全國大中城市房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲，已成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系國計民生的大產(chǎn)業(yè)，房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快不僅不利于社會(huì )的和諧穩定，更對宏觀(guān)經(jīng)濟的健康發(fā)展構成嚴重的威脅。
　　房地產(chǎn)業(yè)作為我國城市化進(jìn)程中的重要產(chǎn)業(yè)，優(yōu)先加快發(fā)展是必要的，但是房地產(chǎn)價(jià)格增長(cháng)過(guò)快，房?jì)r(jià)與大多人的收入相比甚高，大量銀行信貸資金介入其中，囤房、炒房現象嚴重，房地產(chǎn)業(yè)呈泡沫化發(fā)展的趨勢也令人堪憂(yōu)。據統計，今年5月，全國70個(gè)大中城市房屋售價(jià)同比、環(huán)比均繼續上漲，新建商品房、二手房及非住宅商品房上漲幅度均超5％，北京、深圳等五個(gè)城市比去年同期上漲10％以上。根據有關(guān)經(jīng)濟理論，當房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機泡沫產(chǎn)生，傳導到宏觀(guān)經(jīng)濟中去，對整個(gè)經(jīng)濟將產(chǎn)生巨大影響，通過(guò)財富效應影響到消費，同時(shí)會(huì )影響企業(yè)和銀行的資產(chǎn)負債表，刺激投資增加，造成經(jīng)濟的過(guò)度繁榮。
　　房地產(chǎn)過(guò)熱造成大量資金滯留在該行業(yè)，不僅抑制了其他行業(yè)的發(fā)展，造成社會(huì )資源得不到合理的利用，而且，房?jì)r(jià)上漲時(shí)，資產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生連鎖提價(jià)效應，也容易促成證券市場(chǎng)上的投機行為（例如，房屋可用作貸款擔保，然后再以貸款從事股票投機）。我國近年來(lái)這種現象已經(jīng)非常明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化發(fā)展，伴隨房地產(chǎn)需求和供給增加，引起房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資大幅增加，宏觀(guān)經(jīng)濟持續趨向過(guò)熱，通貨膨脹壓力加大。
　　總的來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格上漲對經(jīng)濟的影響可歸結為以下幾個(gè)方面：
　　首先，帶動(dòng)原材料和相關(guān)產(chǎn)業(yè)價(jià)格上漲。房地產(chǎn)價(jià)格上漲的直接效應，是促使房地產(chǎn)企業(yè)增加投資。較高的房產(chǎn)價(jià)格，使建筑公司發(fā)現建筑房產(chǎn)更有利可圖，促使房地產(chǎn)支出上升。房地產(chǎn)價(jià)格上漲，必然引起房地產(chǎn)業(yè)投資的盲目擴張，從而拉動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)的投資增長(cháng)，進(jìn)而引起與房地產(chǎn)有關(guān)的重要原材料如鋼鐵、水泥、電解鋁等需求增加，促使其價(jià)格快速增長(cháng)，而這些原材料需求增加又造成了電力、燃料、運輸等方面需求增加，價(jià)格上漲。
　　其次，房?jì)r(jià)上漲引起的生產(chǎn)資料價(jià)格上漲，最終反映到生活資料價(jià)格上漲上。生活必需品、食品價(jià)格長(cháng)期看漲。通貨膨脹壓力增大。
　　再次，促使銀行貸款上升，銀行脆弱性增加。銀行經(jīng)營(yíng)相當數量的房地產(chǎn)貸款，并以房地產(chǎn)的價(jià)值充當抵押。當房地產(chǎn)價(jià)格上升較高時(shí)，相應提高了銀行的資本。較高的銀行資本允許銀行提供更多的貸款，由于很多房地產(chǎn)企業(yè)依賴(lài)銀行借款，銀行借款增加，增加了銀行的脆弱性。
　　中國經(jīng)濟自2003年以來(lái)固定資產(chǎn)投資過(guò)熱、信貸的高速增長(cháng)很大部分是圍繞房地產(chǎn)業(yè)盲目擴張而來(lái)。而房地產(chǎn)投機泡沫造成的需求過(guò)度增加，盡管短期會(huì )對經(jīng)濟產(chǎn)生積極影響，但是長(cháng)期發(fā)展下去，后果不堪設想。因為，沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)，無(wú)論市場(chǎng)上這個(gè)商品多么有價(jià)值，價(jià)格漲得有多高，最終價(jià)格總是要回歸理性，房地產(chǎn)市場(chǎng)也如此，無(wú)論房地產(chǎn)價(jià)格上漲有多少個(gè)理由，多么富有剛性，最終也要回歸到理性?xún)r(jià)位。日本泡沫經(jīng)濟期間房?jì)r(jià)大漲以及90年代房?jì)r(jià)大跌，已經(jīng)為我們提供了一個(gè)很好的例子。這方面的教訓不能不汲取。而且，房地產(chǎn)價(jià)格泡沫破裂比股市泡沫破裂的破壞性更大，對經(jīng)濟造成的傷害也更大，因為房地產(chǎn)市場(chǎng)遠比證券市場(chǎng)更多地滲入到實(shí)體經(jīng)濟的運行中，對經(jīng)濟的影響更大。相比而言，作為虛擬經(jīng)濟的股票市場(chǎng)泡沫破裂對經(jīng)濟的影響要小得多。
　　應當看到，房地產(chǎn)泡沫化發(fā)展是推動(dòng)我國宏觀(guān)經(jīng)濟投資過(guò)熱一個(gè)重要的動(dòng)力源，也是造成經(jīng)濟結構性失調的重要原因，給宏觀(guān)經(jīng)濟穩定構成了威脅。若房地產(chǎn)市場(chǎng)逆轉，房?jì)r(jià)下跌且下跌幅度較大，將對經(jīng)濟造成嚴重打擊，投資品價(jià)格會(huì )大幅下滑，支出減少，消費低迷，家庭以及銀行資產(chǎn)大幅度貶值，銀行呆、壞賬增加，造成經(jīng)濟長(cháng)期增長(cháng)乏力，威脅到整體經(jīng)濟的安全，嚴重的可造成社會(huì )危機。東南亞國家金融危機的發(fā)生，其教訓非常值得我們汲取。所以，及時(shí)抑制房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快增長(cháng)是非常必要的。
　　房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系國計民生的大產(chǎn)業(yè)，房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快不僅不利于社會(huì )的和諧穩定，更對宏觀(guān)經(jīng)濟的健康發(fā)展構成嚴重的威脅。 因為，房地產(chǎn)價(jià)格上漲帶動(dòng)原材料和相關(guān)產(chǎn)業(yè)價(jià)格上漲，增大通貨膨脹壓力，促使銀行貸款上升，增加金融風(fēng)險。
　　作者認為：因為房地產(chǎn)市場(chǎng)遠比證券市場(chǎng)更多地滲入到實(shí)體經(jīng)濟的運行中，所以房地產(chǎn)價(jià)格泡沫破裂比股市泡沫破裂破壞性更大。東南亞國家金融危機的發(fā)生，其教訓非常值得我們汲取。所以，及時(shí)抑制房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快增長(cháng)是非常必要的。