| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2009-04-15 作者：彭芃 來(lái)源:證券日報 |
|
|
近日有兩則關(guān)于樓市的消息引人關(guān)注：一是國家統計局公布的最新數據顯示，三月樓市量?jì)r(jià)回升；二是成都、天津等地實(shí)行購房入戶(hù)，營(yíng)造了局部牛市。
筆者認為，從三月份一個(gè)月的數據還不能說(shuō)明樓市已經(jīng)全面回暖，而以購房入戶(hù)來(lái)刺激樓市不是長(cháng)久之計，購房入戶(hù)不是振興樓市良方。
從表面上看，購房入戶(hù)引起了這兩個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內的異�；钴S。但筆者認為，這種現象不能反映市場(chǎng)長(cháng)期的均衡需求，反而會(huì )造成房?jì)r(jià)的進(jìn)一步扭曲，是一種短期的虛假繁榮，并不利于振興樓市，沒(méi)有可持續性。
首先，樓市的走好需要有可持續的有效需求，特別是改善性需求要能夠回暖。今年3月份樓市的量?jì)r(jià)齊升，一方面來(lái)自于去年以來(lái)國家一系列宏觀(guān)政策的大力支持，另一方面也來(lái)自于被壓抑已久的市場(chǎng)有效剛性需求開(kāi)始釋放。應該說(shuō)，作為全球最大的發(fā)展中國家，老百姓對住房改善的需求很大而且是長(cháng)期的，而2007年底以來(lái)樓市的疲軟主要是由于房?jì)r(jià)過(guò)高，而國際金融危機又使很多人的收入受到影響。因此，要有效振興樓市，首先要不斷提高居民收入，其次要擠掉房?jì)r(jià)泡沫，使其處于一個(gè)較合理的水平。選擇購房入戶(hù)的居民，入戶(hù)是其主要目的，購房只是手段，而很多急需購房的人，因為收入增長(cháng)水平難以追趕房?jì)r(jià)上漲速度，仍然沒(méi)有購房的能力。因此，靠購房入戶(hù)刺激樓市是很難持久的。
其次，購房入戶(hù)存在許多不公平。購房入戶(hù)者的目的大都為享受戶(hù)籍所在地的相關(guān)福利，如良好的基礎設施、相對優(yōu)越的教育、醫療、社會(huì )保障等，而其中又尤以子女升學(xué)方面為甚。如天津的高考錄取線(xiàn)就要比其購房落戶(hù)者的主要來(lái)源地河北、山西、河南都低不少。這對兩地考生都是不公平的。此外，購房落戶(hù)導致地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，間接抬高了房?jì)r(jià)，容易造成樓市的虛假繁榮和房?jì)r(jià)的局部泡沫，對本地市民來(lái)說(shuō)不公平；購房落戶(hù)為樓市注入了強心劑，對其它產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)也是一種不公平；而購房落戶(hù)門(mén)檻不斷調整，對不同時(shí)期的購房者來(lái)說(shuō)同樣不公平，甚至會(huì )導致公眾對政策制訂部門(mén)的公信力產(chǎn)生懷疑。通過(guò)行政手段把公共物品當做商品來(lái)叫賣(mài)，這是滿(mǎn)足了少數人包括部分房地產(chǎn)商的需求，但是侵犯了多數人的權益。
第三，購房入戶(hù)目前只是在少數城市試行，對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )造成太大的影響。購房入戶(hù)牽涉到戶(hù)籍制度這一實(shí)施多年的重大制度，在北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市實(shí)施的可能性目前不大，難以大范圍推廣，對樓市整體影響不大。
因此，要從根本上振興樓市，必須從供求兩端做出實(shí)質(zhì)性的改善，才能實(shí)現樓市的可持續發(fā)展。 |
|
|
|
|
|
|
|