來(lái)自各方面的數據顯示，國慶期間的各地樓市觀(guān)望氣氛濃厚，原本想在旺季好好發(fā)揮一下的開(kāi)發(fā)商恐怕更多的是被新政“閃了腰”�！笆�一”前，央行、銀監會(huì )緊急出臺《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》�；�于此次的房貸新政，房地產(chǎn)投資風(fēng)險開(kāi)始凸顯，開(kāi)發(fā)商也面臨著(zhù)樓市氣候變化帶來(lái)的窘境(上海證券報10月8日報道)。

　　從各地報道來(lái)看，上海、北京、廣州、深圳等“樓災重地”相繼出現房地產(chǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售狀況不如(房產(chǎn))商意、消費者進(jìn)場(chǎng)人數減少等狀況。這似乎說(shuō)明，隨著(zhù)中央調控力度的加大，以及各種杠桿手段的套用，政策效應與現實(shí)情況的先天滯后期限正在縮短。尤其是對于房產(chǎn)投資(投機)者來(lái)說(shuō)，第二套住房利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍(8.613%)這一規定，讓房產(chǎn)投資(投機)者慣用的充分借用信貸路徑、采取“以錢(qián)生錢(qián)”模式的生存空間壓縮，“炒樓”之風(fēng)的萎靡自然會(huì )引發(fā)樓市的相對冷清。
　　其實(shí)，我們仔細反思一下，房地產(chǎn)黃金周“遇冷”，固然是部分投資(投機)者進(jìn)入觀(guān)望期的體現，卻也是在首付增加、房貸緊縮和房?jì)r(jià)上漲等壓力下，造成普通自住購房者本就匱乏的消費力進(jìn)一步下降。實(shí)際上，只針對交易領(lǐng)域的房地產(chǎn)調控政策很難做到不傷及無(wú)辜，而一個(gè)日益冷清的房地產(chǎn)市場(chǎng)恐怕也是政府不愿看到的。說(shuō)到底，政府還是要保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序地發(fā)展，房?jì)r(jià)漲幅穩定而不是房?jì)r(jià)倒退。
　　因此，房地產(chǎn)黃金周“遇冷”，說(shuō)明房產(chǎn)商、投資(投機)者與政府、自主購房者的博弈角力進(jìn)入更深入的階段，房產(chǎn)商持房觀(guān)望，投資(投機)者暫時(shí)持幣靜坐，自主購房者期盼中央調控更加到位。但房地產(chǎn)黃金周“遇冷”的背后，無(wú)法掩蓋廣大中低收入群體想買(mǎi)房但買(mǎi)不起的事實(shí)和實(shí)際需求與房?jì)r(jià)過(guò)高出現的嚴重脫節，一旦投資(投機)者離場(chǎng)，房市虛假繁榮即被戳破。由此更說(shuō)明，中央調控力度應進(jìn)一步加大，剔除高房?jì)r(jià)的泡沫成分，同時(shí)堅定不移地履行公共服務(wù)，在廉租房、經(jīng)濟適用房等公共產(chǎn)品供給上加量投入。
　　政府需要通過(guò)更強硬的經(jīng)濟杠桿調控來(lái)警告某些房產(chǎn)商和投機者，不要再抱著(zhù)“操縱房?jì)r(jià)政府管不了”的利益預期；更需要通過(guò)資源調配整合、側重于弱勢群體的主導原則，緩解民眾的購房焦慮，通過(guò)分層級、多元化的住房供應體系，將保障性住房與商品住房市場(chǎng)隔離開(kāi)來(lái)，從而讓經(jīng)濟購買(mǎi)力不同的各個(gè)社會(huì )群體各有所得，各安所居。屆時(shí)，就不會(huì )再出現投資者與自住購房者混雜在一個(gè)市場(chǎng)的“熱鬧”場(chǎng)面，也不會(huì )因調控政策一刀切而導致“一損俱損”的集體冷場(chǎng)。