| |
|
| 房地產(chǎn)市場(chǎng)現“買(mǎi)者自負”邏輯 |
|
|
|
|
|
|
| 2007-06-22 作者：陸新之 來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞 |
|
|
最近股市行情起伏，牽動(dòng)近億帳戶(hù)所有者的敏感神經(jīng)。偏偏樓市又升溫，于是生出無(wú)限波瀾。
建設部近日發(fā)布風(fēng)險提示，特別提醒城市居民不要購買(mǎi)在集體土地上建設的房屋，否則將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權登記，合法權益難以得到保護。其中買(mǎi)者風(fēng)險自負的口吻，人們極為熟悉。
當然，房地產(chǎn)的市場(chǎng)格局大不一樣。三年來(lái)，買(mǎi)入者基本上都是獲利的，而且慶幸早入市者不知凡幾。在房地產(chǎn)市場(chǎng)，倒是用“不買(mǎi)者自負”來(lái)形容更為準確。
近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的氣氛，神似股市上證指數殺到4300點(diǎn)以上的情形。在全國各類(lèi)城市各色物業(yè)一再價(jià)格上揚的情況下，政策調控隨時(shí)可能到來(lái)。而和房地產(chǎn)市場(chǎng)大不一樣的是，股市政策的目標受眾是廣大證券投資者，因此帶來(lái)的影響和反應會(huì )相當激烈。
至于房地產(chǎn)市場(chǎng)層出不窮的政策，則可以分作兩類(lèi)。一類(lèi)直接針對大眾買(mǎi)房者的，這類(lèi)政策牽涉面廣，也常常引來(lái)相當的社會(huì )反應。另外一類(lèi)直接針對開(kāi)發(fā)商和中介商，這類(lèi)政策的打擊目標對象數量少，而且由于這些商人在社會(huì )上形象不佳，即使政策對其造成壓力，未必合理的政策也不會(huì )引來(lái)太大的反彈，有時(shí)候還能引來(lái)觀(guān)眾喝彩，所以形勢緊張的時(shí)候，這類(lèi)政策的出臺就特別多見(jiàn)。
2007年夏天，深圳樓市注定不能消停。一方面，地產(chǎn)類(lèi)的投資遭遇12年以來(lái)的最大降幅，另外一方面，房?jì)r(jià)上漲洶涌，深圳今年以來(lái)房?jì)r(jià)幾乎如脫韁之馬。按照國家建設部、國土資源部、財政部、審計署等聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治的通知》，作為均價(jià)過(guò)萬(wàn)的焦點(diǎn)城市，深圳也自然開(kāi)始了相應部署。
這個(gè)時(shí)候，地產(chǎn)業(yè)界中人需要有一點(diǎn)點(diǎn)風(fēng)險意識，更要有“囤者自負”“炒者自負”的心理準備。例如湯臣一品，本身正是“囤者自負”的活生生例子。而至今有人為之大鳴不平，稱(chēng)之為正常的企業(yè)行為，自由市場(chǎng)有權利這樣做云云。但是既然站在中國的土地上，筆者就建議辯護者多換個(gè)角度來(lái)考慮事情。
以前外省人贊廣東人做生意的時(shí)候有個(gè)美德，就是不把全部的錢(qián)賺掉，留下一些上游下游的利益給別人。只是，在房市如火如荼之際，相信從業(yè)人員已經(jīng)很難克制自己的欲望，顧不上維持一個(gè)持續賺錢(qián)的行業(yè)環(huán)境了，這確實(shí)悲哀。
事實(shí)上，最近各地的專(zhuān)項整治措施之中，直接針對“開(kāi)發(fā)、拆遷、中介等企業(yè)違法用地、擅自改變規劃、發(fā)布虛假廣告、非法預售、囤積房源、吃差價(jià)、哄抬房?jì)r(jià)、合同欺詐”等行為將是查辦的重點(diǎn)。更引人注目的是，以往調控時(shí)候較少涉及的中介行業(yè)，這一次成為了主要的指向目標。吃差價(jià)、假評估、陰陽(yáng)合同等基本都與中介有關(guān)。因此，未來(lái)的整治風(fēng)暴，即使未必能夠遏制上升的房?jì)r(jià)，但是揪出幾個(gè)破壞房地產(chǎn)格局的反面例子，還是很容易的。
但同時(shí)我們也要看到，不從根本上改變住房供給體制，就算是處理多少個(gè)湯臣一品，恐怕最后也難有好效果。某種意義上，相關(guān)部門(mén)，同樣也面臨一個(gè)“管制失當風(fēng)險自負”的危險。 |
|
|
|
|
|
|
|