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房?jì)r(jià)漲了好幾年了，今年似乎更厲害。據國家發(fā)改委最新調查，11月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.5%，首次突破兩位數，創(chuàng )近年來(lái)新高。房?jì)r(jià)如此猛漲，漲到連地產(chǎn)大腕都不得不驚叫“拐點(diǎn)到了”。
那么，房?jì)r(jià)拐點(diǎn)真的到了嗎？就在人們以十分詫異與困惑的眼光注視著(zhù)房?jì)r(jià)動(dòng)向的時(shí)候，因房?jì)r(jià)暴漲而遮蔽的三大沉重問(wèn)題反而被忽視了。
一個(gè)是購房者的生活壓力問(wèn)題。不管是買(mǎi)了房的，還是打算買(mǎi)的，那動(dòng)輒百萬(wàn)的房?jì)r(jià)，沒(méi)有不讓人揪心的。面對息稅政策變化莫測，買(mǎi)了房的，看著(zhù)房?jì)r(jià)猛漲，似乎贏(yíng)了錢(qián)，但要是自己住，又是用貸款的，嘗到的將是還貸“徒刑”。那些打算買(mǎi)的，更是左右為難。房?jì)r(jià)不說(shuō)，光是稅費就讓你咋舌，更不用說(shuō)將要拿出多少“銀子”、降低多少生活質(zhì)量來(lái)?yè)Q取這一席棲身之地。這其中，對宏觀(guān)經(jīng)濟影響更直接的是，與收入增長(cháng)極度脫節的高房?jì)r(jià)對購房者日常消費需求的擠出效應是十分明顯的。因此，這決不是一個(gè)局部問(wèn)題。
一個(gè)是企業(yè)提升薪資的壓力問(wèn)題。表面看，房子是購房人買(mǎi)的，房?jì)r(jià)是買(mǎi)房人的事，與企業(yè)無(wú)關(guān)。事實(shí)上，沒(méi)那么簡(jiǎn)單。買(mǎi)房子是要用錢(qián)的，對絕大多數人來(lái)說(shuō)，這筆錢(qián)主要來(lái)自薪資收入。薪資是企業(yè)給的，因此房?jì)r(jià)暴漲造成的壓力，實(shí)際上是要傳導到企業(yè)付出的薪資，也就是說(shuō)要傳導到勞動(dòng)力成本中去的。房?jì)r(jià)上漲，生活成本增加，員工自然有加薪的要求。薪資不上調，員工日子難過(guò)，企業(yè)穩定性差，競爭力將會(huì )逐波下降。由此造成的微觀(guān)經(jīng)濟基礎變壞，其危害是要蔓延的。
還有一個(gè)是城市競爭力淪落問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題更容易為人忽視。為什么呢？這幾年，靠房地產(chǎn)拉動(dòng)GDP增長(cháng)的城市，靠拍賣(mài)土地使用權獲取豐厚收入的城市不在少數。錢(qián)財滾滾來(lái)，哪有競爭力問(wèn)題？當一個(gè)城市在發(fā)展初期這么搞，問(wèn)題還看不出來(lái)。如果它的整體房?jì)r(jià)上去了，由此造成了其商務(wù)成本和勞動(dòng)力成本都上去了，問(wèn)題就來(lái)了。因為這些成本是剛性的，一旦上去就很難往下走。在這種情況下，如果沒(méi)有其它突破，這個(gè)城市的長(cháng)期競爭力就很成問(wèn)題了。從一些一線(xiàn)城市的情況看，這種隱患其實(shí)已有所顯現。
這三個(gè)看似不相關(guān)、其實(shí)與每個(gè)人都有關(guān)的問(wèn)題，都直接影響著(zhù)微觀(guān)經(jīng)濟主體的行為和宏觀(guān)經(jīng)濟的質(zhì)量，都是不能忽視的大問(wèn)題，且都與房?jì)r(jià)暴漲有關(guān)。
那么，房?jì)r(jià)到底是應該漲，還是應該跌？對這個(gè)問(wèn)題，現在不同人有不同說(shuō)法。但無(wú)論什么人，怎么說(shuō)，一個(gè)明顯事實(shí)是，對于房?jì)r(jià)，現在沒(méi)人不詫異，沒(méi)人不在乎，沒(méi)人不困惑。
原因在哪里呢？專(zhuān)家們盡管有種種解釋?zhuān)幸稽c(diǎn)很值得注意，那就是在中國城市化的進(jìn)程中，房?jì)r(jià)的長(cháng)期上漲趨勢應該是一個(gè)與經(jīng)濟增長(cháng)、國民收入增長(cháng)、消費需求增長(cháng)保持適度關(guān)系的良性互動(dòng)過(guò)程。
如果房?jì)r(jià)脫離經(jīng)濟基本面，一味暴漲，恨不能把十年、二十年的上漲過(guò)程在一、二年里走完，也就是說(shuō)，以非常短線(xiàn)的投機態(tài)度來(lái)攫取暴利，將一個(gè)長(cháng)期趨勢短期化，那它對經(jīng)濟全局的危害，將是災難性的。 |