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作者：潘慧嫻
出版社：中國人民大學(xué)出版社 |
香港，華人世界最富裕的區域之一，曾經(jīng)最推崇“勤勞致富”的地方，卻被持續飆升的樓價(jià)，弄得怨聲載道。中產(chǎn)階層財富流失，草根民眾生計艱難。相形之下，大地產(chǎn)商卻富者更富，富可敵國。原因何在？潘慧嫻在《地產(chǎn)霸權》一書(shū)中，借其從事地產(chǎn)發(fā)展業(yè)的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗，試圖給予解答。
壟斷的“綁架”
香港一向被視為自由市場(chǎng)的典范，也是華人的驕傲。在內地政商各界，流傳著(zhù)各式版本的香港神話(huà)，其經(jīng)濟模式、治理體系、社會(huì )框架，都被說(shuō)成標桿。內地城市尤其看重香港（以及新加坡）的經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展經(jīng)驗，高頻率派員派團考察，甚至于將一些政策方案原封不動(dòng)地復制過(guò)來(lái)，是謂“取經(jīng)”。
正因為如此，當關(guān)于香港經(jīng)濟與社會(huì )的負面新聞出現在我們面前時(shí)，就會(huì )使很多人難以理解。如果香港神話(huà)不假，其模式無(wú)可挑剔，何以常出現令人尷尬的嗆聲？
自香港引進(jìn)到內地的《地產(chǎn)霸權》一書(shū)，有助于內地讀者更全面地認知香港模式。這本書(shū)的作者潘慧嫻，曾長(cháng)期任香港著(zhù)名地產(chǎn)企業(yè)“新鴻基”創(chuàng )辦人郭得勝的私人助理，后來(lái)轉職嘉里建設，負責土地及物業(yè)的估價(jià)收購，對香港經(jīng)濟的重大缺陷及這種缺陷造成的政治、社會(huì )問(wèn)題有較深的體會(huì )和理解。潘慧嫻認為，香港經(jīng)濟、香港市民都被處于全方位壟斷地位的大地產(chǎn)財團所“綁架”�！敖壖堋痹斐傻暮蠊�，競爭公平和機會(huì )平等皆成紙上談兵，從而使得貧富懸殊日益擴大化。為了證明其觀(guān)點(diǎn)，潘慧嫻在書(shū)中列出了翔實(shí)的數據與事件敘述。
潘慧嫻認為，大地產(chǎn)財團之所以可以“綁架”香港，實(shí)現壟斷，關(guān)鍵在于土地壟斷。自港英時(shí)代到特別行政區時(shí)代，港府的土地政策總體上有利于大財團拿地、囤地并大幅提高房屋售價(jià)。地產(chǎn)商以公共事業(yè)為由，較低成本囤地，并在合適的時(shí)機轉變規劃用途。最典型的案例就是，小超人“李澤楷”與港府約定建設“香港硅谷”數碼港，得到土地后卻轉手開(kāi)發(fā)商住別墅。2002年，港府出臺“救市九招”，以勾地表制度取代定期的公開(kāi)土地拍賣(mài)，還無(wú)限期擱置興建居屋（面向中低收入市民的保障性住房）。
潘慧嫻稱(chēng)這些政策表明，“救市九招”暫停土地出讓?zhuān)瑥娀讯诜e大批儲備地的大財團的壟斷地位，擠壓土地儲備較少的小地產(chǎn)商，由此，大財團無(wú)不表示歡迎。
土地壟斷的直接后果，就是使得房?jì)r(jià)畸高，由此帶動(dòng)住宅、商鋪租金和物業(yè)費的大幅上升，這幾年大批內地游資、購房團的涌入，更給香港的房?jì)r(jià)注入了強心劑。由此，港人不得不拿出收入的大部分來(lái)支付住房（租商鋪）的成本，不少人根本無(wú)力承受。
大地產(chǎn)財團非但掌控地產(chǎn)行業(yè)，還根據對土地、物業(yè)的掌控權，大幅開(kāi)展跨界擴張，將控制力延伸到密切關(guān)系民生的煤氣、電力、超市、巴士服務(wù)等行業(yè)。其集中程度，已然超過(guò)了美國、歐洲主要國家所界定的壟斷標準，而各家財團也“充分”利用了壟斷地位攫取好處。潘慧嫻披露，香港的電力管制協(xié)議中明確規定壟斷企業(yè)的回報率，由此抬高了電價(jià)；壟斷燃氣業(yè)的企業(yè)不受監管，燃氣價(jià)格和利潤水平均高于按成本計算的合理數值；超市寡頭壟斷更擠走國際連鎖巨頭，擠垮本地網(wǎng)絡(luò )直銷(xiāo)企業(yè)，固化畸形的供銷(xiāo)二方關(guān)系。
繁榮背后的怪異現象
那么，大財團全方位壟斷對港人造成了什么樣的影響呢？潘慧嫻在書(shū)中舉例指出，香港2009年人均GDP達4.3萬(wàn)美元，與富國瑞士相當，但其基尼指數已經(jīng)高達43.4%，僅次于中非共和國的43.6%，在經(jīng)濟發(fā)達國家與地區中“遙遙領(lǐng)先”；當年，有123萬(wàn)港人生活在貧困線(xiàn)以下，約10萬(wàn)人居住在環(huán)境惡劣的籠屋。高昂的寫(xiě)字樓和商鋪租金，還造成香港的營(yíng)商成本不斷攀高，嚴重削弱了對國際企業(yè)、資本、創(chuàng )業(yè)人才的吸引力。
香港消委會(huì )、中小企業(yè)、學(xué)界部分人士曾對此大聲疾呼，希望港府制定正當競爭法規，但后者始終拒絕作出正面回應。潘慧嫻在書(shū)中引用了香港知名獨立評論員大衛·韋伯2001年7月發(fā)表的觀(guān)點(diǎn)，“大多數發(fā)達市場(chǎng)都設有全面的競爭法，具備許多較公平的機會(huì )，香港企業(yè)在海外享有這些機會(huì )，但在香港，政府對要求立法的訴求置若罔聞。香港以服務(wù)業(yè)為本，市場(chǎng)效率下跌，會(huì )令外國企業(yè)卻步；與此同時(shí)，成本增加，跨國企業(yè)不敢在香港設立辦事處，香港最終會(huì )淪為大輸家。香港若真的想成為世界級城市，就必須采納世界級的競爭規則”�！�
事實(shí)上，近幾年，正是在這種非公平競爭環(huán)境影響下，香港的經(jīng)濟模式正在朝著(zhù)空心化的方向發(fā)展，才會(huì )出現大批港人精英北上尋覓生計的怪異現象。曾有國外媒體對此評論認為，香港已成為相比中國內地城市更依賴(lài)特殊政策扶持、甚至是直接資金支持才能保持繁榮的城市。
盡管潘慧嫻的書(shū)談的是香港問(wèn)題，但這并不影響此書(shū)的重要意義，我們需要更為全面、客觀(guān)地了解香港，既要學(xué)習借鑒其優(yōu)勢，也應打破盲目崇拜和虛妄的神化，正視加劇香港經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展失衡的模式原因，避免重蹈覆轍。