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| 房地產(chǎn)成本摸底的價(jià)值底線(xiàn)何在 |
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| 2009-06-09 畢舸 來(lái)源:長(cháng)江日報 |
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近期國家統計局將對40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開(kāi)發(fā)費用進(jìn)行專(zhuān)項調查的消息，觸動(dòng)了很多人的敏感神經(jīng)。據知情人士透露，本次國家統計局調查的目的就是通過(guò)調查商品房開(kāi)發(fā)土地費用、建造費用、管理費用、各種稅費以及構成情況，全面了解房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況。。（6月8日《經(jīng)濟參考報》）
有關(guān)房地產(chǎn)成本的爭議持續日久，某些地方已先行一步進(jìn)行“房地產(chǎn)成本公示”，輿論解讀的結果，是對房地產(chǎn)暴利的進(jìn)一步認識；也有房產(chǎn)商鳴冤抱屈，認為地方政府“抽血”過(guò)猛才導致額外成本比例過(guò)高，房產(chǎn)商同樣不堪重負只能成本轉移。
因此，房地產(chǎn)成本摸底的價(jià)值底線(xiàn)，就是全面厘清各種利益因素所占房地產(chǎn)成本比例，從而清晰告知全社會(huì )，究竟構成房地產(chǎn)成本的“大頭”是哪里，哪些成本是由于體制弊端所造成、哪些成本是地方稅費過(guò)多所導致、哪些成本又純粹來(lái)自于房產(chǎn)商利欲熏心制造的虛假泡沫，還有哪些成本是在正規稅費之外的灰色交易所致，并且成為腐敗貪污的誘導因素。
房地產(chǎn)成本摸底絕對不是簡(jiǎn)單的數據羅列，也不是普通的例行調查，它關(guān)系到房地產(chǎn)行業(yè)如何在兼顧行業(yè)合理利潤、地方財稅收入與民眾經(jīng)濟承受力三者之間的成本分攤，尤其是作為購買(mǎi)主體的普通民眾，近年來(lái)一直為房?jì)r(jià)高企引發(fā)的居住危機而集體焦慮，由此成為容易引發(fā)社會(huì )矛盾群體對立的焦點(diǎn)話(huà)題；而房產(chǎn)商如果真如其所言，絕大部分利潤貢獻給了稅費交納，那么背負奸商罵名將嚴重影響行業(yè)美譽(yù)度，于未來(lái)發(fā)展不利；政府也正陷入“魚(yú)與熊掌”的兩難困境，一方面為保證民眾需求而不斷出臺調控新政，希望房?jì)r(jià)漲風(fēng)降溫，另一方面也擔憂(yōu)房?jì)r(jià)大起大落引影響經(jīng)濟發(fā)展，更讓政府財稅收入受損。
當然，更重要的是，政府要在此次房地產(chǎn)成本摸底中，徹底弄清是否存在某些不合理、類(lèi)似殺雞取卵式的稅費抽��；某些不必要的、微觀(guān)層面的過(guò)度管制，導致監管者自由裁量權力過(guò)大、交易成本過(guò)高、利益尋租及層層盤(pán)剝；改變以往將把房地產(chǎn)業(yè)視為經(jīng)濟支柱的政策指向，從而全面改善地方經(jīng)濟結構、產(chǎn)業(yè)形態(tài)，形成健康多元的經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢。 |
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