有的地方政府部門(mén)不主動(dòng)披露樓市信息，是因為統計難度大，還是另有隱情？
　　眼下，在各類(lèi)信息“集束炸彈”的“狂轟猛炸”之中，樓市也有了股市的味道，走上了另類(lèi)“政策市”與“題材市”之路。
　　樓市之“政策市”，即不管是政府直接針對房地產(chǎn)的宏觀(guān)調控政策，還是其他領(lǐng)域、其他行業(yè)的政策或經(jīng)濟現象，總會(huì )有人找到它們必定會(huì )拉動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的“關(guān)聯(lián)性”。包括國際油價(jià)上升、原材料價(jià)格上升，即有人爆炒這必定會(huì )增加房地產(chǎn)成本，拉動(dòng)房?jì)r(jià)上漲；股市大漲，也有人爆炒股民賺了錢(qián)必定會(huì )轉戰樓市，拉動(dòng)房?jì)r(jià)上漲……
　　樓市之“題材市”，則有一定的“創(chuàng )作規律”：主角是形形色色的“購房團”或“炒房團”，基本渲染手法是這些“購房團”或“炒房團”豪闊兇猛，所到之處房?jì)r(jià)飆升，當地中產(chǎn)階層心生恐慌，急忙跟風(fēng)入市……
　　炒作題材、宣傳造勢素來(lái)被企業(yè)當作營(yíng)銷(xiāo)策略。細加分析，這些炒作大多是開(kāi)發(fā)商利用樓市缺乏權威信息的漏洞，向社會(huì )散發(fā)“房?jì)r(jià)一定會(huì )上漲”的信息，通過(guò)擴大居民對樓市的恐慌來(lái)助推房?jì)r(jià)上漲。

被制造出來(lái)的“信息恐慌”

　　2006年，國家出臺了一系列政策調控房地產(chǎn)，即有開(kāi)發(fā)商、各路“專(zhuān)家”言之鑿鑿：“不增加土地供應量，房?jì)r(jià)還會(huì )繼續上漲”，“本市土地，只夠開(kāi)發(fā)半年”；并斷言樓價(jià)因“土地資源的稀缺性”將有較大的升幅。一些地方政府則高調反擊，公開(kāi)發(fā)布數據，聲明“批出的土地足夠開(kāi)發(fā)若干年，甚至十年以上”。
　　2006年下半年開(kāi)始，股市狂飚、奧運預期、流動(dòng)性過(guò)剩相繼進(jìn)入大中城市公眾視野。房地產(chǎn)商自然也沒(méi)有錯過(guò)這個(gè)炒作機會(huì )，類(lèi)似“股市火爆引發(fā)房?jì)r(jià)暴漲”、“中國房?jì)r(jià)奧運前不能跌”、“流動(dòng)性過(guò)剩拉升房?jì)r(jià)”的聲音不絕于耳。
　　迄今為止，進(jìn)入公眾視野的“溫州炒房團”、“山西購房團”、“深圳炒房團”等，背后都有一些媒體推波助瀾的影子。
　　以今年被爆炒的“深圳炒房團”為例，有報道稱(chēng)：“整個(gè)珠三角開(kāi)始成為深圳人買(mǎi)樓的大市場(chǎng)。根據各地開(kāi)發(fā)商的相關(guān)統計，深圳人在惠州、東莞兩地樓盤(pán)中的購房比例均超過(guò)了四成，很多樓盤(pán)甚至超過(guò)了半數；在珠海，深圳購房者數量超過(guò)了與珠海毗鄰的澳門(mén)，占據了其中的絕大部分�！�
　　為了證實(shí)“深圳炒房團”的殺傷力，一些媒體不單“披露”單個(gè)樓盤(pán)的搶購“盛況”，甚至還大膽發(fā)布所謂的城市整體數據，如“惠陽(yáng)房地產(chǎn)，深圳客超過(guò)50%”、“大亞灣，深圳客以75%占絕對優(yōu)勢”……
　　“深圳炒房團”的“實(shí)力”還被描述為：“香港某某樓盤(pán)兩成房子被深圳客買(mǎi)走”，“香港中產(chǎn)階級擔心深圳客炒高香港房?jì)r(jià)”。
　　可是，細究來(lái)源，大量此類(lèi)信息，甚至包括地方性宏觀(guān)數據，多為開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)中介的一面之辭。
　　公眾對這些信息難辨真假，很容易對房?jì)r(jià)產(chǎn)生恐慌心理。目前，面對一些媒體報道的“深圳炒房團”大量來(lái)穗，一些廣州市民已表示擔憂(yōu)。一直持幣等待購房的市民李小姐對本刊記者說(shuō)，廣州樓價(jià)會(huì )不會(huì )成為第二個(gè)“深圳”？會(huì )不會(huì )如媒體所言“深圳炒房團殺入廣州，廣州樓價(jià)面臨失控”？

政府部門(mén)不能“失語(yǔ)”

　　在真假信息滿(mǎn)天飛的情況下，人們盼望著(zhù)權威部門(mén)能夠一正視聽(tīng)。然而，作為惟一能夠掌握準確信息的房管部門(mén)卻遲遲不見(jiàn)發(fā)布信息。
　　對于“深圳炒房團”，一些地方政府態(tài)度頗為曖昧。據報道，惠州房產(chǎn)局的一位負責人表示，在現行政策下，政府對于購房者的買(mǎi)房行為沒(méi)有約束的權力。東莞相關(guān)部門(mén)表示，現在還沒(méi)有哪條法律規定不允許異地購房的吧。廣州市國土資源和房屋管理局的一位處長(cháng)則坦言，對于現在究竟有多少深圳人在廣州買(mǎi)了房，并沒(méi)有一個(gè)官方的統計數字，“統計起來(lái)難度很大”。
　　長(cháng)期研究廣州房地產(chǎn)的專(zhuān)家韓世同認為，目前有的地方政府部門(mén)不主動(dòng)披露樓市信息，不是因為統計難度大，而是出于維護某些開(kāi)發(fā)商利益的目的，甚至有的部門(mén)已被開(kāi)發(fā)商的意見(jiàn)所左右而不愿意發(fā)布數據。房地產(chǎn)作為大宗固定資產(chǎn)投資，絕大多數是實(shí)名制，沒(méi)有多少人敢借用別人的身份證登記房產(chǎn)證。那么，地方房管部門(mén)是完全能夠掌握購房人的真實(shí)身份的，或者至少掌握絕大多數的情況。
　　在信息化高度發(fā)達的沿海城市，地方政府要做此類(lèi)統計并非難事。受訪(fǎng)的專(zhuān)家認為，作為公共利益的守護者，政府部門(mén)不能“失語(yǔ)”。目前，樓市已如股市般炒作，為何樓市就不能有股市般的信息披露監管機制呢？有關(guān)部門(mén)應定期披露房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況，這是對虛假信息最直接有效的反擊。
　　除了公布信息外，政府還應該加大對虛假信息發(fā)布行為的處罰力度。暨南大學(xué)新聞與傳播學(xué)院教授蔡銘澤認為，明顯的假新聞，一眼就能識穿，然而那些隱藏的假新聞，尤其是和利益集團勾結的假新聞則危害更大。媒體不能放棄社會(huì )責任，在房地產(chǎn)報道中應保持理性思考，不能一切向錢(qián)看。