在前言里，講述了我們的目標應該是讓每個(gè)家庭都能擁有一百平方米左右大小的住房，這并不是什么過(guò)分的要求。但是，怎樣實(shí)現這樣的目標呢？可能許多人又會(huì )說(shuō)了，光說(shuō)這些理論上的目標沒(méi)有絲毫用處，因為沒(méi)有實(shí)際的可操作性和可行性，一切都是空中樓閣。
    那么，就讓我們看看怎樣才能實(shí)現這樣的目標。首先，讓我們先看看實(shí)現目標的最大障礙是什么？
    沒(méi)錯，就是我們眼前的高房?jì)r(jià)。它是我們中國人要實(shí)現每戶(hù)家庭擁有一百平方米住房的最大障礙。因此，要實(shí)現目標，就應該解決中國的高房?jì)r(jià)問(wèn)題。
    而要解決高房?jì)r(jià)問(wèn)題，我們就得先了解中國的高房?jì)r(jià)形成的原因。在本章，探討的就是高房?jì)r(jià)原因之一的人口的集中遷徙現象。
    雖然在公眾輿論一片聲討聲中，高漲的房?jì)r(jià)已經(jīng)成為過(guò)街的老鼠，到了人人喊打的地步。高漲，并且實(shí)際價(jià)格已經(jīng)上升到天價(jià)的房?jì)r(jià)，已經(jīng)成為中國人生活幸福最大的敵人。在很多人的渲染下，似乎中國各地的房?jì)r(jià)都在上漲。
    但要理性地通觀(guān)全局，房地產(chǎn)的事實(shí)并不完全這樣。應該有個(gè)較好的消息可以分享一下，那就是，其實(shí)房?jì)r(jià)畸高的城市并不占多數。在大多數的內地地級市，特別是絕大多數的縣城，房?jì)r(jià)其實(shí)都不算高。
    這個(gè)結論，可能很多大城市的讀者第一感都是不相信。那么，我們不妨去看一下一些內陸地級市的房?jì)r(jià)。比如，安陽(yáng)是河南一座相對經(jīng)濟還較發(fā)達的地級市。2010年三月，我曾隨一個(gè)朋友看了一套當地的二手住房，房子位于當地市政府北門(mén)西面800米處。應該說(shuō)在當地屬于一套比較好的二手住房了--在中國，凡是靠近市政府，位置總是不會(huì )差的。而其戶(hù)型為三室二廳一衛，面積是130平方米。房主的報價(jià)是38萬(wàn)元，據幫助看房的中介稱(chēng)再便宜兩萬(wàn)也差不多。也就是說(shuō)房?jì)r(jià)可能在36 萬(wàn)元，相當于每平方米2769元，而且帶精裝修。
    這樣的價(jià)格不能算很貴吧？
    2010年5月，為了進(jìn)一步證實(shí)我的這一判斷，我又特意到了河北一座普通的縣城調研了下當地的房?jì)r(jià)。我了解到，在其縣城的核心區，屬于上等優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的房?jì)r(jià)也只是每平方米2500~3000元，而當地的二手房?jì)r(jià)格大多只在每平方米2000元左右。最重要的，在當地的百姓那里根本聽(tīng)不到抱怨房?jì)r(jià)高的思想和言論。后來(lái)我又去了趟河南的開(kāi)封，房?jì)r(jià)同樣如此，而且，在開(kāi)封越是市中心的房?jì)r(jià)反而還越低。因為，有錢(qián)人都跟著(zhù)市政府的搬遷，搬到城市西邊的新城區了。
    這些城市的房?jì)r(jià)應該是具有相當的代表性�？梢哉f(shuō)，除了浙江、江蘇、廣東、福建的一部分縣城之外，中國絕大多數普通縣城的房?jì)r(jià)都與此相仿。當然如果有人問(wèn)，自20世紀90年代末以來(lái)，這些縣城的房?jì)r(jià)漲了沒(méi)有？
    的確還是漲了。20世紀90年代初期，大多數縣城的房?jì)r(jià)還都不到每平方米一千元。雖然近年漲了，但現在的房?jì)r(jià)貴嗎？恐怕不能說(shuō)貴，因在這段時(shí)間里人民收入增長(cháng)的幅度可能要大大高于房?jì)r(jià)上漲的幅度。 2008年11月17日，國家統計局發(fā)布“改革開(kāi)放30年中國經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展成就系列報告之十六”。報告稱(chēng)，近30年來(lái)中國人均國民總收入(GNI)增長(cháng)了11倍。
    如果再考慮到近些年來(lái)房屋品質(zhì)的提升，以及建筑費用的上漲--包括建筑材料漲價(jià)，人工費用更是上漲了近100%，那么，這種上漲幅度就更可以理解了，完全在可接受的范圍之內。
