我有時(shí)做噩夢(mèng)，噩夢(mèng)的主要內容是從高處下墜，從飛機上，從山上，從金茂上（對環(huán)球金融中心還不熟）……下落不完全是自由落體的加速度，有時(shí)會(huì )突然變慢，甚至停下。這是整個(gè)夢(mèng)中最恐怖的時(shí)刻，永遠猜不到下落到此為止還是僅僅有人按了暫停鍵。中國內地的房地產(chǎn)市場(chǎng)就在這樣的夢(mèng)中。

    國家統計局公布，3月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格較上年同期下降1.3%，2月份為下降1.2%；但3月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格較2月份上升0.2%，扭轉了之前連續七個(gè)月環(huán)比價(jià)格下降的勢頭。
    止跌了？交易規模確在擴大。據統計局公布，中國第一季度商品房銷(xiāo)售額較上年同期增長(cháng)23.1%，至人民幣5059億元；其中商品住宅銷(xiāo)售額較上年同期增長(cháng)24.7%。這是不是意味著(zhù)價(jià)格已經(jīng)回落到令需求基本滿(mǎn)意的水平？
　　統計局數據顯示，3月份新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格較上年同期下降1.9%，降幅較2月份的1.8%有所擴大。3月份二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格較上年同期下降僅0.4%，2月份為下降0.7%。其中，3月份高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格較上年同期下降3.7%，2月份為下降2.8%。3月份普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降1.8%。顯然，開(kāi)發(fā)商繼續其降價(jià)策略，而在經(jīng)歷了六個(gè)月量?jì)r(jià)齊跌之后，被壓抑的需求有開(kāi)始釋放的跡象。
　　或是政府的激勵措施見(jiàn)效了？自去年年末起，中國政府推出了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施，其中包括稅項減免以及按揭首付比例從30%降低至20%等。利率下調、房屋交易成本下降，購買(mǎi)力相對加強，擴大了對住房的有效需求。
　　樂(lè )觀(guān)者認為，當前的反彈可持續一兩個(gè)月以上乃至更久。悲觀(guān)者也有證據，作為政府智庫的成員，中國社會(huì )科學(xué)院一教授公開(kāi)預測，中國房地產(chǎn)價(jià)格可能在今后兩年下跌一半。他認為，就中期而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯的反彈是不可持續的。因為，這種反彈不是真實(shí)需求，而是由流動(dòng)性和欺詐活動(dòng)推動(dòng)的。他聲稱(chēng)，政府已經(jīng)調查發(fā)現，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正利用假按揭，把燙手的房產(chǎn)甩給銀行。而商業(yè)銀行正執行著(zhù)快速增加放貸推動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的行政指令。
　　我以為，現在要下結論止跌，證據不足。經(jīng)濟基本面還疲軟著(zhù)，缺少私人投資的推動(dòng)，4萬(wàn)億人民幣的刺激案能不能使經(jīng)濟恢復增長(cháng)還是一個(gè)謎。另外，市場(chǎng)中的真實(shí)需求無(wú)疑存在，但繁榮時(shí)期興建的大量空置房供給也同樣真實(shí)。僅就供求關(guān)系判斷，也沒(méi)見(jiàn)分曉。
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能同意我的看法。數據顯示，今年1－3月份全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資人民幣4880億元，較上年同期增長(cháng)4.1%，但遠低于2008年第一季度32.3%的增幅。今年第一季度房屋新開(kāi)工面積較上年同期下降16.2%，至2.01億平方米。全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積較上年同期下降40.1%，至4740萬(wàn)平方米，而上年同期則是增長(cháng)29.7%。顯然，開(kāi)發(fā)商對新投資很謹慎，他們不想在經(jīng)濟反彈勢頭明顯之前冒險出風(fēng)頭。
　　所以，中國內地城市的房?jì)r(jià)在未來(lái)數月中依然面臨下行壓力。下行空間有多大，各地情況不同，起決定性作用的還是需求。購房需求能不能真正啟動(dòng)？受其鼓舞，開(kāi)發(fā)商能不能下決心追加新的投資從而帶動(dòng)其他需求？再等等看。