稱(chēng)核心機密的操作規則？不一定，我們所知的，其實(shí)只是一些表象。張金鶚撕開(kāi)機密給人看，因而，他成了開(kāi)發(fā)商的肉中刺。在書(shū)中，他說(shuō)，不要聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的說(shuō)辭，不要聽(tīng)媒體的忽悠，一些媒體與開(kāi)發(fā)商穿的是一條褲子，聯(lián)合起來(lái)把大眾口袋里不多的銀子掏進(jìn)他們的腰包。他說(shuō)，購買(mǎi)作為大多數人一生中最大一筆投資的房地產(chǎn)，一定要保持清醒的頭腦，要審慎評估，在經(jīng)過(guò)多重因素的共同考慮之后，再做出最適合自己的決策。他指出，面對房地產(chǎn)的選擇，我們要注重五大關(guān)鍵性因素，也就是“好時(shí)機、好地段、好產(chǎn)品、好管理、好價(jià)格”。此外，別忘記還要考慮各種手續費、中介費這些其他成本，以免中了開(kāi)發(fā)商與一些媒體的連環(huán)奸計。
《房地產(chǎn)商最怕你知道的買(mǎi)房經(jīng)》的內容，是一個(gè)站在民間立場(chǎng)上的房地產(chǎn)專(zhuān)家，對消費者的諄諄忠告。明乎此，我們才能在購買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)，做出正確的決策、果敢的決斷，才能挑選到自己最理想的房子。