    有關(guān)更多中國城市房?jì)r(jià)的信息，有興趣的話(huà)不妨到各個(gè)城市去實(shí)地考察一番，然后你就會(huì )發(fā)現，大多數城市的房?jì)r(jià)根本沒(méi)有想象之中那么恐怖，并非暴漲，暫時(shí)不要那么憤怒。
    但這里就有個(gè)疑問(wèn)了，為什么這些城市的房?jì)r(jià)未有多大上漲？
    首先，這些城市都有較為豐沛的住房供應，而這源自于可開(kāi)發(fā)土地供應充足。因為，國土資源部在分配建設土地開(kāi)發(fā)指標時(shí)，并沒(méi)有更多考慮各地經(jīng)濟發(fā)展情況方面的因素，而往往只依據過(guò)去城市的規模、城市的級別等僵化的數據制定土地供應計劃。這使得這些城市通常在國土資源部那里都能夠批到相對較大的建設用土地。
    其次，這些城市在中國近些年來(lái)的經(jīng)濟大擴張當中，通常都屬于較為落伍的那部分城市，經(jīng)濟發(fā)展的速度比較慢，當然創(chuàng )造的工作機會(huì )也比較少，無(wú)法吸引和留住人口--當然，這是與那些大城市相比較而言。關(guān)于這點(diǎn)，我們可以從各城市人口數量的增減上看出一斑。
    假如有空去讀一下很多內地城市的政府報告和政府規劃，就會(huì )發(fā)現，這些城市大都并不甘于人口數量的停滯，通常在報告和規劃中都會(huì )強調，其城市人口正在增長(cháng)。很多這樣的城市都對成為“五十萬(wàn)”人口或是“一百萬(wàn)”人口以上的大城市充滿(mǎn)了渴望，甚至是夢(mèng)寐以求，成為很多城市的規劃中掛在嘴邊的目標。
    但事實(shí)是，很多內地城市的人口在本次堪稱(chēng)新中國成立以來(lái)最具市場(chǎng)化的經(jīng)濟繁榮周期中，并未得到擴張，甚至某些城市還由于有相當數量的本地人口流到外地，人口數量反而有所下降。對住房的需求當然就比較少了。
    也因為這點(diǎn)，近些年，這些城市的新房銷(xiāo)售主要依賴(lài)于改善性住房方面的需求，而較少外來(lái)人口的新增需求。
    就居民的住房條件來(lái)說(shuō)，在這些城市中，相當多數量的本地居民家庭都已擁有一百多平方米以上的住宅，也就是說(shuō)，已經(jīng)完成了我們所期望的中國人的家庭住房要達到一百平方米的目標。
    即便這樣，也不見(jiàn)得人們在這些城市里的生活就會(huì )非常幸福。原因在這些城市工作的機會(huì )相對較少，所以，很多人不得不離開(kāi)當地到其他地方工作。也造成了一個(gè)結果：雖然房屋都非常好，而且，很多住房都進(jìn)行了不錯的裝修，但就是房屋的利用率比較低，很多人其實(shí)并不在當地居住了，只在逢年過(guò)節才回來(lái)。
    話(huà)說(shuō)到這里，讀者或許會(huì )覺(jué)得奇怪：既然大多數城市的房?jì)r(jià)并不高，那么為什么大家對高漲的房?jì)r(jià)反應如此激烈？
    因為，雖然房?jì)r(jià)高漲的城市并不算多，但卻幾乎是當今中國最頂尖、最精華、最重要的城市，也是主宰著(zhù)中國的經(jīng)濟命脈的城市；它們是促成中國經(jīng)濟高速增長(cháng)的最主要的，也是主導的力量。并且在這些城市居住生活工作的也是在我們這個(gè)國家里最為精華的一群人。這群人通常都年紀輕輕，已經(jīng)是我們這個(gè)社會(huì )的棟梁，并總是可以發(fā)出最主流的聲音。
    如果我們觀(guān)察一下在中國內地房?jì)r(jià)畸高城市的分布，就會(huì )發(fā)現，除北京、上海這兩大超級城市之外，其他都主要集中于沿海經(jīng)濟發(fā)達地區，包括數個(gè)省份，廣東、浙江、江蘇、福建，以及山東、遼寧省內的幾座城市，除此之外還有直轄市和各省會(huì )級城市。而這些城市，無(wú)一例外的特征就是，經(jīng)濟集聚能力強，外來(lái)人口多，消費能力強，各種需求都非常旺盛。
    而另外很大一部分地區的房?jì)r(jià)并不高昂！這無(wú)疑是一個(gè)好消息，就可以使我們在解決房?jì)r(jià)問(wèn)題的時(shí)候做得更有針對性一些。
    因為各地的情況完全不同，所以，有些人用全國統一的統計方法去解釋如今的住房問(wèn)題，往往就會(huì )鬧出大笑話(huà)，結果就會(huì )被很多人所鄙視。比如，如果僅僅從一個(gè)整體，大而化之的方法衡量，中國的住房問(wèn)題似乎解決得并不錯，就如同有的經(jīng)濟學(xué)者鼓吹的那樣，“中國住房自有率世界第一”。
    問(wèn)題的關(guān)鍵在于中國的住房配置的錯誤。有很多人沒(méi)有在他的實(shí)際生活居住地擁有住房。而且，以目前的房?jì)r(jià)形勢，未來(lái)也無(wú)法獲得住房！