9月27日，央行與銀監會(huì )發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，即“房貸新政”就成了樓市發(fā)展的風(fēng)向標，進(jìn)一步加速市場(chǎng)回歸理性。深圳樓市對此反應特別敏感，曾經(jīng)的“金九銀十”因此風(fēng)光不再。國慶七天黃金周，深圳樓市只能用“一片慘淡”來(lái)形容。10月1日到10月7日，整個(gè)深圳樓市只成交了82套。最低的一天只成交5套。一些許久不見(jiàn)的打折和變相降價(jià)行為又重新回到了市場(chǎng)。

　　很顯然，貨幣政策對市場(chǎng)的刺激還會(huì )繼續延續下去，這不僅會(huì )加速市場(chǎng)博弈，更會(huì )改變“買(mǎi)賣(mài)雙方”市場(chǎng)格局，據中指院華南分院數據顯示：10月第四周深圳樓市均價(jià)已跌至12382元，環(huán)比第三周下降了25.76%，開(kāi)發(fā)商 “理性定位”行為極為明顯。
　　1976年諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎得主、自由市場(chǎng)經(jīng)濟理論的教父米爾頓·弗里德曼曾說(shuō)過(guò)：“貨幣政策才是一切經(jīng)濟政策的重心�！�
　　實(shí)際上 這也是當下中國政府正在做的一件事。今來(lái)以來(lái)，由于CPI逐月迅速攀升、貿易順差高企、貨幣信貸增加快，以及全球性的流動(dòng)性過(guò)剩問(wèn)題，中國央行持續發(fā)力，現已連續5次加息、連續8次上調存款準備金率、5次發(fā)行定向央票，以及財政部發(fā)行15500億元特別國債已提上日程。但這些仍然不夠，在9月28日發(fā)布的貨幣政策委員會(huì )第三季度例會(huì )決議中，央行認為今后應繼續實(shí)行穩中適度從緊的貨幣政策，適當加大政策調控力度，保持貨幣信貸合理增長(cháng)。
　　筆者認為：“貨幣政策”的意義在于它的市場(chǎng)性和公開(kāi)市場(chǎng)手段。這不同于我們所理解的以政府、行政為主導的“宏觀(guān)調控”政策。單就房地產(chǎn)業(yè)而言，宏觀(guān)調控從“國八條”走到“國六條”，效果不太明顯，一度是越調控房?jì)r(jià)越高，令民眾苦不堪言。應該說(shuō)，在宏觀(guān)調控中，政府是把所有的招幾乎都用上了，無(wú)論從土地供應、市場(chǎng)需求，還是法規、稅收，甚至政策性住房計劃等等都涉及到了，當然還包括銀行的 “銀根緊縮”，但這都是溫水效應，對市場(chǎng)影響也是不痛不癢，只具象征意義。如此情況，政府、開(kāi)發(fā)商來(lái)談房?jì)r(jià)由“市場(chǎng)說(shuō)了算”是沒(méi)有力量的，也是不公平的。房地產(chǎn)的壟斷效應長(cháng)時(shí)間對購房者產(chǎn)生了要挾的狀態(tài)。
　　毫無(wú)疑問(wèn)，忽視或弱視使用“貨幣政策”，比如長(cháng)時(shí)間的低利率政策，肯定是不利于中國經(jīng)濟發(fā)展的。這一方面使得資金使用效率得不到優(yōu)化，另一方面會(huì )誘發(fā)通貨膨脹，更重要的是讓市場(chǎng)經(jīng)濟減分。美國2001年以來(lái)的低利率政策直接刺激了經(jīng)濟發(fā)展，也帶來(lái)了通貨膨脹和次債危機，而中國的負利率政策刺激了房地產(chǎn)業(yè)消費的“非理性”增長(cháng)、通貨膨脹預期加大，從而開(kāi)始積聚金融風(fēng)險。
　　通貨膨脹的形成，“過(guò)多的貨幣在追逐過(guò)少的商品”是一種標準的表達方式。經(jīng)濟學(xué)家的定義則更為正式：“當在現有價(jià)格水平上的需求超過(guò)供給并推動(dòng)價(jià)格上漲時(shí)，就會(huì )出現通貨膨脹�！焙苊黠@：中國房?jì)r(jià)快速上漲隱藏了重大經(jīng)濟問(wèn)題和社會(huì )問(wèn)題。
　　可以說(shuō)，日趨從緊的貨幣政策，必然會(huì )對中國經(jīng)濟產(chǎn)生深刻影響，特別是會(huì )使房地產(chǎn)市場(chǎng)轉向回歸理性。