全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生透露，由住宅和城鄉建設部等部門(mén)提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)新政，有望在下月推出。據報道，該部已向上層提交“放松”房產(chǎn)調控政策的方案，具體包括取消對二套房的限制、下調房產(chǎn)稅和延長(cháng)個(gè)人房貸償還期限等。（《每日經(jīng)濟新聞》10月15日）

    《上海證券報》15日報道說(shuō)，繼南京、長(cháng)沙、宿遷、沈陽(yáng)、廈門(mén)、西安之后，長(cháng)三角重鎮上海、杭州14日不約而同對樓市的低迷狀態(tài)宣告“出手”，加入救市大軍。上海：上調補充住房公積金貸款額度，雙職工家庭最多可貸到60萬(wàn)元。杭州：老城區可購房入戶(hù)，政府給予個(gè)人買(mǎi)房一定的稅繳補貼，放寬房企受讓及開(kāi)發(fā)期限。如果聶梅生所言屬實(shí)，就意味著(zhù)從地方到中央，中國的房地產(chǎn)調控政策將全面放松。其理由是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑，加劇了人們對經(jīng)濟下滑趨勢的擔憂(yōu)。如果中國不能有效刺激內需，加上出口和固定資產(chǎn)投資大幅下滑，中國經(jīng)濟將面臨更大的下滑風(fēng)險。一句話(huà)，全面放松房地產(chǎn)調控政策是為了擴大內需、保經(jīng)濟增長(cháng)。
    美國引發(fā)的世界性金融危機，正在向實(shí)體經(jīng)濟滲透，已經(jīng)導致美國、歐洲國內消費開(kāi)始下降，這對于出口導向型經(jīng)濟的中國的影響會(huì )很快顯現，主要是出口下降可能導致經(jīng)濟出現滑坡。如何辦呢？擴大內需，提振消費，把出口拉動(dòng)轉變到消費、內需上，是我國經(jīng)濟增長(cháng)方式轉變的重要內容，中央早就提出來(lái)了，而現在顯得更加迫切。
    但是，擴大內需保增長(cháng)，過(guò)分依賴(lài)房地產(chǎn)并不可取。一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要要素—土地，在中國非常有限和奇缺。稀缺的土地資源支撐不起過(guò)熱的房地產(chǎn)行業(yè)。二是房地產(chǎn)過(guò)熱，必然助長(cháng)投機投資，直接導致高房?jì)r(jià)。住房首先應該是百姓的基本生存產(chǎn)品，從百姓當前的收入來(lái)看，高房?jì)r(jià)必然影響“住有所居”目標的實(shí)現。三是美國次貸危機引發(fā)的當前金融危機告訴我們，次貸危機是導火索，高房?jì)r(jià)、樓市泡沫是炸藥包。美國政界、經(jīng)濟學(xué)界以及金融大鱷索羅斯都深?lèi)和唇^地認為，高房?jì)r(jià)、房地產(chǎn)泡沫、樓市的過(guò)分投機行為毀了美國經(jīng)濟。四是中國樓市正在沿著(zhù)宏觀(guān)調控目標理性回歸與前行，有何必要改變調控政策呢？
    中國擴大內需、提振消費，保持經(jīng)濟增長(cháng)的途徑、渠道和潛力巨大而廣闊。從提振消費上看，8億農民的消費只要啟動(dòng)起來(lái)就可以拉動(dòng)低迷的消費，就完全可以克服出口下降對經(jīng)濟拉動(dòng)力的減弱。有權威機構測算，如果實(shí)現十七屆三中全會(huì )確立的農民純收入到2020年比2008年翻一番目標，最少可以拉動(dòng)中國整體經(jīng)濟兩個(gè)百分點(diǎn)。
    從投資對經(jīng)濟的拉動(dòng)上說(shuō)，更沒(méi)有必要依靠房地產(chǎn)投資。中國的基礎設施建設投資今后對經(jīng)濟的拉動(dòng)是巨大的，比如高速鐵路建設投資。京滬高鐵、京石高鐵、鄭西高鐵以及其他眾多高速鐵路，每一個(gè)項目都是上百億、幾百億投資，對中國經(jīng)濟的拉動(dòng)可想而知。
    擴大內需保增長(cháng)不能依靠房地產(chǎn)，也沒(méi)有必要過(guò)分寄托于樓市特別是高房?jì)r(jià)上。因此，國家決不能放松對樓市的各項調控政策，特別是對第二套住房以上等投機行為的信貸、財稅政策限制。