看完袁一泓的新書(shū)《從沸騰到癲狂——泡沫背后的中國房地產(chǎn)真相》，一個(gè)最大的感覺(jué)是：不管是對中國房地產(chǎn)過(guò)去十幾年發(fā)展的梳理和解讀，還是對其未來(lái)命運走勢的判斷和期許，袁一泓的的確確是一個(gè)“務(wù)實(shí)派”。如果把開(kāi)始推行住宅分配貨幣化的1998年算作中國房地產(chǎn)市場(chǎng)化元年，他十六年的房地產(chǎn)記者從業(yè)經(jīng)驗要比這元年還早兩年。正是由于這份資歷，使他無(wú)法以完全超脫的姿態(tài)去看待行業(yè)，無(wú)法將其僅僅當作實(shí)驗室樣品去做純定量或定性的分析，無(wú)法僅僅通過(guò)查數據、看報表去判斷行業(yè)走勢，然后貌似客觀(guān)冷靜實(shí)則沒(méi)心沒(méi)肺地發(fā)布一個(gè)個(gè)聳人聽(tīng)聞吊人胃口的報告。
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)對他來(lái)說(shuō)是一個(gè)怪物，但卻是一個(gè)有血有肉的怪物，幾乎整個(gè)中國都被這個(gè)怪物奴役著(zhù)，或者成為它的幫兇，或者成為它的美餐。從消費者到地產(chǎn)商，從銀行到政府，甚至包括袁所浸淫于斯的地產(chǎn)媒體，概莫能外。而這其中最堪同情的是那些對房?jì)r(jià)望洋興嘆的國人，他們有的連成為一個(gè)住宅消費者的資格都沒(méi)有。
　　馮侖在序言中指出，袁一泓對房地產(chǎn)有太明顯的道德投射。我想這是無(wú)法苛求于一個(gè)持批判態(tài)度的觀(guān)察者的。在他身上何止有道德感，當他比別人知道越多，思考越深入時(shí)，當他見(jiàn)慣政策的每一次失誤都在推高房?jì)r(jià)，各種黑幕操作大行其道時(shí)，基于一個(gè)知識分子起碼的良知和正義，悲天憫人也好，憂(yōu)國憂(yōu)民也罷，各種道德情愫又怎能不油然而生？在袁一泓那里，解放被房?jì)r(jià)奴役的人民，已經(jīng)到了解放一個(gè)民族和時(shí)代的高度。
　　這本書(shū)從“被房?jì)r(jià)奴役的人民”、“迅速崛起的地產(chǎn)商”、“GDP主義的政府”、“被綁架的銀行”四個(gè)角度，以及推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的四個(gè)因素（不平衡的分配制度、招拍掛的土地出讓制度、長(cháng)期貨幣超發(fā)和剛性住房需求）入手，對過(guò)去十幾年給出了全新的論述。高度的專(zhuān)業(yè)性讓本書(shū)充滿(mǎn)足夠的硬度和深度，但由于作者對歷史脈絡(luò )把握的準確和對細節的熟稔，各種材料處理起來(lái)舉重若輕，再加上故事性的敘述和灌注于文字內部的情感溫度，讀起來(lái)不似同類(lèi)書(shū)那樣枯澀，而時(shí)有如沐春風(fēng)之感。
　　生活中遇到朋友，提到房地產(chǎn)往往會(huì )不屑一談，再或者就是憤怒，很少能有平心靜氣討論的。我想這恰是一本可以平心靜氣一讀的書(shū)。懷著(zhù)對房地產(chǎn)莫名仇恨去讀恐怕要失望了，它并不迎合仇恨，而是用一種通俗的方式來(lái)教會(huì )你運用理性。那時(shí)你就會(huì )知道，痛罵任志強是沒(méi)有用的，而且還罵錯了對象；罵市場(chǎng)化道路也是錯誤的，因為中國從未有過(guò)真正的市場(chǎng)化；罵政府也許可以悄悄一罵，但是離開(kāi)政府，可能會(huì )更糟。
　　一個(gè)龐大的悖論。國人受房地產(chǎn)這么大傷害，卻找不到一個(gè)完全責任的施害者；而要解決問(wèn)題，辦法又那么少。我想，這正是袁一泓為什么是一個(gè)“務(wù)實(shí)派”的原因，也可以解釋他的見(jiàn)解有時(shí)何以那么分裂。作為一個(gè)務(wù)實(shí)的中間派別，真正的裂痕在他的內心里面，從未彌合過(guò)。他一方面信奉自由市場(chǎng)，反對行政干預；但又對調控充滿(mǎn)幻想，甚至到呼喚“鐵腕”的地步；而當調控到來(lái)時(shí)，卻又難掩悲觀(guān)。我覺(jué)得讀者可以仔細閱讀他對地產(chǎn)改革的“書(shū)生建議”，一窺一個(gè)務(wù)實(shí)派內心的分裂與糾葛。
　　中國政府從去年開(kāi)始的保障房計劃是一個(gè)信號。這個(gè)計劃如果運行的好（我們姑且這么假設），將是還房地產(chǎn)一個(gè)本來(lái)面目的機會(huì )。該計劃的最好結果是：國人一方面能夠得到住房保障，同時(shí)不會(huì )失去投資地產(chǎn)的自由。如果把該計劃作為一個(gè)行業(yè)分水嶺，袁一泓這本書(shū)，就有了為過(guò)去十幾年行業(yè)發(fā)展總結陳詞的意義。他將這十幾年總結為偉大而卑污的“黃金時(shí)代”，而接下來(lái)是要步入良性循環(huán)的“白銀時(shí)代”還是直接墮入萬(wàn)劫不復的“黑鐵時(shí)代”，全看政府是否能夠從法律的角度持續推行該計劃。
　　這一次，袁一泓依然選擇期待，但并不表示樂(lè )觀(guān)。這就是務(wù)實(shí)者的痛苦，也正因如此，我反而更喜歡這個(gè)人，喜歡他無(wú)法超脫于世外，喜歡他思考中無(wú)法彌合的分裂。他是一個(gè)清醒的批判者，也是一個(gè)充滿(mǎn)道德溫度的人。他的道德感雖然在房地產(chǎn)這個(gè)怪物面前那么無(wú)力甚至多余，但行業(yè)卻不能失去這樣的聲音。
　　在這本書(shū)里，不同類(lèi)型的讀者，都能找到各自的共鳴點(diǎn)。這些年的房?jì)r(jià)為何一直猛漲，一般民眾能從中找到答案；未來(lái)要不要繼續投資房地產(chǎn)，有投資者需要的預測分析；甚至，“憤青”們也會(huì )有新發(fā)現，哦，公務(wù)員買(mǎi)房、分房原來(lái)是“合規”的；這不是一本編年體的房地產(chǎn)史，但房地產(chǎn)初始從業(yè)者，讀完全書(shū)，就會(huì )有一種1998年以來(lái)房地產(chǎn)“史”的大概念，即使是對挑剔的專(zhuān)業(yè)資深們，定能有思想的碰撞與收獲。更何況，全書(shū)10組地產(chǎn)大佬的創(chuàng )業(yè)故事，作者即便節制而內斂的敘述，也能部分滿(mǎn)足我們內心暗藏的窺伺欲望。