| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2007-08-20 朱立毅 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
|
|
前不久有位朋友向記者抱怨房?jì)r(jià)太高，不堪重負。因為四年前按揭買(mǎi)房，這位在杭州工作的小白領(lǐng)便過(guò)起了“緊日子”：不敢旅游、不敢買(mǎi)四五百塊的衣服、用的幾樣電器全是父母家的舊貨，近40度的大熱天也緊著(zhù)用空調。他戲稱(chēng)自己是“拿白領(lǐng)的工資，過(guò)藍領(lǐng)的日子，賺錢(qián)再多都交給了房子”�，F在不少人有著(zhù)類(lèi)似的苦惱，這樣的狀況令人不安。
從個(gè)人來(lái)說(shuō)，過(guò)高的房?jì)r(jià)使人們的生活水平得不到提高，從全社會(huì )來(lái)說(shuō)，畸高的房產(chǎn)投入影響了其它消費，如果聽(tīng)任房?jì)r(jià)繼續快速上漲，畸形繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)將使產(chǎn)業(yè)發(fā)展失調，最終危及我國宏觀(guān)經(jīng)濟的健康發(fā)展。這樣的判斷并非危言聳聽(tīng)。
在拉動(dòng)經(jīng)濟的“三駕馬車(chē)”中，消費對我國經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻率持續偏低，甚至不斷下降。1996年至2005年，最終消費對我國GDP增長(cháng)的貢獻率從60.1%下降到36.1%，降低24個(gè)百分點(diǎn)；對經(jīng)濟增長(cháng)的拉動(dòng)從6個(gè)百分點(diǎn)下降到3.7個(gè)百分點(diǎn)。無(wú)論與世界平均水平相比，或與中等收入國家、低收入國家相比，我國的消費率都明顯偏低。
雖然消費貢獻率下降與我國投資的過(guò)快上升密不可分，但是作為拉動(dòng)經(jīng)濟最具發(fā)展潛力和發(fā)展空間的一股力量，消費這駕馬車(chē)的乏力需要引起我們格外重視。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)率先啟動(dòng)的省份之一浙江，近年來(lái)人均住房支出已經(jīng)超過(guò)全部消費的20%，而居民用于食品、衣著(zhù)、醫療和文化等方面的消費支出增長(cháng)乏力，增幅僅在10%左右，同時(shí)也低于收入的增幅。根據2005年的統計數據，這個(gè)省城鎮居民人均購房支出在5年中增長(cháng)了60倍，購房花去了許多普通百姓大半輩子的積蓄。
除了現實(shí)的消費能力受到制約，房?jì)r(jià)飛漲對消費者造成了不小的“心理壓力”。記者一位在北京的朋友感嘆道：“工作三年攢的錢(qián)還可以買(mǎi)個(gè)客廳，現在攢了五年，反倒連個(gè)衛生間都買(mǎi)不起了！”可見(jiàn)房?jì)r(jià)飚升制約了人們的消費預期，從過(guò)高的住房投入中“解放”出一部分“消費能力”和“心理壓力”，增強居民的消費信心，不失為拉動(dòng)消費的有效之舉。
不可否認，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對拉動(dòng)經(jīng)濟也確有一定作用，相關(guān)產(chǎn)業(yè)如鋼鐵、水泥等建材行業(yè)，以及建筑、裝潢、金融、經(jīng)紀、廣告，甚至汽車(chē)等行業(yè)都將從中受益，得到較大發(fā)展。
然而，房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展給鋼鐵、水泥等行業(yè)釋放了不準確的市場(chǎng)信號，刺激了這些高能耗、高污染行業(yè)的擴張，使宏觀(guān)調控遇到不小的阻力。同時(shí)，建材、建筑、廣告，甚至地方財政都對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了過(guò)度的依賴(lài)，在宏觀(guān)調控之下，部分行業(yè)的萎縮態(tài)勢已經(jīng)顯現。
此外，房?jì)r(jià)畸高導致一些城市競爭力削弱，房?jì)r(jià)高的城市對人才和外來(lái)務(wù)工者的吸引力下降。更令人擔憂(yōu)的是，房地產(chǎn)業(yè)急速擴張還加大了金融風(fēng)險，一些銀行房貸形成呆賬的案件已時(shí)有耳聞�？梢�(jiàn)，房地產(chǎn)業(yè)的畸形繁榮將難以避免經(jīng)濟的大起大落，一些地方政府放任房?jì)r(jià)上漲，甚至將其看作是刺激經(jīng)濟的手段，最后的結果往往是飲鴆止渴。
更為重要的是，繁榮房地產(chǎn)業(yè)、啟動(dòng)消費、發(fā)展經(jīng)濟的最終目的都是讓全體人民都能享受到改革開(kāi)放和社會(huì )主義現代化建設的成果。在抑制過(guò)房的房?jì)r(jià)、引導房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的同時(shí)，還應推進(jìn)醫療、養老和教育方面的改革，解決人們的后顧之憂(yōu)，從而促進(jìn)消費、提高群眾的生活質(zhì)量，為經(jīng)濟的健康、可持續發(fā)展，為創(chuàng )建和諧社會(huì )打下基礎。 |
|
|
|
|
|
|
|