《中國房地產(chǎn)企業(yè)競爭力研究報告》近日發(fā)布，全國最大的“地主”是碧桂園，土地儲備4500萬(wàn)平方米。在許多二三線(xiàn)城市，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)難以拿到土地，規模較大的跨區房地產(chǎn)企業(yè)往往具有明顯的競爭優(yōu)勢。（9月17日新華網(wǎng)）

　　看著(zhù)這份報告，那一個(gè)個(gè)地產(chǎn)巨頭動(dòng)輒儲備著(zhù)數千萬(wàn)平米的土地，如此局面無(wú)疑驗證了一個(gè)事實(shí)：房地產(chǎn)市場(chǎng)已聽(tīng)見(jiàn)寡頭時(shí)代來(lái)臨的急促腳步。
　　房地產(chǎn)的市場(chǎng)化必然造就寡頭，這是可以想象的。高企的房?jì)r(jià)、驚人的暴利和房產(chǎn)市場(chǎng)的向好預期，使房產(chǎn)大亨們不遺余力地拿地，更重要的是，唯有它們有這種大包大攬的實(shí)力�？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)寡頭時(shí)代的來(lái)臨及其必然附隨的壟斷經(jīng)營(yíng)，將使中國經(jīng)濟陰霾重重。
　　今年9月建設銀行發(fā)布的一份報告顯示，自2001年年初至今年5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商累計購置土地21.62億平方米，實(shí)際僅開(kāi)發(fā)完成12.96億平方米，不足購置面積的60％。這也廓清了一個(gè)事實(shí)，即開(kāi)發(fā)商們口口聲聲歸咎政府“緊縮地根”實(shí)在是一種自我洗白、混淆視聽(tīng)的表現，至少也是避重就輕�？梢韵胂�，這種購置與開(kāi)發(fā)之間的落差，實(shí)質(zhì)上構成“囤積居奇”，是助推房?jì)r(jià)上漲的重要因素。
　　開(kāi)發(fā)商排斥異己、不計成本地巨量拿地，只能有一個(gè)結果——高檔樓盤(pán)蔚為壯觀(guān)，繼續壓迫普通商品房的逼仄空間。在銷(xiāo)蝕民生福祉之外，我們還應看到，開(kāi)發(fā)商的寡頭化增強了他們的話(huà)語(yǔ)權和控制力。國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的整頓幾經(jīng)周折終難奏效，一個(gè)重要原因就是開(kāi)發(fā)商們手握“反治”的利器——資金和土地。國家開(kāi)閘放地，開(kāi)發(fā)商寡頭們憑借滾滾的資金和貪婪的胃口是來(lái)一塊吃下一塊，到頭來(lái)市場(chǎng)上的土地仍然緊缺，房?jì)r(jià)依舊高揚。
　　房產(chǎn)市場(chǎng)寡頭時(shí)代的來(lái)臨看上去無(wú)法阻擋，政府到了“該出手時(shí)就出手”的時(shí)候，必須矯正土地拍賣(mài)價(jià)高者得的競拍方式，加強對閑置土地的回收力度，嚴厲打擊“囤積居奇”。話(huà)到此處，還想到了中國房產(chǎn)界一些人，如任志強們所倡導的“賺錢(qián)就是房產(chǎn)商的使命”。我想，如果中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的寡頭化真的無(wú)可避免，或許我們只能看著(zhù)中國房產(chǎn)界“使命觀(guān)”的大行天下了，只不過(guò)莫要忘了，再強大的寡頭也有覆滅的一天。