近日房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息異彩紛呈，一邊說(shuō)是廣州的成交量萎縮，北京更為嚴重，一邊是傳說(shuō)南京等地的購房又如買(mǎi)菜般。
    房地產(chǎn)市場(chǎng)利益紛繁復雜，各種消息雜糅一起，真假難辨。因此，需要自己的判斷和感覺(jué)。消息的差異的原因，一種可能是現在各種炒樓的資金轉向二線(xiàn)城市，北京、廣州房市趨冷，而其他二線(xiàn)城市的房市趨熱。另一種可能就是開(kāi)發(fā)商或者其他團隊故意放風(fēng)，制造當地銷(xiāo)售火旺的氣象，誘導待購者進(jìn)入實(shí)際購買(mǎi)階段。
    在更大的背景下，差異其實(shí)已無(wú)關(guān)緊要。從長(cháng)遠來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商頂多賺得了眼前的一些利潤。缺乏專(zhuān)業(yè)化和公司健康文化的支撐，中國還真沒(méi)見(jiàn)哪個(gè)百年地產(chǎn)企業(yè)。而百姓大多也是吃眼前虧。中國人的生活已變得非常有彈性。改革開(kāi)放二十余年，各個(gè)年代的人群都經(jīng)受了各種變遷，也有各樣的成就。但是，至少從亞洲來(lái)說(shuō)，中國人的心態(tài)還是非常穩定�！盀楹涡枰�一輩子住在一套公寓里呢？”德國的一位女士日前反問(wèn)筆者。但是，選擇租賃也需要有個(gè)前提。就是房東和房客能夠在房子的改善上有個(gè)更合理的協(xié)定和法律的約束，房客可以獲得適當的動(dòng)力去創(chuàng )造一個(gè)更加舒適的家�，F在的租房者大多抱有一種過(guò)渡的心態(tài)，這自然壓抑租房的市場(chǎng)而抬高購房市場(chǎng)的景氣。
    這些觀(guān)念和法律上的問(wèn)題可以逐步得到調整。但是當下，眾人參與房市的游戲，其實(shí)贏(yíng)家并不在我們的身邊。
    筆者在德國接觸到一些投資人所談到訊息。這些訊息估計在其他發(fā)達國家也可以找到。他們認為，在人民幣升值預期非常明顯的今天，進(jìn)入中國的資金至少而賺到匯兌的恒定收益。自2005年7月，我國實(shí)施人民幣匯率新的形成機制改革。其實(shí)房市的火熱也形成于同期。這當不是偶然的現象。在2007年4月份的一個(gè)會(huì )議上，著(zhù)名投資大師羅杰斯認為，在未來(lái)20年里，中國的人民幣對美元可能升值高達500%左右。眾多的投資建立在無(wú)法預測未來(lái)的基礎上，并帶有賭博的性質(zhì)進(jìn)行的。但人民幣在近年內升值是在我國生產(chǎn)力在上升的軌道下不可避免地進(jìn)行著(zhù)。這些地球人都知道的事實(shí)反映在一些知名的英文財經(jīng)網(wǎng)站上，就是一些廣告告訴人們到中國可以賺大錢(qián)。德國的財經(jīng)媒體工作人員打開(kāi)中國股市的數據，一個(gè)個(gè)嚷嚷要去學(xué)中文。我國的一些學(xué)者也從有關(guān)的數據中得出結論，有著(zhù)為數不小的熱錢(qián)進(jìn)入中國。
    在這種框架下，誰(shuí)是贏(yíng)家的問(wèn)題已逐步顯現。我們驚喜這么多年來(lái)我國的鞋類(lèi)、服裝生產(chǎn)能力令世界其他國家的人為之震驚。但是這些收益是否抵得上人家在資本市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的收益呢，筆者存疑。

    最近，有媒體報導，唐山首個(gè)購房團一行50多人進(jìn)京購房。兩天內，這個(gè)購房團共購買(mǎi)住宅17套，單價(jià)為每平方米2萬(wàn)元左右，成交金額達3800萬(wàn)元。這是繼溫州炒房團和山西購房團之后，第三個(gè)外省市購房團進(jìn)京集體購房。不可否認，這些實(shí)力團體是中國炒房的先行者和實(shí)踐者。但與國際熱錢(qián)相比，是小巫見(jiàn)大巫。
    我國的房市和股市輪番上漲，雖然在短期內會(huì )給一些人制造收益和財富，但是如美聯(lián)儲一位前主席曾說(shuō)過(guò)，他們的工作就是在宴會(huì )尚未開(kāi)始時(shí)撤走美酒。而國際熱錢(qián)同樣也是如此，他們的工作也是在收益達到頂峰前撤走資金，這樣才算忠實(shí)于他們所服務(wù)的顧客。前車(chē)之鑒就是日本。當年日本在房市瘋狂之后，熱錢(qián)在達到峰值后迅速撤出，有些房?jì)r(jià)跌至原值的十分之一。
    因此，目前能做的最主要工作就是大量地定向供應一些低價(jià)格的房子，滿(mǎn)足低收入階層的需要。從許多發(fā)達國家行政管理者最關(guān)注失業(yè)率來(lái)看，低收入階層和其他有天然劣勢階層的生存權的保障才是社會(huì )安全網(wǎng)最重要的部分。而富人們愿意玩房子的游戲，目前尚難有效阻止他們。如果他們能承受今年賺一百萬(wàn)，明天跌一百萬(wàn)的心理變化，那么也是中國人的幸事。