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| 2009-04-24 沈洪溥 來(lái)源:新京報 |
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日前，一份由國土資源部下屬部門(mén)發(fā)布的“2008年全國主要城市地價(jià)狀況分析報告”引發(fā)熱議，該報告指出，2008年全國商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格達到3919元/平方米。而根據上年度政府工作報告中披露的數據，2008年我國城鎮居民人均可支配收入不過(guò)15781元。這意味著(zhù)我國大部分城鎮居民即使一年不吃不喝，僅能買(mǎi)到4平方米的商品房。
與上述有效需求不足問(wèn)題形成對應的，是今年以來(lái)各地樓市普遍的“小陽(yáng)春”現象。
根據來(lái)自于國家統計局的數據，截至2009年3月，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，實(shí)現了自去年7月以來(lái)的首次增長(cháng)。盡管有媒體指控房托、揭露假按揭等與熱鬧景象不搭的“雜音”，但據說(shuō)漲價(jià)、捂盤(pán)、排號、抽簽、誠意金等一年多前的老把戲已然重現江湖。
但是，在國內外經(jīng)濟走勢沒(méi)有發(fā)生根本性變化的情況下，過(guò)度樂(lè )觀(guān)地看待作為資產(chǎn)價(jià)格風(fēng)向標的樓市走向極易發(fā)生誤判。
結合統計局近期公布的其他數據分析，2009年3月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格在環(huán)比小幅反彈之余，仍表現為同比下降1.3%，同比增速自2008年1月創(chuàng )下高點(diǎn)以來(lái)，已連續14個(gè)月回落，并連續4個(gè)月處于下降過(guò)程之中。顯見(jiàn)，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)仍呈現明顯的量升價(jià)跌、量?jì)r(jià)背離趨勢。這暗示著(zhù)，現今短期的樓市旺銷(xiāo)局面，主要是由于過(guò)去一年來(lái)的真實(shí)需求因部分項目降價(jià)得以迅速釋放所致，而如果在目前的需求基礎上再行加價(jià)，很難說(shuō)能夠維持當前的市場(chǎng)熱度。
從居民實(shí)際收入推斷有支付能力需求的現狀，以及分析居民家庭戶(hù)的未來(lái)增收潛力后，可以判定，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)迄今并未發(fā)生根本轉勢。在目前，全國商品房空置面積仍超過(guò)1.6億平方米，如果按照每平方米約4000元的均價(jià)算，開(kāi)發(fā)商群體內被占壓的資金規模超過(guò)6000億元。誠然，某些開(kāi)發(fā)商已因前期快速回籠資金改善了自身的流動(dòng)性狀況，并可能在未來(lái)整合中占有一定先機，但個(gè)別項目的旺銷(xiāo)、少數企業(yè)的盈利好轉并不能被簡(jiǎn)單等同于房地產(chǎn)行業(yè)的復蘇。
因此，就我國房地產(chǎn)行業(yè)而言，去存貨的過(guò)程仍未到高潮，熊市的路還長(cháng)著(zhù)呢。 |
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