在樓市“小陽(yáng)春”曇花一現之后，各地退房潮接踵而至。有媒體報道，截至5月27日，杭州當月已有113套解除合同記錄，是今年以來(lái)最多的一個(gè)月。其中，6筆1.17億元巨額退房大單尤為吸引眼球，而且退房的原購買(mǎi)人竟為樓盤(pán)投資方。
　　事實(shí)上，杭州的退房潮只是一個(gè)縮影。今年以來(lái)，在全國許多樓盤(pán)高調宣布“開(kāi)盤(pán)即售罄”的同時(shí)，退房現象卻屢見(jiàn)不鮮。據統計，北京近期在售樓盤(pán)退房率最高甚至達到了30%；西安退房率也超過(guò)了6%；南京4月以來(lái)退房套數也有近200套。
　　面對退房質(zhì)疑，房產(chǎn)商給出的理由大致如下：一些項目后期降價(jià)銷(xiāo)售，前期的業(yè)主因為不滿(mǎn)提出退房；受經(jīng)濟危機影響，部分購房者的收入水平降低，貸不到款或還貸出現問(wèn)題，只得選擇退房等。應當說(shuō)作為一項大額消費，自住者在購房時(shí)往往是極為謹慎的，對自己的收入狀況也會(huì )做出較合理的預估。開(kāi)發(fā)商所稱(chēng)的情況或許存在，但這并不足以導致當下高企的退房率。其實(shí)，隱藏在退房潮背后的真相在于，開(kāi)發(fā)商為快速回籠資金，試圖通過(guò)諸如假按揭等違規手段，人為制造樓盤(pán)旺銷(xiāo)的緊張氣氛，以借此刺激購房者的追漲心理。
　　追根溯源，房產(chǎn)商在虛假銷(xiāo)售中頻頻得逞的根本原因，是其擁有區域樓盤(pán)供給壟斷的市場(chǎng)強勢地位。一方面，由于歷史原因，部分成立較早的開(kāi)發(fā)商曾擁有行政職能，前期通過(guò)政府劃撥土地進(jìn)行過(guò)區域開(kāi)發(fā)，逐漸形成了對成熟區域市場(chǎng)的壟斷；另一方面，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的大浪淘沙，一批擁有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商誕生，它們通過(guò)數次在同一區域拿地而逐步形成對區域樓市的壟斷供給。一批大型房地產(chǎn)旗艦企業(yè)更是擁有了區域定價(jià)的決定權力，與之相比，購房者的市場(chǎng)地位則明顯要散亂微小，這就為開(kāi)發(fā)商操控價(jià)格提供了市場(chǎng)基礎。
　　早在樓市銷(xiāo)售火爆之時(shí)，開(kāi)發(fā)商就不乏類(lèi)似之舉。雇人排隊營(yíng)造購房搶購假象；或者通過(guò)先簽約、再撤單的“假合同”制造虛假成交等諸多伎倆就曾被曝光。時(shí)下，在經(jīng)歷了長(cháng)達一年有余的市場(chǎng)沉寂期之后，開(kāi)發(fā)商普遍面臨著(zhù)資金回籠困難的壓力。而且，之前在一系列宏觀(guān)調控之后，銀行對房產(chǎn)商的自有資金比例要求也在不斷提高，稅務(wù)總局也規定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所得稅預繳不低于20%。這一連串的變化，讓一貫依靠高杠桿運作的房企資金鏈驟然收緊，有些小型房產(chǎn)企業(yè)甚至游走在生死邊緣。在這一背景下，開(kāi)發(fā)商希望借助樓市“小陽(yáng)春”加緊售房的期望可想而知。正因此，所謂“假按揭”等伎倆才會(huì )再次上演。業(yè)內人士披露，一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)“內部銷(xiāo)售”或者找員工、親戚做“托兒”，假借他們的身份簽訂購房合同，從銀行騙取貸款。當市場(chǎng)回暖時(shí)，開(kāi)發(fā)商再把房子退掉重新銷(xiāo)售。這樣一來(lái)，不僅解決了資金難題，還能在熱銷(xiāo)時(shí)大賺一筆。
　　雖然樓市的虛假火爆的確激發(fā)了部分剛性需求，但是隨著(zhù)銷(xiāo)售真相漸次浮出水面，市場(chǎng)又會(huì )再次回到觀(guān)望氛圍之下。而且，開(kāi)發(fā)商造假所帶來(lái)的負面效應也逐漸彌散開(kāi)來(lái)，退房潮的到來(lái)便是其中之一。除此之外，假按揭所帶來(lái)的金融風(fēng)險也不容忽視。這不僅需要金融機構投入一定的人力、物力進(jìn)行防范和跟蹤，而且一旦假按揭風(fēng)險爆發(fā)，借款銀行將不得不成為最終損失的買(mǎi)單人。
　　由此可見(jiàn)，無(wú)論樓市是“�！边�是“熊”，開(kāi)發(fā)商虛報銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的現象可謂屢禁不止。對此，還是需要繼續呼吁強化監管，市場(chǎng)需要更加嚴厲的懲處才能夠打擊開(kāi)發(fā)商投機心理。此外，退房潮的再度來(lái)臨也給市場(chǎng)調控部門(mén)提出警示：要想讓房?jì)r(jià)盡快回歸理性，就必須加大政府投入保障住房建設的力度，實(shí)現保障住房充足的社會(huì )覆蓋。逐步弱化開(kāi)發(fā)商的區域定價(jià)權，是為樓市健康發(fā)展的必經(jīng)之路。