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| 購房券是房產(chǎn)業(yè)的中國式笑話(huà) |
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| 2009-03-09 作者:余豐慧（銀行界人士） 來(lái)源:東方早報 |
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全國政協(xié)委員、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司董事長(cháng)張力在其提交本次全國政協(xié)會(huì )議的提案中建議，政府向中低收入家庭發(fā)放購房券。他表示，發(fā)放購房券，在短期內即可對解決住房保障問(wèn)題、促進(jìn)普通商品房銷(xiāo)售起到立竿見(jiàn)影的作用。(3月9日《新京報》)
向中低收入家庭發(fā)放購房券的建議此前已經(jīng)出現過(guò)，個(gè)別城市已付諸行動(dòng)。但從有關(guān)報道看，效果不盡如人意。某城市拿著(zhù)購房券的市民，在某樓盤(pán)前轉悠了好幾天，最終購買(mǎi)者寥寥無(wú)幾。應該注意到，享受購房券的是中低收入者家庭，這些家庭拿著(zhù)區區幾萬(wàn)元購房券，去買(mǎi)每平方米上萬(wàn)元價(jià)格的住房，真可謂杯水車(chē)薪，無(wú)濟于事。一些市民說(shuō)，當開(kāi)發(fā)商得知是享受政府購房券的市民來(lái)選購房子時(shí)，根本就不降價(jià)、不打折。
這就出現兩種結果：一是拿著(zhù)購房券的市民仍然買(mǎi)不起房，仍然不會(huì )購買(mǎi)，這就起不到刺激樓市消費的作用；二是政府發(fā)放購房消費券，可能導致開(kāi)發(fā)商繼續硬撐著(zhù)不降價(jià)，最終政府發(fā)放購房消費券實(shí)際上是給開(kāi)發(fā)商送錢(qián)，得益的是開(kāi)發(fā)商而并非中低收入者家庭。目前，前一種情況占比例較大。
發(fā)放購房消費券，從實(shí)際效果看是差的；從理論上分析，這種建議隔靴撓癢，根本沒(méi)有找準當前樓市交易低迷、空置率上升的原因。當前樓市現狀是過(guò)去樓市受暴利驅使盲目開(kāi)發(fā)造成的，是開(kāi)發(fā)商死扛住價(jià)格不降、百姓望房興嘆造成的。
格外需要說(shuō)明的是，我國住房市場(chǎng)需求很旺盛，潛在購買(mǎi)力很大，是高房?jì)r(jià)扼殺了樓市消費需求，說(shuō)到底是高房?jì)r(jià)擋住了啟動(dòng)樓市消費之門(mén)。解鈴還需系鈴人，歸根結底還要從高房?jì)r(jià)開(kāi)刀。不解決開(kāi)發(fā)商死扛價(jià)格的問(wèn)題，不采取得力措施促進(jìn)開(kāi)發(fā)商順應市場(chǎng)、降價(jià)銷(xiāo)售，而采取政府補貼、發(fā)放消費券甚至減免交易稅等不痛不癢的措施，效果都非常有限。因為，這些給予購房者的小恩小惠，與高房?jì)r(jià)相比，都是微不足道的。
要啟動(dòng)樓市消費，解決空置率上升、交易量萎縮的問(wèn)題，除了在需求一方采取稅收、信貸、交易費用優(yōu)惠等政策外，各級政府要迅速出臺督促開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售的具體措施，要逼迫開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售，以啟動(dòng)樓市，提高交易量和降低空置率。
兩會(huì )期間，打著(zhù)啟動(dòng)消費、擴大內需的旗號，一些人士提出的建議五花八門(mén)，有些簡(jiǎn)直是匪夷所思。這些建議之所以紛紛出現，原因有二：一是沒(méi)有吃透總理報告精神。即，沒(méi)有吃透政府工作必須把握好的原則：擴內需、保增長(cháng)；調結構、上水平；抓改革、增活力；重民生、促和諧。二是站在本行業(yè)、本部門(mén)甚至本企業(yè)角度，為行業(yè)、部門(mén)利益建言。 |
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