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| 2007-08-29 作者：余豐慧 來(lái)源:中華工商時(shí)報 |
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統計數據顯示，中國1－7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資12135億元，增長(cháng)28．9％，略高于1－6月的28．5％。這說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資上漲勢頭在加息的作用下絲毫沒(méi)有減緩。
房地產(chǎn)投資過(guò)快增長(cháng)并且一直不能降溫，是當前中國經(jīng)濟增長(cháng)“偏快”的原因之一，并極有可能成為助推中國經(jīng)濟由“偏快”轉向“過(guò)熱”的“罪魁禍首”之一。抑制房地產(chǎn)過(guò)熱是中國宏觀(guān)調控的重要目標。但是，今年以來(lái)，央行先后6次提高法定存款準備金率，4次提高存貸款利率，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資上漲勢頭卻依然洶涌，絲毫沒(méi)有減緩，個(gè)中原因何在？
央行每次都是小幅度加息，發(fā)揮作用要有一個(gè)過(guò)程和時(shí)間。我們知道，6次上調存款準備金率，每次幅度都是0．5個(gè)百分點(diǎn)；4次提高存貸款利率，一年期存款利率每次都是提高0．27個(gè)基點(diǎn)。本來(lái)利率這種間接手段就不像利用計劃手段硬性控制信貸規模那樣立竿見(jiàn)影，再加上又是“小步慢跑”，見(jiàn)效就要有一個(gè)時(shí)間和過(guò)程了。不但市場(chǎng)經(jīng)濟體制尚需完善的中國是如此，就是發(fā)達的美國也不例外。2004年開(kāi)始，美國為了防止通貨膨脹，抑制經(jīng)濟過(guò)熱包括房地產(chǎn)泡沫，連續17次上調利率，聯(lián)邦基金利率從1％提升到5．25％，才剎住了經(jīng)濟過(guò)熱以及房地產(chǎn)過(guò)熱的苗頭。與美國相比較，無(wú)論從加息次數和幅度上中國都不及。如果不加息，經(jīng)濟可能已經(jīng)轉為過(guò)熱。
同時(shí)，房地產(chǎn)對加息不理不睬又有其特殊的原因。這個(gè)原因就是在高房?jì)r(jià)下暴利的存在。試想，今年4次加息后，一至三年期貸款利率達到年息7．2％，而中國國家發(fā)展改革委、國家統計局最新調查顯示，7月中國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7．5％，北海、深圳、北京等城市漲幅一直達到兩位數以上。況且，目前住房銷(xiāo)售的預售制度使許多開(kāi)發(fā)商墊付周轉資金大大減少甚至是“空手套白狼”，貸款額度不大，資金成本負擔壓力不大，在超額利潤的驅使下，加息增加的成本可以忽略不計，這就出現了房地產(chǎn)投資對加息不敏感的狀況。
最為關(guān)鍵的問(wèn)題是，一些專(zhuān)家認為中國房?jì)r(jià)上漲是需求太大，是一個(gè)供求關(guān)系問(wèn)題，城市住房投資增長(cháng)快一點(diǎn)、投資大一點(diǎn)，其實(shí)有利于緩解供求矛盾。但是，關(guān)鍵在于結構上。而目前中國住房建設結構存在的問(wèn)題是很大的。否則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增長(cháng)速度這么快，而房?jì)r(jià)怎么還繼續上漲，普通百姓怎么還仍然買(mǎi)不起房呢？如果繼續建設大面積住房甚至豪華別墅，不把城市住房投資建設的重點(diǎn)放在普通住房、經(jīng)濟適用房和廉租房上，那么，房地產(chǎn)投資增長(cháng)再快，房?jì)r(jià)也難以下降，普通百姓住房夢(mèng)也很難圓。只能助長(cháng)房地產(chǎn)泡沫加劇，甚至助推經(jīng)濟走向過(guò)熱。而加息等調控手段仍然不能奏效。
因此，單獨運用加息手段還不夠，應該大力調整投資結構，使房地產(chǎn)投資增長(cháng)和“紅火”在普通住房、限價(jià)房、經(jīng)濟適用房、廉租房上。這樣，不但能夠使普通百姓特別是城市低收入階層住房指日可待，還能緩解商品房市場(chǎng)供求壓力，抑制價(jià)格過(guò)快增長(cháng)，同時(shí)，中國宏觀(guān)調控的效果也能及早見(jiàn)效。 |
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