是的，你沒(méi)有看錯。大堵車(chē)、春運潮這些熱點(diǎn)問(wèn)題看起來(lái)似乎風(fēng)馬牛不相及，但在這本蘇東寫(xiě)的《房地產(chǎn)真相》的書(shū)里，卻都找到一個(gè)共同的原因，那就是土地供給不足！大堵車(chē)是由于土地供給不足；春運潮同樣也是由于土地供給不足；目前在中國人心中普遍存在的怨氣同樣也是由于土地供給不足造成的。
　　讀完這本書(shū)無(wú)疑你就會(huì )產(chǎn)生這樣一種印象，似乎中國的一切社會(huì )問(wèn)題都是由于土地供應不足造成的。這樣的結論顯然有些荒謬。像大堵車(chē)，還有春運潮產(chǎn)生的原因，都有著(zhù)深刻的社會(huì )經(jīng)濟原因。以春運為例，是與中國地區發(fā)展的不均衡有巨大關(guān)系，從而造成每年一度中國人口的大規模流動(dòng)遷徙。當然，當前很多中國人心中的怨氣的確與超高的房?jì)r(jià)有關(guān)。而在本書(shū)作者看來(lái)，超高的房?jì)r(jià)就是因為土地供給不足造成的。
　　這是一本反映房地產(chǎn)問(wèn)題的書(shū)。雖然市面上談?wù)摲績(jì)r(jià)問(wèn)題的圖書(shū)已經(jīng)多如牛毛了，仍然難掩這本書(shū)的獨特。作者的寫(xiě)作思路并沒(méi)有集中在房地產(chǎn)的具體操作領(lǐng)域，而更多是從經(jīng)濟學(xué)的角度解說(shuō)房?jì)r(jià)形成的原因，并且試圖從一些制度和政策本源上探求房?jì)r(jià)高低的奧秘。這種努力無(wú)疑是非常值得肯定的。
　　無(wú)疑，在整本書(shū)中，圍繞的一個(gè)中心論點(diǎn)便是認為當前的土地政策存在問(wèn)題，反復解說(shuō)土地供給不足的危害，認為正是土地供給不足，造成了中國社會(huì )的高房?jì)r(jià)，并進(jìn)而引發(fā)了更多的社會(huì )問(wèn)題。其實(shí)，房?jì)r(jià)高是由于土地供給不足的觀(guān)點(diǎn)已經(jīng)有很多人提出了，應當說(shuō)并不是什么新鮮的觀(guān)點(diǎn)。但是，在一本書(shū)里花費如此筆墨進(jìn)行詳盡解說(shuō)還是令人有些驚訝。有那么復雜嗎？有這么多因素值得分析？
　　如果認真地讀一下，還真的頗有收獲。你可以看到很多精巧的分析。比如，人口遷移與房?jì)r(jià)的關(guān)系。以往人們談到住房?jì)r(jià)格高漲時(shí)也都解說(shuō)是由于中國的城市化運動(dòng)，并普遍認為城市化進(jìn)程越來(lái)越快，但從沒(méi)有人從人口遷移的角度解說(shuō)中國城市住房需求的旺盛。從其分析看，從人口的遷移角度進(jìn)行描述比單純地以城市化來(lái)描述無(wú)疑要更為準確。作者的一個(gè)獨特觀(guān)點(diǎn)是，認為并不是所有城市平均接納了“城市化”的人口，而是中國的人口進(jìn)行了“集中的遷移”。也就是說(shuō)，作者認為中國的城市化運動(dòng)并沒(méi)有平均分配在所有的城市當中，而只是集中在一些較少的地方。比如，作者認為中國的人口遷移方向可大致分為兩類(lèi)：一、當地的人口遷移，包括：1、當地和鄰近的縣城；2、當地和鄰近的地級城市；3、當地的省會(huì )城市。二、他鄉的人口遷移，包括：1、首都北京；2、沿海地區；3、較為少的內地經(jīng)濟比較發(fā)達的地區。
　　無(wú)疑這樣的分類(lèi)比簡(jiǎn)單泛泛地談城市化要準確得多。
　　這就得出了本書(shū)的另一個(gè)結論，那就是認為在中國并非所有的城市房?jì)r(jià)都高，而是只有較少數的城市才有畸高的房?jì)r(jià)，而人們反應最為強烈的也只是在這少數的幾個(gè)城市。與此同時(shí)，書(shū)中作者認為，對住房問(wèn)題反應最為強烈、最需要住房的并非這些城市的原有居民，而主要是這些城市的外來(lái)人口。這一結論顯然是非常重要的！由此可以看出政府極力修建的兩限房和廉租房等都脫離了社會(huì )實(shí)際的最迫切需求。而因此人們也就可以理解了，為什么北京的77元房租事件遭到社會(huì )上那么多負面的評價(jià)。
　　再如，之前人們通常都認為北京、上海等中國城市的人口密度比東京等城市低。而這本書(shū)卻用實(shí)際數據論證，“中國的大城市人口密度才最高”。
　　另外，書(shū)中講述的幾個(gè)具體事例也都很不錯。廣州、杭州、香港，這幾座城市房?jì)r(jià)的表現的確比較有代表性，對其房?jì)r(jià)走勢變化以及背后深層原因的剖析，無(wú)疑將有助于人們正確認識中國的房?jì)r(jià)問(wèn)題。
　　盡管書(shū)中有偏頗的成分，比如書(shū)中有個(gè)章節認為“炒房客無(wú)罪有功”，這顯然是大大夸張了，肯定會(huì )讓很多人難以接受，但是仍然不失為視角極其獨特的一本書(shū)。另外，我特別贊成的一點(diǎn)，就是書(shū)中提出的一定要具體問(wèn)題具體分析的觀(guān)點(diǎn)。的確，我們不光在房地產(chǎn)政策方面，就是其他方面的政策制訂和執行，都有大而化之、甚至全國都統一執行一個(gè)政策一個(gè)標準的問(wèn)題，導致政策總是在實(shí)際地區難以有針對性地實(shí)施。
　　比如，是不是所有的城市房?jì)r(jià)都高呢？如果按照書(shū)中的分析，就會(huì )發(fā)現如其所說(shuō)，大多數城市的房?jì)r(jià)還是不高的，那么我們解決房?jì)r(jià)問(wèn)題也就應當只將精力放在那些房?jì)r(jià)高的城市。