●國內房?jì)r(jià)上漲幅度有所放緩    ●仍在持續上漲是不爭的事實(shí)
    ●不要夸大按揭貸款斷供現象    ●影響土地財政之說(shuō)站不住腳

    根據國家發(fā)改委、國家統計局調查顯示，6月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅比5月低1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比價(jià)格與上月持平。其中，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.2%，二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.5%。從政府公布的數據來(lái)看，盡管近兩個(gè)月國內房?jì)r(jià)的上漲幅度有所放緩，但仍在持續上漲則是不爭的事實(shí)。特別是今年前5個(gè)月,國內房?jì)r(jià)上漲幅度一直保持在10%以上。
    今年房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作最熱鬧的問(wèn)題，有從緊的貨幣政策使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈的斷裂之說(shuō)，即百日巨變論；有言論認為房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格會(huì )引發(fā)銀行體系風(fēng)險，會(huì )影響國內經(jīng)濟增長(cháng)，會(huì )影響國內住房保障體系確立；更有離譜者，說(shuō)什么房?jì)r(jià)的下跌，會(huì )引起房奴斷供，土地流拍，地方一級財政將失去土地收入的支撐而縮減公共支出，導致居民沒(méi)有便捷的公共交通可坐，沒(méi)有了環(huán)境優(yōu)美的街心花園，甚至低保、學(xué)校也難以為繼等等。
    居民住房按揭貸款斷供問(wèn)題，這種現象即使是在深圳，也是極個(gè)別的現象。因為，斷供必要的條件是，一是房?jì)r(jià)下跌的市值遠遠低于購房者要支付給銀行的按揭貸款，這時(shí)向銀行辦理按揭貸款的個(gè)人才有意愿停止向銀行還貸款，即斷供（不過(guò)，這里要把商業(yè)銀行對一些按揭貸款人審查不嚴而造成無(wú)能力還貸的情況除外，這些風(fēng)險要商業(yè)銀行來(lái)承擔）；二是個(gè)人支付按揭貸款還款能力完全喪失。如果個(gè)人還款能力沒(méi)有喪失而不歸還銀行貸款，相應的商業(yè)銀行一定會(huì )通過(guò)法律途徑追討。這不是個(gè)人想斷供就可斷供的；三是個(gè)人斷供最大的受害者是斷供的個(gè)人。只有在斷供的收益遠遠大于這種行為成本時(shí)，這種行為才會(huì )發(fā)生。
    那么，我們來(lái)看上述幾個(gè)方面的條件，近年來(lái)各地房?jì)r(jià)都在快速飚升，有些地方房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫很大，比如深圳、上海。但是，盡管如此，國內各地房?jì)r(jià)根本就沒(méi)有下跌過(guò)。如果房?jì)r(jià)沒(méi)有下跌，哪里會(huì )出現房?jì)r(jià)市值低于購房者所要支付給銀行的按揭貸款的價(jià)值呢？即使今年以來(lái)深圳房?jì)r(jià)一直在下跌，但就目前的情況來(lái)看，房?jì)r(jià)下跌達到這種地步的情況比較少。從國家公布的數據來(lái)看，當前掀起這輪斷供討論意義不大。
    二是假定房?jì)r(jià)快速下跌，跌到個(gè)人歸還銀行的貸款大于個(gè)人所按揭住房的市值，也不是個(gè)人想斷供就可以斷供的。這就得看個(gè)人有沒(méi)有還款能力。如果個(gè)人有還款能力而不歸還銀行的按揭貸款或斷供，在目前市場(chǎng)的商業(yè)化及法律化的條件下，沒(méi)有任何一家商業(yè)銀行會(huì )輕易地允許個(gè)人這樣做的。如果個(gè)人有能力還款而惡意不還款，那么他一定會(huì )受到銀行起訴。而且，個(gè)人斷供后的官司頻繁，可能比不斷供的成本還大。
    三是個(gè)人斷供最大的受害者是自己，如果居民輕易斷供要承擔損失將是巨大的。他不僅要承受已支付首付的損失、要承受已供款按揭貸款的損失以及住房交易費用的損失，而且會(huì )嚴重損毀個(gè)人信用記錄。在這樣的情況下，斷供個(gè)人的損失包括了有形與無(wú)形的、現在與將來(lái)的等等,綜合在一起將是巨大的。
    至于“土地財政”的問(wèn)題，這是一個(gè)十分離譜的概念，它也是中國土地公有制下的產(chǎn)物。在發(fā)達的市場(chǎng)體系下，沒(méi)有哪一個(gè)國家是通過(guò)土地財政來(lái)保證政府公共支出的。如果地方政府想通過(guò)推高房?jì)r(jià)來(lái)獲得土地財政收入，來(lái)推高GDP，表面上是對當地居民有利，但是實(shí)際上，這種土地財政不僅不利房地產(chǎn)市場(chǎng)持續穩定發(fā)展，也嚴重損害了農民利益及一些地方居民的利益，為政府官員尋租設租創(chuàng )造了條件。房地產(chǎn)市場(chǎng)的許多問(wèn)題根源就在這里。因此，土地財政的改革是必然，也是目前中國經(jīng)濟改革重要方面。
    總之，最權威的數據表明，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的大勢，并非一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商叫嚷的那樣嚴峻，反之，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲還在進(jìn)行，只不過(guò)上漲幅度小了一些。如果把一些惡意的斷供行為看作是全國普遍現象，那有點(diǎn)太夸張了，不知其用意何在？而國內房?jì)r(jià)在上漲，豈有什么土地財政的問(wèn)題？更何況土地財政本身就是問(wèn)題，是中國經(jīng)濟改革的對象。如果要把一個(gè)要改革的對象作為既定的目標來(lái)討論房?jì)r(jià)不能下跌，前提都錯了，其結論能對嗎？

（中國社科院金融所研究員）